2022供地计划曝光!“放鸽子”的天河终于卖地了!

越秀区，依旧一地难求。

近日，一份关于广州2022年拟供地计划的资料流出。63宗涉宅地中，越秀区还是“挂零”。

要知道，2012-2021年间，越秀区仅成功出让1宗涉宅地（折合楼面价64576元/㎡），项目暂定名为广州城投领越壹号，规划了4栋21-23层高层洋房，预计于2023年亮相入市，吹风价13万元/㎡。

至于其他区，增城区还是供地大户；天河区吹风多时的燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）地块，依旧在列；黄埔区知识城、长岭居片区再有新地块推出……

01

天河区

一直“放鸽子”的天河终于有地要卖了？

两宗地块均位于沙太南路北侧，彼此间仅一路之隔。

地块临近地铁3号线梅花园站，出行方便，另周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

该片区上一次卖地，还是在2015年。

上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合联合拿下广日电梯厂旧改地块，早已建成项目信达金茂广场（主推47-80㎡商服产品，约3.2万元/㎡），当时地块成交楼面价1.85万元/㎡。

02

海珠区

在过去的2021年，海珠区在土拍市场表现相当出色。目前广州楼面价TOP10地块中，仅海珠区就占了6宗。当中3宗地块就在2021年成交。

2022年，海珠区拟出让2宗涉宅地。

其中，海珠区石榴岗南侧台涌地块控制性详细规划早于2021年8月获得广州市政府批复。

该地块临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，周边教育、商业等配套完善。

|资料图，来源：网络

03

荔湾区

荔湾区则计划出让3宗涉宅地。

2020年12月1日，金桥地块AF010136地块出让，吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河等7家房企报名竞拍，历时26轮报价才最终花落星河。

2022年，金桥二期地块也要来了，坐拥江景，临近地铁站。

|地块大致位置，来源：网络

至于西塱AF022050地块曾出现在《2021年广州供地蓝皮书》中。2021年11月，荔湾区公示了关于该地块项目建议书的复函，披露了项目的规模和拆迁补偿等细节。

该地块位于荔湾区兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，靠近西塱地铁站，且周边配套成熟。另项目临近花地河，稀缺的“河景”资源，将为项目增值不少。

至于南岸仓地块，2021年3月，荔湾区土地开发中心发布南岸仓地块控制性详细规划中标（成交）结果公告，尚未有详细信息。

04

白云区

白云区或出让7宗涉宅地。

白云煤炭地质局地块（一期）早就出现在近两年的供地计划中，位于机场高速东侧、华南快速以北，周边有富力城、百花豪苑等居住区，生活氛围浓厚。附近还有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套 服务设施。

|地块大致位置，来源：网络

金湖水库以南地块，位于沙太路东侧金湖水库以南，属于京溪街道。周边医疗、商业配套完善，区位条件优越。

钟落潭马沥站西侧地块位于广从公路东侧，紧邻地铁14号线马沥站，出行十分便利。该地块周边规划定位为马沥5G通信产业园，将聚焦高端要素、培育发展5G芯片、终端等产业，将吸引大量优质人才居住及创业。

|地块大致位置，来源：网络

龙归街永兴村地块则地处广从公路以东，距地铁14号线白云东平站及夏良站距离均约1.5公里，东临六片山，西侧规划为广州白云生态科技谷，西南侧规划为东平汽车小镇，现状有白云大道北汽车产业集聚区等多个产业片区。

|地块大致位置，来源：网络

05

黄埔区

黄埔区拟出让7宗宅地，主要分布于知识城、长岭居、区府等板块。

近两年，长岭居片区出让地块不断增多，未来该片区住宅供货将迎来爆发式增长。今年，“回锅肉”LGPQ-E1-1地块继续出让，地块距离香雪地铁站约2公里，商业配套相对缺乏。

