房企,都不拿地了吗?

出乎意料。

这宗靓地，最后还是没卖出去。

日前，广州公共资源交易中心发布公告，原定于今日（6月12日）竞价出让的广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块因故终止出让。

（图源：广州公共资源交易中心）

值得关注的是，该地块早于4月1日已被摆上货架，原定于5月7日竞价出让。4月18日，广州公共资源交易中心发布公告称地块延迟至6月12日竞价出让。不料，出让前一日，官方再次“变卦”，直接宣布地块因故终止出让。

（图源：广州公共资源交易中心）

其实，该地块的质素并不差，早前被挂出时还一度引发热议。

地块宗地面积56925㎡，计容建面145982㎡，起拍总价338222万元，起拍楼面价约2.3万元/㎡。

这个价格也是符合市场规律，在大家的心理预期内。

对比设计之都以往地块，该地块更靠近设计之都核心功能区，且2.3万元/㎡的起拍楼面价有一定优势。地块附近的中海麓府，所在地块楼面价约34500元/㎡；广州地铁云筑上品，所在地块楼面价约26000元/㎡。稍远的国贸云上，所在地块楼面价约24650元/㎡；保利云境，所在地块楼面价约19255元/㎡。

（资料图，地块大致区位）

地块周边的交通、商业等配套也不差，距离已开通运营的地铁2号线黄边站约800米，离建设中的地铁14号线二期鹤南站约300米。时光汇和YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院，黄边小学以及云英实验学校等均可满足各类生活所需。

此外，因毗邻黄边旧改，该片区的城市界面、发展价值都还会得到进一步的提升。

目前，中建三局、白云城投已入局黄边旧改项目。两家实力国企联手，项目推进更有保障。

未来，这里将打造为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。

（黄边旧改效果图）

再者，定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地的广州设计之都已几近长成。据官方数据，截至今年4月，广州设计之都已有35栋大楼封顶，建成产业载体超75万平方米。

产业带动人气，催生消费和置业需求，为片区发展注入了无限的想象空间。

地块周边的宅地供应还算稀缺，库存压力不大。像广州地铁云筑尚品、国贸云上、保利云境等盘开售后，去化都还算不错。像今年3月，保利云境首开即成交超200套，刷新白云开盘成交套数记录，吸金超6亿元。

所以，该地块挂出后，大家还是很关注的，应该会有房企将其收入囊中。

但没想到，最后的结果会是这样。

眼下，2024年已接近过半。

广州的土地出让成绩还真不算好。已挂牌出让的11宗涉宅地中，2宗地分别为华润联合体、越秀地产拿下；7宗地要么流拍，要么终止出让；2宗地预计于6月25日、7月11日竞价出让。

地块总成交金额仅约51亿元，距离2023年的1183亿元，还有很大的差距。

按照早前公布的广州2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批），接下来不少地块会陆续挂牌出让，具体结果如何，很值得关注。

土市作为楼市的风向标，一举一动的变化，终将影响到市场各方主体对于未来市场的预期，并进一步传导到楼市。

就克而瑞研究中心近日发布的报告来看，房企的拿地积极性仍然较低。

前五个月，全国TOP100房企中近七成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的央国企。部分央企今年整体投资也出现了放缓迹象。

（图源：克而瑞）

与此同时，全国百强房企销售门槛也在进一步降低，且均降至近年来最低水平。

这一局面要想得到扭转，依然要看销售市场能否持续回暖。

在过去的前5个月，广州新房供应和网签量表现不算抢眼。

（图源：合富研究院）

系列政策加持下，近期广州各大盘看房人数、成交量出现明显反弹。新政效果已初步显现，但市场能否真正“回温”，还有待后续的观察。

大家觉得呢？