从村变城!广州第二CBD华丽兑变,将是下一个“先进流量”?

珠江新城后，又一机遇将来。

广州，目前真正被称为CBD的只有两个地方，一个是珠江新城，一个是第二CBD。

广州第二CBD，又称广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区，位于广州市天河区和黄埔区。以广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成。

近日，第二CBD又传来建设进展，位于黄埔临港经济区范围的红山街双沙社区，举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。

这是继鱼珠国际木材厂、鱼珠茅岗旧改、文冲城改、广州港洪圣沙地块收储之后，黄埔临港经济区再添发展空间。

改造项目，被合景泰富拿下。

通过改造，双沙社区普遍存在的低效、粗放用地情况将得到大大改善和再次利用，从而进一步提升土地集约化利用水平，成为社区经济发展的二次动力。

双沙示范社区双岗片区

其实，在前不久的通过实施的《珠江景观带重点区段(三个十公里)城市设计与景观详细规划导则》就提到双岗涌临江范围的规划。根据规划，黄埔临港经济区范围内的双岗涌流域，将打造成为滨江绿色生态湿地公园。

双岗湿地公园效果图

从2010年开始的文冲村拆迁改造，到2017年国际金融城起步区的车陂村开始拆迁，到上面说的鱼珠国际木材厂、鱼珠茅岗旧改等，广州第二CBD一步步从“村”变“城”，即将成为城市先进CBD。

广州国际金融城

核心中的核心区 被称为广州的“华尔街”

广州国际金融城的起步区，位于广州国际金融城整体规划范围的中部。规划范围西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江，用地面积为1.32平方公里。

这里不仅是国际金融城的起步区，更是广州第二CBD的核心组成部分之一！

广州国际金融城，将以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能。金融功能包括金融总部、金融贸易、金融商业和金融创新等，定位更为专一，被称为广州的“华尔街”。

最终，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。未来规划居住人口1.3万人，规划就业人口17.8万人。

除此之外，金融城内交通条件优越，有联通广佛的综合交通枢纽项目。

金融城站建筑设计方案“锦鲤馔玉”

金融城站综合交通枢纽位于广州国际金融城内，北起黄埔大道，南临珠江，西靠科韵路，是该区域规划的少有综合交通枢纽设施，也是珠三角城际广佛东环线和地铁5号线的交会点。

该项目已于昨天（10月23日）开工。建成后，从金融城站到达广州南站只需10分钟，抵达白云机场只需25分钟。该项目计划于2022年建成使用。

金融城还将拥有全国较大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州较大的珠江新城，地下空间的3.6倍，深度也将是广州之最，共5层。

未来在这里逛逛吃吃，简直不要太爽~

黄埔临港经济区

高级滨水区 对标全球一流水岸

作为广州第二中央商务区的重要组成部分，黄埔临港经济区被赋予重要使命。去年底以来，黄埔区多次邀请一流国内外设计单位，从全球视野，对标先进全球城市与雄安新区，高标准谋划第二中央商务区规划，并提出该区域要以建设高级滨水区为目标。

黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围，拥有21．2公里的江岸资源、34．5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。因此，黄埔临港经济区也是打造30公里珠江岸线的主要推手。

通过城市设计的国际咨询，在三个层次上明确黄埔临港经济区的功能：

排名前列层次：涉及对接粤港澳大湾区战略，从更大区域的角度重点研究第二中央商务区的发展策略和功能定位，包括临港经济区南部、西区、广州国际金融城、琶洲会展商务区、大学城等；

第二层次：为整体城市设计，包括第二中央商务区范围中黄埔区部分，面积13.4平方公里（不含水域），明确地区空间发展架构，塑造高级滨水区；

第三层次：为核心区详细城市设计，包括核心区范围中黄埔区部分，面积7.3平方公里（不含水域），面向实施，开展重点地段精细化城市设计。

在黄埔临港经济区的建设过程中，通过三旧改造实施功能置换将是主要的建设方式。

据了解，黄埔临港经济区辖内旧厂、旧村、旧城规模大，纳入标图建库项目105宗，正在推进“三旧”改造项目13宗，总用地规模183.19公顷，拥有多家珠江岸线企业，可供升级改造潜力较大，为临港CBD建设提供了巨大发展空间。

对接粤港澳大湾区

抢滩湾区红利，首看广州。

广州为了迎接粤港澳大湾区的机遇与挑战，升级优化城市功能，提出建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二CBD，并借鉴国内外湾区经济的建设经验，支撑广州向全球城市更高等级发展。

2017年12月，省委省政府正式印发的《广深科技创新走廊规划》。广深科创走廊未来将撑起粤港澳大湾区主干道，全力打造成“中国硅谷”，使之成为中国创新发展的重要一极。

广深科技创新走廊规划了37个创新节点以及10个核心区，其中广州黄埔临港经济区、琶洲互联网创新集聚区等榜上有名。

就在今年的9月27日，俄罗斯在粤港澳大湾区设立的排名前列个金融项目，也落子广州开发区，广州第二CBD建设添重磅项目。

该项目总投资50亿元，其中建设投资25亿元。建成后，将成为融通中亚、西亚、欧洲和俄罗斯、蒙古等国家和地区的世界一流国际金融中心。

区域楼市：房价直冲10万+

国际金融城起步区位于天河区车陂板块，周边配套完善，交通便利，区域内居住氛围早已十分浓厚。

不过周边多是城中村，一手在售楼盘不多，多以商业楼盘为主，住宅项目较少。一手盘江源半岛较高房价已经去到了7.5万/㎡，冲击10万+。

而黄埔临港经济区，也是以商业项目为主，一手在售项目更加少。住宅一手项目只有位置比较偏远的美悦湾，目前在均价2.3~2.5万/㎡。

所以，目前黄埔临港经济区旧厂、旧村、旧城规模大，通过三旧改造实施功能置换将是主要的建设方式。

将是下一个机遇之地？

流量时代，不仅是对娱乐圈而言，也是城市发展关键。

对于城市来说，生生不息的资金流、人流、客流、人才流、科技流等“先进流量”，同样是其打赢城市之战的重要王牌。谁能为城市导流，谁就是下一个“红人”。

2017年，在广州市政府的工作报告中正式宣布：“谋划建设以国际金融城－黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，重磅宣布临港经济区为第二CBD。

第二CBD得到官方“盖章”！

“广州排名前列CBD”珠江新城到底有多富？

它是广州最密集的商务区，80%的高端写字楼都云集于此，其中营业收入超100亿元，税收超10亿元的楼宇有15座！

20多年前，谁也不会想到珠江新城最终能跻身高级CBD，后悔没能抓住这个机遇上车。

如今，官方盖章的广州第二CBD，或将是下一个机遇之地。

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来源：广州买楼