新房库存告急的知识城片区继续卖地。回想2021年，该片区出让的两宗地块全部封顶摇号，ZSCN-E3地块楼面价为27216元/㎡，成为知识城标杆楼面价地块。另一块ZSCN-E2地块楼面价为27043元/㎡。萝岗立交地块曾在2021年中发布的《广深高速萝岗立交周边地块规划》中提及，为高速上盖开发项目。

|资料图，来源：网络

06

增城区

2021年，受市场影响，增城大批土地流拍。

接下来，增城区或推出17宗涉宅地，主要分布于朱村、新塘、中新、荔城等板块。

|新塘镇新塘大道北侧36.672亩地块 来源：好地网广东

|地铁21号线朱村街山田站北69.449亩地块 来源：好地网广东

07

番禺区

番禺区计划出让4宗涉宅地。早在2021年8月，地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划调整征询意见公示。

项目地块位于番禺区石碁街沙涌村，南临亚运大道，北临市莲路，西至长沙路，东临小龙涌，规划范围103.4公顷，规划人口为1.59万人，沿亚运大道及市莲路靠近规划地铁站两端布置120~150米商务塔楼，塑造片区地标。

|资料图，来源：网络

此前，番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块竞价出让，在多家房企激战两个多小时后，最后被龙湖以封顶价581116万元+竞配建面积6750㎡、楼面价21452元/㎡收入囊中，现已建成项目龙湖·金地天峯（主推建面约89-129㎡三至四房，约4万元/㎡）。接下来，该片区仍有地块即将出让。

桥南街涌口村QNJ11-05、06地块此前曾竞价出让，但惨遭流拍。地块位于西线公路东侧、越秀可逸江畔西侧，未来高层产品可享一定的水景资源。

08

南沙区

南沙区拟出让多宗涉宅地，分布于庆盛、横沥岛等片区。

庆盛枢纽区块，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。其主要功能是通过轨道连接香港、深圳和广州市区，通过高速公路连接珠江两岸，以此带动高端服务业合作区发展。

接下来，该片区或有两宗涉宅地出让。

而横沥岛被定位为全国排名前列国际金融岛，目前已吸引国际金融论坛永久落户，未来将聚拢更多高端金融资源，成为广州新名片。随着灵山岛各大项目销售进入尾声，横沥岛将接棒南沙主要的住宅市场，近两年不断出让土地。

09

花都区

至于花都区，大陵北地块位于工业大道以北、广清高速以西，靠近广州北站、广清高速新华收费站，对外交通便利。周边已有时代、万科、雅居乐、中建四局等品牌房企布局，以及天马河公园、花都区妇幼保健院等配套资源，居住氛围日益浓厚。

|资料图，来源：网络

花都南北向主干道——广花公路周边片区亦有地块出让，从这出发，往北可直达花都城区，往南连接机场高速，直达广州市中心。

|资料图，来源：网络

10

从化区

从化区拟计划出让5宗涉宅地。

大津电器旧厂房更新改造项目，东至七星体育公园，南至汽车配件厂，西至河东南路，北至防火门厂，位于河东片区起步区内，为从化中心城区。在2021年9月，该片区曾有一地块出让，为广州城投以底价拿下。

|资料图，来源：网络

2021年12月，从化区温泉镇G105东南侧云星村地块惨遭流拍，起拍楼面价5273元/平方米。2022年，该地块或回炉出让。

另地铁14号线赤草站片区周边也有地块即将出让。2021年9月，赤草站片区控制性详细规划获得广州市政府批复，并由市规划和自然资源局正式公布实施。

规划以地铁14号线赤草站站点为核心，105国道南侧的地铁站点半径800米为影响范围，面积合计约为1.63平方公里。

目前，规划范围现状主要为大片的山坡 ，附近有神岗第二中学、赤草医院等配套设施，商业配套缺乏，基本只能依靠附近小区的底商，生活环境有待改善。

未来，片区将结合轨道交通建设，以保护城市生态本底为原则，打造生态宜居新城“从化福里”，规划总居住人口3.5万人。

|资料图，来源：网络

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以上就是目前流出的关于广州2022年拟供地计划的大致内容，仅供参考，具体还以官方文件为准。

前几日，北京发布2022年排名前列批次供地计划，成为全国率先开市的城市，竞现房销售及摇号成土拍“主流”。

广州供地计划几时会出炉呢？竞拍条件会更为宽松还是持续严格？我们拭目以待。