实锤!广州科教城即将动工!买增城朱村的竟然都哭了……

定了！广州科教城将在11月29日正式开工！

据了解，广州科教城项目选址于增城区住朱村街，建设总面积达30平米公里，未来将打造国际一流教育集聚区与南方职业教育高地，有望成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。

广州科教城效果图    

科教城建设规划曝光，将构建南方教育高地

科教城一期进驻13所院校，计划2022年9月前完成建设，并交付使用。根据相关规划，广州科教城项目拟引入24所职业院校，分一期、二期和远期建设。其中，项目一期约10.79平方公里，目前已规划13所市属职业院校（含技校）入驻，并建设交通及市政配套设施、三大组团共享带、安置区、公园等多个项目，可容纳学生12.9万人。

根据较新进度显示：

科教城项目一期的13所院校均已取得用地预审报告和可行性研究批复；

广州建筑工程职业学校等9所院校通过广州市政府方案联审决策会议；科教城道路交通和市政配套设施项目通过广州市政府方案联审决策会议，并取得可行性研究报告批复；目前，科教城安置区现场施工已进入最后实施阶段，广州铁路职业技术学院项目生活区和运动场馆正在开展地基基础施工，其余12所院校将年底全面开工。

值得注意的是，广州科教城项目虽远离市中心45公里，但其坐拥的交通区位优势无疑弥补了这一不足，其中包括有1条城际（穗莞深城际铁路)、2条轨道（广州地铁21号线、14号线）、3条高速（新新、广汕、东部快速）、4条高速（北三环、新派、广河高速）等。

联动广州大学城，共同构建南方教育高地

科教城以东部产业集聚带为主要依托，将有力发挥区域文化教育中心集聚和辐射作用，同时还有效置换城市空间和提升城市功能，并从根本上解决广州市职业教育用地紧张、场地分散、发展空间受限等问题。如：

在校企合作方面，能够实现学校培养人才与市场需求有效对接；

在城区联动方面，能够实现学校与教育城周边产业等要素互动；

在资源共享方面，能够实现中高职技术院校有效衔接和教育、经济效益较大化。

此外，科教城未来还可与广州大学城联动，共同构建南方教育高地。广州科教城是以职业教育为主体的南方职业教育园区，广州大学城是国家一流的大学园区、华南地区高等教育基地，两者相辅相成、资源共享，必将共同构建成为南方教育新高地。目前科教城项目建设无疑已在加速进行中，那么它将会为增城朱村板块的楼市发展带来什么利好呢？    

朱村板块利好不断，将迎来强大人口红利

教育资源集聚、产业联动未来将有大量人才涌入

广州科教城项目地理位置优越，并且项目一期预计将在三年后建成，届时将集聚13所院校、上万的师生资源，同时联动周边产业共同发展。未来更有成千上万的人才流入朱村板块，住房需求不言而喻。

广州科教城一期规划图，来自：网络

据相关规划，未来朱村常住人口将达到8-10万人，拥有较为强大的人口红利。此外，近期朱村板块在旧改、交通、配套设施建设方面更是利好不断。

旧改、交通利好不断配套设施日益成熟

就在11月6日，上海大华拿下朱村旧改项目。作为一个大型的城市更新项目，朱村旧改无疑能够改变整个区域的城市面貌，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，同时还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

来自：网络

在交通方面，即将在年底开通的地铁21号线，将能够彻底改变朱村板块的交通困难问题。其中值得一提的是，原本从朱村到珠江新城需要坐30个站，但在21号线开通后，快线3个站即可到达天河。所谓”路通财通”，便利的交通不仅将提高民众出行的便利性，自然也会吸引更多人前往置业投资。

广州地铁21号线鸟瞰图，来自：网络

在配套方面，在附近凤岗站就规划有约2万平方米的地下商业街及4000㎡的购物中心，乘坐21号线还能快速抵达近3万㎡的萝岗增城双万达商圈，生活配套一应俱全。另外，在该板块范围内，更是囊括了多所优质幼儿园、小学及综合性医院，教育、医疗资源较为成熟。

可见，随着科教城的加速建设、旧改项目的确立、交通配套的日益完善，朱村板块或将得到飞跃性的发展，必然吸引更多人才前往置业，楼市发展未来可期。难怪买了增城朱村的业主都激动得哭了

目前朱村板块一手住宅楼盘均价在1.6-2.5万/㎡，对刚需购房者来说不失为一个不错的选择。因为在板块轮动前期购房，一来成本相对较低，二来享受红利多，并且按目前的各项规划来看，朱村板块楼盘未来的升值空间不言而喻。

最后附上部分朱村板块在售/待售楼盘情况——

部分资料来自：广州增城发布

文章来源：血拼广州楼市