开出隐藏款!仅3字头起,这才是这届年轻人需要的安全感
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315消费者维权日浩浩荡荡的过去！
找工作遭“乐捐”，买房说好的“精”装房变“惊”装房、名校变村小......无数人哭诉快把反诈APP摁瘫痪了”！
图源：网络
正因大环境不可控的因素变多，焦虑情绪无孔不入，这一届年轻人才拼命从四处八方寻求安全感！
出门，手机必须是100%的电量；求职，从“不想一眼万年的工作”到“清北学霸扎堆进事业单位”；“稳”字当头，也成为了今年两会的主旋律；买房，锚定安全性更高的产品——现房/准现房，无疑是当下置业的满分答案......
就在最近，位于科学城芯的佳大瑞园将于3月底交付，血拼哥特地走访了这个项目，用脚丈量，看看项目究竟能以什么样姿态交付，产品力又能打几分？能不能给到大家应有的安全感！
360°实景，
即买即住，给房子上一把安全锁
当前楼市虽已回暖，但延期交付、停工，甚至烂尾等情况带来的隐患还在，各大项目维权事件时有发生，买房还需谨慎！
而相比期房，即将交付的准现房，无疑胜过千言万语。可以用脚丈量的配套，可以用眼欣赏的园林，可以用尺比划的房子，省去了等待交楼的租金，去除了空口无凭的画饼，只有眼见为实的拥有。
佳大瑞园傍晚实景图
佳大瑞园，给予购房者看得见摸得着的幸福，小到产品的布局、朝向采光、踢脚线的位置，大到园林树木的品种、儿童活动区的材质，360°的实景，随时实地考察......置业安全系数大大提升。
在踏入佳大瑞园的那一刻，你会感受到2.2的容积率和超36%的绿化率带来的惬意舒适，一片郁郁葱葱。
2.2的容积率是什么概念？给大家科普一下！
我们都知道，容积率越高，房子越密集！目前广州市住宅用地容积率是2.8，其中包括豪宅（容积率＜0.5）以及郊区的房子，一般在市区容积率低就意味着开发商让渡给购房者更多空间。
项目占地约1.9万平，园林面积却近7000平，占比超1/3，只能说，对园林舒适度拿捏得刚刚好，佳大瑞园你是懂造园林的！
佳大瑞园园林实景图
低密性给了社区更多的发挥空间，园林内配建有儿童游乐区、会客大草坪、观景平台、亲水亭等特色功能区，可谓是观景闲谈皆不误，相聚独处两相宜，十分欢脱。
看过之后，才让人真正感受到，什么叫实至名归、不负期待！即便是阅房无数的血拼哥，也是忍不住停留，想在这体验这生活与自然共融的场景。
看得见的配套，
交通轨交网通通都有
当然，除了园林是否舒适，买家也关注配套是否舒心！
据七普显示，科学城常住人口已达55.1万人，十年增长98%，如此庞大的人流，自然带动商圈的崛起。
而位于科学城芯的佳大瑞园，便是科学城崛起的受益者。
科学城航拍图
从项目出发约250米到敏捷广场，云集华润万家、麦当劳、钱大妈等大牌连锁商家，吃喝玩乐不愁。
如果家门口的商业逛腻了，项目约3公里范围还有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心。
佳大瑞园 配套示意图
在教育方面，周边聚集高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等。（地段划分以教育局政策为准）
家人康养，也有优质医疗护航，经21号线，1站到中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），自驾约4.5公里，抵达省第二中医院黄埔医院。
广州医科大学附属妇女儿童医院 实景图
而佳大瑞园另一大武器，便是轨交网。
项目步行即刻到达21号线水西站，4站天河智慧城，9站员村，接驳5号线，40分钟速达珠江新城；地铁7号线二期水西北站约1,2KM，下楼还可享受有轨电车1号线，快速穿梭科学城内部......值得一提的是，这些站点上车的话，基本都有座位可坐。
有轨电车1号线 峻泰路站
自驾同样便利，项目周边有开萝大道、广佛肇高速、广州绕城高速等，通达全城。
