二手冷!一降再降,新塘有盘降了近30万!刚需快冲!

原标题：二手冷！一降再降，新塘有盘降了近30万！刚需快冲！

素材来源：广州房姐、关爱买房公会

新塘万达即将开业，而增城首间三甲医院也开业了.....一大波利好来袭，不得不说，年底的新塘真的是增城楼市中的C位！

而这所有的利好，正好为新塘房地产健康稳步发展提供了有利保障。

截止目前，新塘已有多个豪宅楼盘聚集于此。

豪宅的不断扎堆，那么现在新塘楼市的情况怎样呢？

降了近30万

一天仅有1-2台客

其实自从国庆前后受市场降价潮的影响，新塘整体的房价也相对有所松动。整体上，新塘二手房已回落了不少。

中介表示，相比高峰期（去年3~4月）个别房源已经降了近30万。同时，上半年中介一天能带7-8台客人，现在1-2台。

|新塘二手楼12月均价

以新塘排名前列“冲3破4”的洋房——碧桂园凤凰城云顶来说，今年5月份首次开盘，6月楼王单位实际成交价就突破了4万/平。

但目前，碧桂园凤凰城云顶报价为33000-35000元/平，特价单位30000元/平左右。

今天，我们就为大家实地踩盘一下，一起去看看新塘各板块的情况：

凤凰城：

有业主2个月降价27万

说到新塘的楼市，碧桂园凤凰城是一个绕不开的话题，这里有22个苑区，货量大，二手交投活跃，其中，凤馨苑更是中介的首推，成交量较高。

| 凤凰城

凤馨苑之所以受欢迎，是因为其乃凤凰城组团中离地铁口最近的，有1.2公里，苑区旁边还有凤凰城较大的肉菜市场。

另外，凤馨苑还有教育优势，凤凰城实验幼儿园和永宁二小都设在该苑区。

| 凤馨苑

| 凤馨苑旁边的肉菜市场

2016年，广州楼市火热，13号线开通在即，凤馨苑价格涨得最厉害，业主捂盘惜售，临时加价、变卦不卖的情况时有发生。

中介说，当时他们都不怎么愿意带人看凤馨苑的房子，因为业主喜欢变卦，成交麻烦。

现在虽然有深莞穗轻轨加持，但在如今的楼市背景下，凤馨苑的业主也开始积极放盘，降价空间也大。

当前，凤馨苑91平南向两房放198万，中间楼层，单价只需21758元，比小区均价低2000元/平左右。不过，中介表示说，该业主心态不稳定，两个月前放盘价是225万，现在降了27万，最近两天看到国际贸易环境趋好，又想涨价。

除了凤馨苑之外，凤妍苑也有交通优势，其位于凤凰城交通、商业中心，这里有大量通往市区的楼巴，还有永旺超市、星巴克、麦当劳等商业配套，所以一直以来颇受刚需青睐。

| 凤妍苑

在价格方面，整个凤凰城的成交均价2-2.7万/平，拥有交通优势的凤馨苑和凤妍苑在价格上不相伯仲，单价2.2-2.4万。

目前凤凰城低于150万总价的，有凤仪园57平两房和凤晴苑52平一房，其中凤仪园是2003年的楼梯房，而凤晴苑的一居单间没有独立的房间。

| 凤晴苑一居室户型图

总的来说，目前新塘二手房市场，电梯房价格在2.5万/平左右，95平三房，首付70万上下。

白江地铁口：

半年价格下降5%，有单位1个月降10万

相对新塘地铁口，白江地铁口盘数量更多，虽然在商业方面没有那么繁华，但是这里小区汇聚，居住环境会好很多。

主流项目除了金泽惠百氏是单体楼之外，其他几个小区都带花园，楼盘也较大。

| 白江地铁口附近的小区

这里的售价和新塘地铁口盘差不多，电梯楼基本都要2.3万/平以上，只是这里选择更多。

据中介介绍，白江地铁口盘成交虽有所下滑，不过价格降幅只有5%左右，另外，业主也会主动降价，大多有议价空间。

假日花园有75方毛坯二房，一个月前放盘175万，现在降至165万，折合单价2.2万/平，中介说价格还可以谈。

|东方名都小区大门

新塘地铁口：

放盘不多，价格较低1.7万/平

新塘地铁口附近有4个楼盘，它们距离大润发购物中心、正在建设的凯达尔枢纽广场都很近，商业配套成熟，出行便利。

在价格方面，现代城市花园、亚太银座和时尚广场均价在2.3万/平以上，美业阁是建于2000年左右的楼梯房，价格较低，1.7-1.75万/平。

得益于凯达尔枢纽广场和深莞穗轻轨站的即将建成，这几个楼盘价格下降不明显，放盘不多，成交量不大。

值得一提的是，这4个楼盘位于新塘镇中心，周边都是城中村，居住环境不是很友好。

同时，小区还靠近马路，其中现代城市花园和时尚广场更是临近轻轨线，会受到噪音和粉尘污染。

| 新塘地铁口附近楼盘

另外，上述楼盘的小区花园都不大，其中时尚广场是单体楼，去年才收楼，证未过2年，目前市场上只有一套139平的毛坯放364万，中介表示议价空间不大。

如果对居住环境要求高的人可以选择凤凰城，而平时依赖地铁出行的，可以考虑白江和新塘的地铁口盘。返回搜狐，查看更多

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