等!广州第二批集中供地,何时来?

广州的第二批集中供地，比想象中来得更晚一些。

规则或生变！

多城集中供地延期或中止

数日前，深圳突然发文，中止出让22宗居住用地，引人关注。

其作为一线城市，且土地资源稀缺，是全国楼市的风向标之一。若没有被叫停，此次土拍可能是一场“史诗级”土拍。数量多达22宗，土地面积达83.38公顷，总起始价约422亿元。

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翻阅资料，我们还可发现目前全国已有多城集中供地延期或中止出让，土拍规则即将生变。

【长沙】7月29日公告，第二批住宅(含商住)用地集中出让由7月推迟至8月；

【深圳】8月6日公告，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地的使用权；

【天津】8月10日公告称，推迟7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的时间；

【惠州】8月10日公告称，原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城马安商住地块暂时中止出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让；

【青岛】8月11日公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”；

【上海】8月13日公告称，第二批住宅用地集中出让公告延期至9月；

……

细心的网友还会发现，在惠州地块中止出让公告中，则是明确提及了土地竞拍规则优化的内容。

据悉，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话中，强调加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

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于是乎，当深圳发文中止土地出让，便有不少业内人士猜测这或与7月22日会议有关。其供地规则或与国家较新指示有一些出入，或将重新调整供地计划。

自然资源部还于8月10日召开了闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。

根据现网传的图片，主要涉及

1、商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；

有利于减少其他非开发类企业参与住宅用地炒作的现象、房企借联合开发抬高拿地杠杆的行为等。

2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；

购地资金的来源审查更加趋严。

3、限定土地溢价上限15%；

既要控制地价，也要控制溢价率，环环相扣、共促地价稳定。

4、不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；

5、到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

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此次会议过后，如大家所见，多城第二批集中供地中止或延期出让。这当中，不少城市原先的土地溢价率都较高，如深圳二轮供地溢价上限仍设置在45%，而青岛首轮土拍较高溢价率高达65%。

另据中原地产研究中心统计数据，首轮22城集中供地合计出让802宗涉宅地块，土地出让金也高达10530亿元，平均溢价率14.7%。平均楼面价达1万元/平方米，较2020年同比上涨了15.1%。

稳地价，一直是房地产市场调控的重要目标。毕竟地价稳不住，就像做蛋糕基础材料面粉的价格稳不住一样，蛋糕的价格也很难稳住。

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接下来，多地调整土地政策，降溢价率是关键。

若真按网上流传的规则调整，将更有利于控制核心城市的土拍热度，稳定地价，实现土地市场的稳定运行，既保持土地公平合理的出让，同时又使得市场热度保持低位运行。

广州第二批集中供地何时来？

至于广州，4月26-27日，广州迎来2021年排名前列次集中供地土拍。42宗地块中，有8宗地块溢价率超过40%，6宗地块达到45%。

同时，金沙洲地价突破4、黄埔区知识城诞生2宗摇号地、番禺区诞生首宗摇号地等，不断将这一次土拍推向高潮。

土拍之火热，在一定程度上也带动着周边一二手市场情绪。

随后，很多人开始关注第二轮集中供地的时间，从7月中下旬到7月底、8月初，各种消息不断。

如今，8月过半，大家关心的供地名单依旧没有出炉。

前段时间，血拼广州楼市也曾推过相关的推文。据悉，在第二波集中供地中，广州或出让40宗涉宅地。

此前备受热议的天河区燕塘地块三、梅花铝厂地块、广氮马鞍山地块等并未出现，业内猜测或与“限价”因素有关，避免天河区拍出高价地块。

与此同时，也有消息传出新一轮集中供地中，“游戏规则”或许有变，涉及

1、参与拍地，禁止开发商“马甲”参与；

2、南沙、黄埔土地竞拍，限房价竞地价；

3、天河、黄埔、海珠、南沙住宅用地，50%（面积或房源）限售名下无房家庭。

究竟具体细则如何，我们也只能等待官方发文公布了。

大家觉得广州第二轮集中供地名单几时会出炉？