黄埔宏仁厂区夷为平地,巨变前夜的最后剪影

近年来，随着云埔工业区企业与周边住宅区的紧张关系与日俱增，加之区域产业转型升级需要，包括台一铜业、宏仁集团等多家台企，正陆续退出黄埔。

近期，区属国企科学城集团以4568.4万美元、持股比例90%收购台一铜业。而推进多时的宏仁厂区改造地块，目前厂区拆迁已接近尾声。

两天前，黄埔观察路过宏仁厂区发现，已拆出一大片空地，仅剩两栋厂房和一栋办公楼正在拆卸作业。

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根据宏仁地块改造总体规划方案，列入改造范围的1号地块至8号地块，以及尚在商谈的10号地块均拆除完毕。目前在拆的是另一宗尚未谈妥的10号地块。

在现场督导的一名工作人员告诉黄埔观察，10号地块预计将于6月中旬左右完成拆除。

宏仁厂区拆除工作始于2020年5月中旬，前后耗时一年。而宏仁厂区企业关停工作，则前后持续了近两年。

2019年6月1日以来，黄埔区对宏信塑胶、宏仁电子、宏昌电子、融盛包装等4家宏仁集团企业依法关停，并先后迁至无锡、珠海、肇庆等地。这家建于1998年在云埔工业区投产的台企，正式退出历史舞台。

宏仁产区拆迁前影像

宏仁厂北侧住宅区

宏仁地块南侧工业区

宏仁地块西侧穗港科技合作园

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根据规划，宏仁厂区1-8号地块，纳入黄埔区“三旧改造”范围，总用地面积约35.75万平方米。黄埔观察获悉，9-10号地块，因补偿方案仍在协商，而暂未纳入旧改范围。

宏仁厂区改造范围

这块巨无霸的工业用地，在政府收储后，土地用途将调整为商务用地兼容商业用地（B2/B1），土地利用效率将大幅提升，产业形态和周边环境也将得到极大改善。

曾经臭气扰民的污染大户，将发展成为集生态公园、酒店、公寓、写字楼、商业性办公楼等业态于一体的综合商业区。

根据黄埔区政府2020年3月公布的《宏仁企业集团地块项目旧厂改造实施方案总体改造方案》，宏仁厂区地块总体规划为“一廊、一带、五片区”。未来，沿着细陂河的周边，将打造成文化娱乐休闲长廊，同时将景观与商业区、总部基地、产业孵化区相结合。

宏仁厂改造规划效果图。仅供参考，以最终官方公布为准

科学城规划提升方案中，宏仁厂片区规划概念效果图。仅供参考

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另据2020年底公布的广州科学城提升规划深化设计方案，宏仁厂区改造地块及周边区域，是科学城扩容提质、高质量打造的四个核心片区之一——云埔中心区。另三个核心片区为：科学城广场周边、政文中心（苏元-香雪）、黄埔高铁中心。

科学城发展轴以及核心节点示意图

另外，在公共服务配置体系上，科学城规划打造的三个主服务中心：科创服务中心（科学城广场周边），综合服务中心（苏元-香雪片），产业服务中心（云埔中心），以及三个次级服务中心：长岭居、高铁中心、永和。

在产业上，云埔定位为以人工智能、高端装备、通信设备制造、节能环保为主的智能制造园区。依托云埔中心建设高能级成果转化中心，通过公共研究平台等不同的转化平台、中心，促进科技成果的转化以及科学城的智造升级。

在空间结构上，云埔中心区规划“一轴一带、双心联动、多片发展”，主要服务科研、支持智造、缔造激发科技创新转化的智慧交互都市，立足生产，面向生活，构筑促进产城融合发展的多元乐活之城。

其中，一轴：联系穗港合作园和片区核心的智互交往轴；一带：依托细陂涌打造乐活河谷，形成蓝绿休闲带；双心：围绕轨道站点打造的生活服务和生产服务核心；多片：外围布局的创新型生活单元与复合智造园。

云埔中心区规划鸟瞰效果图。仅供查看，以最终官方公布为准

云埔中心区规划示意图，拉大查看。仅供参考，以最终官方公布为准

宏仁改造规划蓝图已绘就，变现还需多久？

目前，土地也基本收回，厂区夷为平地。接下来，土地性质调整、或规划修编、土地招拍挂、招商引资、项目陆续落地、动工建设、建成运营。

这一通走下来，顺利的话，短则五年，长则八九年。

而若整个云埔工业区大变，则至少以十年计了。

来源：黄埔观察