直降5千/㎡,增城笋到爆的工抵房,能买吗?

近日，除了特价房和一口价房源之外，还有一种房源引起房产君的注意，它就是工抵房。

在房产君的社群里，讨论得热火朝天。那么，近期，增城有哪些项目推出了工抵房呢？

7盘推出工抵房有项目直降5千/平新塘板块的H盘，限量推出10套一口价工抵房，180万起买花园地铁三房。

10月23日朋友圈截图

同样是新塘版块，某公寓，精装原价15000元/方，工抵房8880元/方，直降超6千元每平。

房产君社群截图

中新板块某A盘，推出1字头特惠工抵房单位，首付45万起买地铁上盖。其中，在推出的工抵房中，最贵的单价为20036.55元/平，最特惠的19422.5元/平，平时这个项目单价每平为2.1万+。

10月22日朋友圈截图

而在10月中旬，该板块的某盘推出10套工抵房，价格117万起。

10月18日朋友圈截图

而在10月初，该板块的某S盘，推出大约30套，建面约74-120㎡的工抵房，价格只要1.65万/平起。

10月1日朋友圈截图

石滩版块某B盘，推出20套工抵房，单价低至1.2万/平，还带装修。

房产君社群截图

朱村版块某D盘，工抵房价格只要10XXX元/平起。

房产君社群截图

可见，近期市场上频频出现工抵房的销售广告，且工抵房的价格确实是比正常房源要便宜不少，对预算不多的街坊来说是一个选择。

那么，工抵房到底是什么？跟普通房源有什么区别呢？为什么便宜？

下面房产君就科普一下。何为工抵房？为什么会便宜？很多街坊都不知道什么是工抵房，更有粉丝调侃说是“打工来还房贷”，当然这是开玩笑的。其实，工抵房就是工程抵押房。

房产君社群截图

是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

简单来说，就是开发商没钱给材料商和承建商，只能拿盖好的房子来抵账。过去的工抵房多是私下出让，而从9月份以来，工抵房摆上“台面”的现象越来越多。不少房企资金链比较紧张，向开发商签订了以工程款抵房的协议。

那么，为什么工抵房会便宜呢？

首先，考虑到变现的问题，开发商将房子抵给债权方时，就已折价，价格低于市场价10－20％都有可能，因此，工抵房的价格是有空间。此外，部分工抵房有可能出现地段不好、户型不好的情况，相比较其他地段好、楼层好的项目，自然会比较便宜了。

但还有一种情况，就是有些工抵房只是开发商拿来降价促销的障眼法，主要目的是让降价变得合理化，要注意区分清楚。

最重要的问题来了，工抵房可以买吗？怎么买？

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍能不能买

看清楚再决定

看到此类低价房源一定要谨慎，必须前往售楼部实地了解和对比楼层、朝向、产品品质等信息，以确认是否是真的优惠，是否真的是工抵房。

那么，遇到真实的工抵房，可以买吗？

在了解清楚相关风险之后，工抵房也不是说不能买的，有些可以买，有些存在风险！

排名前列，弄清楚目前该房子的产权是属于开发商还是债权人（工程方），产权属于谁，我们就应该和谁签购房合同。

若工程方实际已经购买下房子，办理了过户登记手续，获得了房屋所有权，那么买房人就应与债权人（工程方）签合同，买家付款后可以立马签订网签购房合同，这就相当于购买二手房，除了性质是二手房，一般也比较安全。

如果工程方委托开发商继续卖直接变现，此时的产权仍属于开发商，这种情况下就需与开发商签订购房合同。

第二，确认房产的解除抵押时间，因为要等到抵押解除之后，才能办理房产证。

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。

为此要看项目有没有拿到预售证；去政府相关官网查看是不是处于可售、未抵押查封的状态；或者到房产部门等进行核实。

如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，但如果在约定期限之后还处于抵押状态，那风险就大了。

此外，还要将价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

不过，工抵房虽然确实是便宜不少，但是由于急于回款，还全款优先。

而今年以来，也有不少地方住建部发布了一些购买工抵房的风险提示，一些地方甚至叫停了工抵房。

如果街坊们要买工抵房，一定要檫亮双眼，如果自己不懂的话，一定要寻求可靠的帮助。

来源：增城房产