颤抖吧!黄埔、南沙又有两个卷王要来了!

转眼，时间之轮滚到了十一月末尾，今年的进度条不足10%...

正常来说，第四季度是地产最重要的营销节点，许多项目会扎堆于第四季度推出各种营销活动，冲刺KPI。

然而，近期的广州实在不容易。受疫情封控影响，很多人的生活工作节奏被打乱，包括购房者的看房买房节奏和开发商的推货节奏，体现在数据上则是缩水的成交结果。

据克尔瑞统计数据，11月上半月网签数据不佳，一手住宅成交量仅录得1668套，不足上月1/3。

而今年1-11月上半月，广州一手住宅合计供应73814套，同比减少26%；成交则共计62517套，同比大减三成。

过去已成定局， 未来还能改写。我们能做的应该是把握每一个机会，在有限的时间和可贵的“自由”中尽最大的努力，去冲刺目标。

对项目来说也是一样，接下来的每一个周末都是重要的节点，必须“支棱”起来。

据搜狐焦点不完全统计，本周末有3个全新项目入市，如保利锦上、保利时光印象开放营销中心、星河湾萝峰开放样板房；同时热销项目越秀大学星汇城开放人文美学馆、星樾山畔TOD开放全新样板房、天马丽苑•源墅滨水叠墅开盘。

话不多说，接下来就看下具体的项目情况。

星河湾萝峰

开放样板房

科学城备受关注的改善型项目星河湾萝峰终于来了，项目将于明天开放样板间。

星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里，地理位置优越。

十分钟生活圈内有黄埔区政务服务中心、市民广场、黄埔图书馆等，还有香雪三大商业体奥园广场、锐丰中心，飞晟汇；学校方面则有玉岩中学、科学城中学2所省级名校，1所省级标准建设的香雪小学。

星河湾萝峰作为总建面约236万㎡的巨无霸项目，自身规划也很完善，囊括住宅、商业、办公、教育、文化、自建公园、甚至还包括文物古迹，旨在打造集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的综合大城。

社区配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所；各组团配置有商业街，满足日常生活需求；地铁23号线（规划中）萝峰站更在项目内设站，有轨电车2号线（规划中）还在周边设立了3个站点，日后通勤将更加便利。

星河湾萝峰首发的组团，总建面约30.7万m²，总共9栋42-49层住宅，将首推130㎡-265㎡的三至五房产品，户户朝南，层高达3.3-3.5米。

全屋带高品质精装，细节考究、典型的中式豪宅风格，吹风价6w+/平。

保利锦上

开放营销中心

保利今年实在太卷了！不仅卷户型、卷价格、连速度都很卷！

今年7月18日，保利以总价15.72亿元拿下科学城开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块，取名为保利锦上，明天就要正式开放营销中心！神速啊！

保利锦上占地面积约4.7万平，建筑面积约14.1万平，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，还配套有一所幼儿园。整体建筑呈点列式布局，内部设计台地式园林，外部还有山景资源。

产品方面共设计了四个户型：75方三房一卫、88方三房两卫、105方3+1房两卫、135方四房两卫，纯南向，户户望山景。

其中建面约75㎡三房，可以说是科学城独有的小户型三房单位，或将是科学城最低的上车门槛。

经典竖厅格局功能分区明显，约5.2米宽L型阳台，三开间朝南，主卧南北双飘窗，都是其亮点。

保利时光印象

开放营销中心

保利的另一个更内卷的项目，南沙的保利时光印象也将于明天开放营销中心。

跟保利锦上同一天拿地的，以总价9.4亿元、折合楼面约9096元/平拍下的南沙金岭南路地块。

为啥说更内卷呢？该项目上午拿地，中午就开工，拿地4天就备案成功了。旋风小王子，卷王之王！

更卷的是，营销中心还没开呢，超级优惠的购房优惠就来了。据朋友圈消息，130万起即可买三房，而且首笔只需2万，年内仅需给7万起！！（不过真实性不做保证，具体信息以项目发布为准。）

果真保利一出手，便知有没有！旁边的项目估计都在瑟瑟发抖了...

保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块之上，与4号线飞沙角站、广隆站直线距离约900米，附近还规划建设38号线，届时将接驳4/18/15号线。

项目3公里范围内集聚万达广场、星河COCO Park（在建）、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套，附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套，可满足日常生活需求。

项目总用地面积约3.5万平，建筑面积约10.4万平，共规划8栋高层住宅，产品涵盖建面约69-115㎡三至四房，卷出天际！

建面69平三房：稀缺低门槛上车，市面上同等功能少10个方！刚需首置优选，可北眺黄山鲁森林景观，无遮挡视野。

建面85平三房：四开间朝南，南向望园林景观；+1房高拓空间，可打造多功能房；主卧套房设计，生活更加从容有序。

建面115平三房：客餐厅一体化，南北通透，采光俱佳；超6米奢阔阳台，望小区园林景观；主卧180°全景飘窗，通透采光。

越秀·大学·星汇城

开放人文美学馆

越秀·大学·星汇城将于11月26日盛大开放国际住区人文美学馆！

同时现场将举办草坪理想生活节：落日艺术书展、星海乐队live house、星空夜幕电影、野趣理想营地、MINI尾箱集市等精彩活动等你来玩~

越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁4号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。

项目旨在打造约60万㎡全能活力公园大城，规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。教育方面规划有一所幼儿园，还有周边九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

当前在售88-125㎡人文三至四房，户户朝南，总价385万起。限时成交享万元物管费，砸金蛋享家电大礼。

以上就是本周的楼市动态信息，感兴趣的可以多多关注项目信息。

最后，希望广州尽快打赢此场无硝烟的战役，回归正常的生活节奏，广州加油！