广州楼市:注意!投资客都盯上广州了!怎样才能不被割韭菜?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，考虑想投资升值，天河或往东，一手二手不限，6年后可能自住，希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校，考虑投资，800万以内，请问宝翠园、富颐华庭哪个更好？或者云叔有什么楼盘介绍？

回答：宝翠园产品是没什么问题，周边的配套也很好，没什么问题，6号线植物园地铁站，交通也比较方便，植物园板块属于天河的北部，但目前缺乏资源注入，后面注入的概率也不大，它的优势就是环境还不错；富颐华庭，地段价值还是有一点的，有增量，距离地铁也不是很近，有铁路线、交通便利，广园噪音，如果考虑纯投资，是可以考虑的，具体详见内部分享！

提问：云叔好！南沙的规划不是很NB吗，为什么你不推荐？

回答：你好，南沙的规划一直都有，说了很多年了其实，目前看是鱼头，给你一堆高帽，实际没肉，那些教你10年时间长投南沙的你可以拉黑了，因为大概率10年时间内基本哪里都会涨，为什么不先把市区的红利吃了先呢。

提问：云叔你好，请问天河公园怎么选筹，总价800万左右，考虑投资加自住，4房2厅2卫，买琶洲板块还是买天河公园板块更有价值？想听听你有什么好的意见，感谢！

回答：都可以，不过琶洲你对应能选的货不多，天河公园的话上4房主要去华景新城吧，性价比会高很多，个人更倾向于在天河公园板块找，毕竟有学位加持，位置也比较好，琶洲跟天河公园的交通也比较便利，11号线通了更方便， 到时候琶洲的电商白领还是有不少会考虑对面的天河公园，是刚需，学位，更稳。

提问：云叔好，刚出了一套手里的老破小，请问重点关注赤沙村旧改项目，请问像赤沙村旧改已确定合作开发商企业的，预计多久会开始售卖商品房？ 另外如果赤沙村旧改在两年后入市，是否先入手个欧泊的两房，到时候再置换赤沙村，这种操作及资金成本效率是否可行？

回答：你好，即使确定了旧改的合作单位，确定了开发商，那么中间的过程也是很长的，甚至可用遥遥无期来形容 所以，手里有名额和钱的，交通看你的需求太久，比如通勤、地铁、学位要求等等，如果单单为了投资，直接去买就行了。

提问：云叔好！请问广钢新城那边怎么样，和金融城对比如何？感谢

回答：你好，广钢始终没法跟金融城比，广钢定位是一个睡城，密度大，居住舒适度也不是很高，而且跟广州主要发展方向相反，虽然你们看中他的学位，但是学位还是现成的好，空降过去的话还是要打点折扣，我觉得不值这个价，金融城就不用说了，后续价格也会起来，哪怕是横盘了，金融城一带会因为利好不断实现价格一步一步攀升，或者你想一下如果广钢到了8万，那隔壁佛山怎么想？

提问：云叔你好，我想请问下买六运小区，育蕾小区还是买保利天汇还是金融城奥体板块的二手房好些呢？未来升值潜力哪个大些呢？希望云叔比我分析一下，感谢！

回答：你好，如果你考虑未来升值的话，肯定是选金融城附近的二手房好，那边未来的增量很大，这是排名前列，第二是尽量选二手，二手才能眼见为实，实打实的小区、价格，这一直强调的确定性。

提问：云叔好，请问中山大道历德雅舍的房怎么样？前几天卖了信华和加拿大二套房，花了1300万买了130平的复式，房产证上130方，实际使用面积有170左右，感觉有点追高，自从签订了合同之后，这段时间一直睡不好觉，麻烦云叔帮忙分析一下！

回答：你好，个人觉得这个价格买这套物业，还是不错的，产品上有一定的优势和价值点，使用面积也比较高，其实没什么问题 ，复式次新、使用率高、带华景小学学位、天河华景的区域板块就够了，反正长期持有和静等升值。

提问：云叔，你好，目前在科学城上班，孩子明年上小学，首付预算50万, 月供控制在6千左右，首套房，武汉有套小产权房，房产证还没办下来，不能卖，目前能承受的极限就是这个预算，但等武汉的房子能卖了就会在广州置换更好的，有购房资格，你觉得如何好？

回答：你好，实话说科学城一带的话，以你这个预算的话，去买基本买不到什么好的标的物，比较适合你的货，估计是新塘一带的地铁盘，比如盛世名城，金泽豪庭，东方名都之类的。如果你可以接受住房投资的分离的话，其实番禺广场的东怡新区会是一个选择，有地铁的增量，发展潜力也在这个预算内，可以说算不错了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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