供地政策调整影响市场格局,金融政策收紧影响交易前景

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年2月22日至28日

出品时间：2021年3月1日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第9周）

当周广州市场“亦忧亦喜”：一方面，决策层调整辖区内第三、四档金融机构房地产贷款和住房贷款占比上限，有利于以城商行为首的地方金融机构维持涉房贷款业务。另一方面，决策层出台住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策，广州市在列，受此影响，此前挂牌出让的多宗地块终止出让，将深刻影响后续广州市场供应格局、时序，以及房企格局。此外，广东省内其他城市亦有调控动作，深圳市住房和建设局出台政策，对二手住宅挂牌价格进行管控；东莞市则调整和升级当地调控政策。一时间，粤港澳大湾区市场环境从严从紧，广州市自然无法独善其身。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅维持“零供应”；成交2751套，环比上升231.45%。一级市场方面，当周广州市新增挂牌出让4宗商住用地和2宗商服用地，但无商住和商服用地成交。不过，上述4宗商住用地挂牌不久便告终止，应系配合决策层要求包括广州市在内的全国重点城市，对住宅用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策。城建方面，广深磁悬浮线路规划确定，越秀区瑶台村、黄埔区黄登村、天河区员村等多个旧村改造项目有新进展。

先来看二级市场，尽管农历春节假期已结束，市场恢复正常，但当周广州市场一手住宅仍维持“零供应”，引发市场猜测。成交方面，受此前房源供应较充足，加之新项目入市共同推升，当周一手住宅成交2751套，环比上升231.45%；面积28.99万平方米，环比上升232.07%。其中，增城、黄埔和南沙分别以825套、475套和418套的成交规模位居前三位。中鼎君和名城珺合府、珠江花屿花城、龙光中铁建天皓西派云峰等8个项目入市或加推新房源。

尽管3月有“小阳春”一说，但广州市场面临的调控压力依然艰巨，市场前景尚需审慎。一方面，购房需求回归市场，成交规模有望进一步上扬。但另一方面，受住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策影响，短期内广州市场供应节奏将调整。不过，广州土地市场不乏热点，特别是2020年以来，南沙、黄埔等焦点区域的焦点地块频现摇号现象，地价上扬显著。住宅用地供应“两集中”和“一年三次”政策落地后，有利于平抑土地市场，控制地价水平，对市场预期也将产生深远影响。