“累得腿都不是自己的!”新政后,楼市又火了

重磅之下，必有回响。

上周五（5月17日），央行一连发布三条重磅房地产新政，涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

同时，国务院重磅发声，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

一套政策组合拳，随即在市场中热议，股市迅速作出反应，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。

要知道，对于这一系列政策，业内不少人士认为这可以说是近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，影响深远。

眼下，政策在各地的效应开始逐步显现。上海、广州、杭州、南京、天津、厦门、合肥、成都……多个一二线城市的楼市出现不同程度的火热。

来看一些数据。

广州：新政后，“监测的数据显示咨询量对比平时有两三倍的增长，看房量增加了一倍以上，市场气氛还是良好的。”广州中原地产项目总经理黄韬透露。还有项目销售直言，累到感觉腿都不是自己的了。

北京：新政后首个周末（5月18-19日），二手房日均成交量再次突破1000套。其中，5月18日成交量超900套，5月19日成交量超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。（数据来源：中原地产）新房方面，有新盘开售当天去化率98%，几近“日光”，还有盘24小时不打烊、通宵卖房。

上海：新政后首个周末（5月18-19日），二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。（数据来源：链家）新房市场热度也有所提升，售楼部人气足，置业顾问忙到夜里11点，连饭都没时间吃。

深圳：新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。（数据来源：乐有家）

杭州：新政后首日（5月18日），二手房咨询量较4月份日均增长54%。（数据来源：贝壳研究院）线上新房找房热度较上一日上涨149%。（来源：安居客）

不难想象，重磅利好政策的放出，房地产市场正迎来复苏。待首付比例、房贷利率下调等具体政策实际落地到各城市后，市场热度或许将进一步提升。

下面，我们再来细看广州楼市。

合富研究院数据显示，在监测的广州全市代表楼盘中，上周（5月13-19日）一手房来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

（图源：合富研究院）

为顺利推货，新政后多盘更新营销策略，推出1.5成首付。

具体到各盘表现，还是那句话，广州楼市分化依然明显。中心区域优质楼盘表现活跃，外围区楼盘相对平静。

中国铁建招商蛇口·西派天河序发出喜报，新政后首个周末（5月18-19日），项目成交金额破1.8亿元。据悉，项目主推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型，并做到了全南向。产品力不会差，毕竟，“西派”属于中铁建的高端线，“序”属于招商蛇口的高端线。

（项目相关海报）

白鹅潭CBD红盘新世界·天馥，依据央行出台的最新购房政策，其望江三房产品首付仅需48万元起，一步到位置业四房产品仅需60万起，入手门槛愈加友好，引来众多想安家主城区的购房者关注。

（项目板房实景图）

地处海珠西板块，临近地铁江泰路站的中海江泰里同样人气爆棚。

（项目人气实况）

新政后，恰逢耀胜新世界广场|耀胜尊府全新加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅，营销中心现场再现人流小高峰，热销氛围持续上演。据不完全统计，仅周日（5月19日）到访客户环比上周到访增加至少300%！据现场置业顾问反映，周末两天都是连轴转地接待，一整天几乎没有休息。

（项目人气实况）

同在番禺区的中海亚运城人气也很高。新政后首个周末（5月18-19日），项目来访量环比上涨400+%，成交量环比上涨450+%。项目现主推建面约88-237㎡产品，首付款仅需35万元起。

（项目相关海报）

位踞天河北中轴之上，坐拥稀缺低密湖山资源的天岚热势再登高峰。项目新推建面约128-143㎡临湖大平层，纯板式湖景洋房，户户观山面湖，以高端改善产品力引来众多买房人关注。

（项目实景图）

老黄埔新盘保利招商华发·中央公馆的正式亮相，也是引人关注。看看现场人气，大家就知道项目有多火了。项目现主推2栋和3栋，建面约81-159平三至四房，除了最小面积的约81平户型，其余产品，全部户户朝南。

（项目人气实况）

“超级大盘”越秀·白云·星汇城的热度也相当高。据项目发出的海报，新政后首个周末（5月18-19日），其客户来访量环比增加122%，成交量则上涨245%。项目现主推建面约74-116㎡三至四房，基本囊括各阶段的买家需求。

（项目相关海报）

广州东部中心品质标杆——新世界星辉建面约76-136㎡全南向三四房全线上新，日供只需100元起，助力购房者0压力置业广州东心水好房。理想生活不止是一间房子，更是在这里的生活方式。新世界星辉整合丰富的生态资源，以华南师范大学附属永宁实验小学、「星光道」、「光印」生活美学馆、「廿悦」中央欢乐园、「赏live」智慧社区五大理想生活阵营，构筑全方位丰富多元的社交生活圈。

（项目相关海报）

广州东红盘大华城·东瀚也很值得关注。项目规划打造百万方理想大城，正位于千亿科教城核心，与21号线山田D口地铁站直线距离仅50米，快线换乘3站达黄埔、6站天河。1公里范围内，项目还拥享约20万方广铝商业、4万方五感园林、华师附小等全系精粹配套，堪称全家庭理想生活范本。

项目匠心打造建面约64-97㎡全优品质户型，户户大面宽朝南设计，方正通透，户户打造南向观景阳台，超高实用率，科学合理布局，足以满足多元家庭需求。

（项目相关图片）

如前面提到，政策带来的市场影响正在发酵。诸多政策中，目前仅公积金利率下降已经实施，其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地，而市场热度的持续需要相关政策逐步落地。

对于接下来的楼市走势，大家都是怎么看的呢？