增城楼盘12月全线涨价!?真相是……

有没有发现，每当到月底或者某个营销节点即将结束时，开发商普遍都会转发一张有类似“回收折扣”或者“涨价倒计时”字眼的海报，不知道大家有没有认真观察，这些喊涨的楼盘，到底有没有真的涨价？

最近小编在网上冲浪的时候发现，有朋友号召增城的项目涨价，给出的理由之一是增城降价已经成为市场共识，现在的增城已经降无可降。

看到这里，是不是觉得增城项目喊涨有些不可思议？

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成交在线，预定年度销冠区域

说起置业增城，不少给人给出的答案是“快跑”！

从近两个月的增城的楼市表现来看，给出这样的答案并不是没有道理。

克而瑞数据监测显示，近三个月增城商品住宅成交面积32.71万㎡，同比去年减少9%，成交总量次于番禺43.88万㎡，位居全市第二。

可以看到，自9月广州松限以来，增城不限购的优势慢慢减弱，月度成交量也首次被番禺反超。

但纵观今年1-11月各区的楼市成绩，克而瑞数据监测显示，今年1-11月增城商品住宅成交面积144.75万㎡，同比去年增长3%，从成交规模来看，2023年度的广州区域销冠依旧有望是增城。

换句话讲，今年以来广州每卖出100套房，有20套来自增城。

供应方面，克而瑞数据监测显示，今年1-11月增城供应105.69万㎡商品住宅，同比去年减少27%，根本原因在于近年增城涉宅用地成交大幅减少，而市场也转入去库存的阶段。

克而瑞数据监测显示，截至今年11月底，增城商品住宅库存套数24585套，较今年1月份已环比下降3%，去化周期18.6个月，环比年初减少1.7个月。

值得注意的是，尽管增城去化周期仅比全市高0.2个月，但库存总量依旧高企。

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均价同比下降6%，不止增城价格内卷

成交均价方面，就像那位号召增城涨价的朋友说的那样，增城项目之间的价格内卷已经成为市场共识，没有最低，只有更低。

克而瑞数据监测显示，今年1-11月增城商品住宅成交均价17726元/㎡，同比下降6%，创下近两年来的新低。

具体到各板块上，数据显示，今年1-11月仅有荔湖新城、新塘两个板块商品住宅成交均价仍在2万元/㎡以上，其余板块均已是1万元/㎡出头，甚至某些项目更有单价低于1万元/㎡的价格。

因为价格友好，增城有2个项目跻身今年1-11月全市商品住宅成交套数TOP10，是外围区域中表现最为突出的。

其实今年以来价格内卷的不单单是增城，其他区域同样卷，只是发声的人没有增城多，降幅没有增城大而已。

克而瑞数据监测显示，今年1-11月广州11区商品住宅同比去年上涨的仅有中心四区中天河、荔湾、海珠三区，其余八区成交均价同比去年都出现不同程度的回落。

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人人喊跑的增城，始终是刚需置业的乐土

通过梳理增城当前市场的情况后发现，相信那位号召增城项目涨价的朋友的初衷肯定是希望增城市场发展越来越好。

就像他说的涨价的第三个原因，增城是承载广州刚需客户最重要的阵地，是最匹配这类刚需客户支付能力的市场，也正是因为价格友好，增城实现了很多人安家广州的梦想，跑出了两个全市成交套数TOP10的项目，这点是毋庸置疑的。

但不可否认的是，增城确实也存在距离远，配套不完善的问题，这也是人人喊跑的原因之一。

另外，早在今年国庆时，克而瑞曾对四季度市场做出预测：在当前市场环境下，非核心区的房企依旧保持走量去库存策略，以价换量争取业绩，不敢轻言涨价。

克而瑞数据监测显示，11月增城成交1084套商品住宅，环比上升15%，成交均价15263元/㎡，环比下降11%。量上来了，但是价格却下降11%。

由此可见，在年底这个业绩冲刺的关键节点，增城开发商喊涨多少有些言不由衷。此时的增城，反而购房者可以挑选到性价比更高的项目。

来源：克而瑞广佛区域