9月70城房价环比降幅收窄,房地产“止跌企稳”信号增强

“尽管1-9月份房地产增速仍为下降，但是降幅没有再扩大。房地产销售、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看，我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。”国家统计局副局长盛来运在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局10月18日公布的数据，今年1-9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，连续7个月降幅收窄；这两项指标降幅均继续收窄。

新建商品房销售变化方面，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，

从房价表现来看，9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，初步显示出一定的改善迹象。

统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年9月，新房价格环比上涨城市数量为3个，较上月增加1城；下跌城市有66个，下跌城市个数占比约94%；二手房价格方面，70城房价环比“全跌”。

“中央出台的一系列稳定增长、稳定房地产市场、稳定市场预期的政策和增量政策，正在发挥积极的作用。一些政策还有个落实的过程，希望各地抓紧出台相应细则，加力落实中央已经出台的各项政策措施，使这些政策能够释放出更大的潜能，巩固经济企稳回升的态势。”盛来运表示。

新房价格方面，9月70城新房价格环比降幅为0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。具体到城市层面，上海、太原、徐州三城新房价格环比上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。

其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨；从其余3个一线城市情况来看，北广深当前新房价格上涨动力仍不足，9月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。

二手房价格方面，70城再次出现环比全部下跌，9月二手住房价格指数环比下跌0.93%，较上月收窄0.02个百分点。

从各等级城市来看，9月一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳，一线、二线、三线环比分别下降1.2%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.3个百分点、收窄0.1个百分点、持平。

其中，北上广深4个一线城市二手住宅价格环比持续下跌，9月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

“9月下旬以来，房地产市场在密集利好政策刺激下，市场信心获得提振；国庆假期楼市交易及带看数据较为亮眼，节后成交还在放量，当前市场对价格走势的预期在改善。预计四季度房价总体跌幅大概率会收窄，明年上半年房价有望企稳。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。

根据中指院监测数据，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于9月29日以来各地出台的政策开始发挥效力，加上从监管层到各省市持续出台稳楼市政策，预计10月份市场或有所好转；如果成交量环比上升，将对防止价格出现进一步下滑形成支撑作用。同时，9月底中房协发出倡议，各地要稳定营商环境，不能恶行降价竞争，也不应趁势抬价。由此，预计10月份70城新房以及二手房价格跌幅会进一步收窄。

值得关注的是，在今日举行的2024金融街论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜表示，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）预计会下行0.2-0.25个百分点。

多位分析师认为，随着LPR进一步下调，存量和新增房贷利率会继续降低，也将进一步降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

来源：财联社