广州新房库存高企,去化周期仅三区在行业警戒线内

广州新房库存高企，突破“行业警戒线”（12个月）。

权威认知普遍认为，去化周期6-12个月是合理区间，低于6个月说明该板块供不应求，高于12个月则表明供大于求。

由于市场下行等复杂因素，2022年以来市场观望情绪有所升温，部分客户延迟购房时间，即使目前首套房贷款利率降低，审批加快，成交量也未能有大幅回升。因此，广州多板块的新房货量去化缓慢。

克而瑞数据显示，截至2022年6月末，广州新房库存合计1211.12万㎡，可售库存套数约10.8万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需15.4个月。（口径：普通住宅+别墅）

具体到区域来看，截至6月末，单区新房库存的去化周期在行业警戒线仅有3个区域。分别是黄埔区去化8.3个月、越秀区去化8.3个月，以及荔湾区去化11个月。而库存去化周期长达一年半以上的，则有南沙区22.9个月、花都区21.9个月、从化区19.3个月。

从数据观察得知，各区库存压力不一，但多数区域仍在可控范围。

荔湾整体去化周期为11个月，是去化表现比较优质的区域，接下来就盘点几个荔湾的楼盘吧。

力迅·西关雅筑

力迅西关雅筑为陈家祠目前少有在售新盘，临近羊城八景之一的陈家祠，位于地铁1号线与8号线陈家祠站旁，为双地铁上盖项目。雄踞老荔湾核心地段，周边配套成熟，北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟等老城商脉环绕，下楼步行5分钟即达城光荟，生活气息浓厚。1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，如第四中学、西关外国语学校等，坐享老城区优质教育配套。

项目规划有6栋住宅，主力户型为91-140平三至四房，可满足刚需和改善需求。

保利越秀天启

保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平。整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

保利越秀天启主推建面89平-121平三至四房,价格在48000-52000元/㎡。

珠江·广钢花城

珠江·广钢花城项目是由广州43载实力国企-珠江实业打造的花城系全新项目。紧邻广州西翼CBD，千亿广钢新城板块，承接精英人才居住需求，坐享千亿广钢配套。家门口广钢新城站，将无换乘链接“4区+2市”枢纽，作为荔湾区交通出行的“头号担当”。同时还有南漖站、鹤洞东站共三地铁环伺，畅达多维路网丛横市心。5大省一级学府环伺，家门口6班幼儿园和1班托儿所，满足孩子0-15岁教育不用愁。

已开放营销中心、样板间，主推户型建筑面积约67-113平三至五房（N+1户型）。