广州楼市:对不起,你即将错过买房较佳时机

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，你好！新人首问:本人年龄50，去年底卖掉荔湾一套大面积房子，购入黄埔一套叠墅，五成首付，月供款28000元，打算一年后搬入自住。最近准备将名下另一套房改房卖出，已签合同，大概一个多月办完买卖手续。我家主要从事旅游业务，由于疫情影响，今年家庭无现金流入。估计未来两年收入都受影响，但又苦于找不到更好的项目，唯有等待旅游市场恢复。目前家庭有一些现金，考虑到存银行收益不多，想用400-500W全款买个二手房（用我们自己名额，属于第二套）。家庭尚余部分资金用于三年内日常生活开支和还贷。我女儿已成年，一年后参加工作。她目前代亲属持有一套房，一年半以后将房产转出后可以腾出名额。请问:以目前情况，我们是抓紧时机用自己名额上车，买400-500万的二手房(一来利用好家庭第二个购房名额；二来，二手房出证快，以后如业务恢复需要投资资金，随时可以用于抵押贷款；三来，考虑二手房两年后也可以置换）。还是等女儿一年半后有名额，以她名义买新房好（三成首付，贷款期限30年）？如果买二手房，请问买哪个区域哪几个楼盘比较合适？麻烦推荐一下。谢谢！

回答：你好。当然是现在就要买入，1年以后恐怕为时已晚，房价涨上天了。建议先利用400-500资金，入一套600-700左右的房子。这个价位建议考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔好，本人广州户口，有一房产（东晓南颐景华苑），近期考虑再购置一房产纯投资，子弹500左右，有什么建议？

回答：你好。颐景华苑还可以的，就是有点噪音。子弹500，如果贷款没还清，二套需要7成，可买个700左右的房子。可考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，感谢你的回复，我是2月份开始交的广州社保，直到11月才签好户口，之前一直是看新房，没打算买二手房，预算300万，我人不在广州，在上海，当时在网上了解黄埔价格比较便宜，也没想买黄埔的新房，更不用说二手房了，想着既然迁户口了肯定要买广州主城区的，上次去看了珠江花城，还有小面积的，现在小面积也没有了，感觉自己踏空了，好难过，今年到了年底还没有买好，钱放在手上贬值，现在好着急不知道怎么办才好，望广叔支招谢谢

回答：你好，预算300w，年前在黄埔还有的上车，现在货越来越少了，看上尽快上车吧，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好广叔，新人首问，我们年轻夫妻在深圳工作，后期很有可能去武汉工作。现子弹50，摇中了武汉花山联投瑞园146平房子想自住的，户型和价格都挺好，但现非常纠结要不要买？怕买了万一不去武汉不自住，房子太大又脱不了手。现在年薪20，如果不买的话，接下来要怎么办呢？烦请您帮忙分析一下吧

回答：你好，花山的优势，我们在圈子内分析过很多次，大家感兴趣的可以搜索往期问答。 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。

方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N较大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.9的光谷东和1.3的花山，现在保持了6千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系较大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是排名前列受益区域。

提问：你好广叔，我住在惠州，濒临深圳。排名前列套房买的惠州二手房，小区有上十年了。今年听信深圳扩容的谣传，还有中介的忽悠，赌定会涨，就敲定了第二套房，没有考虑是否好住这些，纯属投资。是惠阳铂锐府的楼盘，距离深惠高速路口很近。

结果没好消息。买时就是标价，无折扣。因为正当热，利好炒的厉害。买时听说行情不好有时会降10%.没有折扣价相当于贵了十几万！我现在又后悔了，没等来好消息还买贵了十几万，冲动买单的。首付已付了，就等银行贷款批下来，爽约应该不能了。我后续可以做什么来止损了。这房子以后会涨吗？值得吗？还有我早有想法搬到武汉去，到武汉买房，惠州和武汉的发展哪个更优？买房选哪个城市更好？

回答：你好，今年深圳调控升级，很多人开始炒惠州，并且说的很隐晦，那种感觉就好像是 不能告诉你，但是你再不买就没机会了...（割韭菜套路）简单举几个例子......

排名前列、说惠州限购。一个完全靠房地产活的城市，我相信不会真的限购，真的限购就是惠州自己作死。假如真的限购，最后冲进去死的最惨，不知道要站岗到什么时候。

第二、说扩容深圳。市zf都没有了，还有个什么，最强购买力之一的公务员都跑到深圳去了，变成了深圳十八线郊区的一个街道办。所以我不认为惠州能有多大发展，相比武汉更有价值。可以考虑趁这一点热度能卖赶紧卖，或者让中介能帮你转手赶紧转。

提问：你好广叔，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上。一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右。目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向，2015年次新，满二，离地铁站1.5公里，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的，1.9左右成交。帮忙分析一下，谢谢！

回答：你好，我觉得佛山投资，可以等一下、消停一下了，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没那么急的，要有耐心。纯分析价格什么的意义不大，趋势不在那里

提问：你好广叔叔，坂田有佳兆业城广，万科城，能jyd 500 W 现金200 W,只为学位，百花片区压力有点大，深圳中学学位还在承受范围，金丽豪苑带翠竹小学，深圳中学2房600万可以入手吗？或者香蜜片区深高级的风临左岸？谢谢

回答：你好，金丽豪苑这一轮吃到大涨，现在的价格也不便宜了。 优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖少有在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种排名前列梯队的先进名校，短期内很难被撼动的。 从投资角度看风临左岸是比金丽豪苑更好的选择。

提问：广叔您好，想请教一下几个买房问题：1、我和我老公均有过贷款记录，现我名下有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房。因为明年打算要小孩，住起来有点不方便，请问我要不要等明年满二了卖掉？；2、卖出去的话后面如何买呢；3、买两房还是买三房？ 我们加存款也只有130万左右。整理了两个方案，麻烦大师兄帮我参考一下，方案1、用我亲人的名额，可3成首付购房；方案2、用我们自己的名额，加上贷款70万-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。万般感谢~

回答：你好，从你们目前的情况看：一、你们卖出的这个房子目前价格也在两百三十万左右了吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好，略可惜了。二、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押买总价三百多万的，兼顾自住，要买三房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有的选的。在宝安就只能买个大一点的两房了。

提问：你好广叔，300-400万总价投资怎么选 我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。 目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区 看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅 想咨询老师：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅较好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，老师的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗

回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别 虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。 板块之间分化严重： 上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。 碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。 碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨， 这几个楼盘，优先富通城

提问：广叔你好，我是深户，想买一套房纯为投资，主要关注未来的升值空间。有人推荐坪山恒大城，说是单价比周边二手盘低1万，买到即赚，我想听听您的意见？还有就是我这种纯投资的情况，是优先选新房还是二手房？如果总价控制在600一700万，优先选西部还是东部？哪个区域？

回答：你好，都说坪山不涨，实际恒大城周边的二手房比去年已涨了，20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4.9万，所以去年3.6万入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。恒大城二期能不能买，关键看价格，恒大放风是3万5起价，我认为能控制在3万8以内是有倒挂的，300-400万的预算完全可以买。但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的，想对这个盘了解更多参考我去年写的一篇文章。如果总价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。600-700万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有特别的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个片区哪个楼盘能特别胜出。要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。