3条城轨+1条高速，这是多少项目羡慕不来的。
直接就是“隐藏款”，
约93-129㎡三至四房，一步到位
再来看看产品本身。
全两梯四户的规划布局，做到了高端改善盘才能做到的低梯度比；
全户型双阳台多飘窗设计，业主直呼赠送面积拿到手软；
户户朝南格局，南北无遮挡，无论是视野还是通风采光，都是称得上优秀；
Focus广州房侦探
目前佳大瑞园在售出建面约93㎡-129㎡三四房，全方位满足各年龄段的需求。
其中，建面约93平三房，价格刚需但不拥簇。
建面约93㎡三房户型图
小面积却拥有市面上少有的双阳台设计，一个放置洗衣机和杂物琐碎，一个可以远眺观景，互不干扰。
建面约110平3+1房，居住舒适却无负担。
建面约110㎡三房户型图
私密性好，每个房间都可以放在1.8米的大床；动静分离，即便三代同堂，家人的起居生活也从容，减少摩擦。
建面约129平四房户型，主城区少有的四开间朝南，即使冬天宅家也极致暖和。
建面约129㎡四房户型图
当然，以上只是项目的其中一个切面，在细节方面，佳大瑞园还是比较会拿捏购房者心的。
为了业主能有更加静谧舒适的环境，项目采用造价更高的双层隔音玻璃。
为了业主能感受到更加贴心的服务，佳大瑞园不仅引入已连续多年蝉联中国物业服务TOP1的广州万科物业，还采用智能化安防，各种智慧设备，室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等......妥妥的细节控，归家仪式感直接拉满。（免责声明：对于后续出现的具体交付品牌，如有变化，会调整为同等价格/或同等品牌产品，具体以最终交付为准）
在附加题这一项，佳大瑞园可谓是妥妥的“学霸”。
楼市火热勿盲目上车，
选定中心城区的“牛股”才是王道
当然，产品硬核、配套齐全的准现楼只是上车的必要条件，而非充分条件。
当前广州楼市正处于窗口期，成交数据以及带看人数都在不断攀升，血拼哥在这里告诫大家一句，并非准现楼就都值得买，切勿盲目跟风，宁愿踏空，也不要买错房，选定中心城区的“牛股”才是王道。
房产作为一种资产，背后的逻辑也和炒股票是一样的，都应遵循巴菲特所说“在别人贪婪时胆怯”，盲目跟进只会成为韭菜；成功投资需要遵循一定的原则，过往我们验证一只股票是不是牛股会看以下几个点：
1、聚焦市场信心
因为股票是无法用某个固定的指标来定价的，是根据市场投资环境和市场心理来定价的，在我国在能抓住题材和热点往往是短中线盈利的最好方法！
同理，在买房这件事情上，过往的成交数据即代表人们对于该板块的信心程度，热门板块是买家“用脚投票”的结果。
据广州市房地产中介协会数据，2月中心六区十大板块中，黄埔区府-科学城板块，位列网签NO.1，成交套数增长95.35%！
从数据上可以看出项目所在的区府板块受到了无数购房者的追捧，那必然有其打动市场的“杀手锏”。
2、看产业规划和政府导向
从中国互联网的崛起到被限制，从新能源汽车上牌优待政策到新能源行业崛起，中国的股票一直是政策导向，而中国楼市也一样是政策市，一个地方要发展离不开政府的规划和自身的区域价值。
项目所处的科学城，是广州东进发展战略的桥头堡，也是广州“造城”运动中一颗瞩目的明星。
多年来，黄埔区GDP总量稳居全市第二，人均GDP位列全市第一。其中，新一代信息技术、新能源汽车、新材料等科技前沿行业，为广州贡献了巨量GDP；目前科学城已汇聚130多家世界500强企业，科创企业超1005家！
产业集聚带来的产城一体化进程，从而达到“聚人”效应，形成人才虹吸正循环。科学城对广州的意义，相当于中关村之于北京、南山科技园之于深圳的存在。
科学城航拍图 来源：视觉中国
而在2023年的高质量发展大会上，黄埔区的目标相当惊人：GDP增长目标7%以上；规上工业增加值增长7%以上，工业总产值突破万亿；固定资产投资完成2500亿元，增长25%左右。（数据来源：中共广州市黄埔区委宣传部）
可以预见，2023年的黄埔版图，注定将会高速、高质地【狂飙】。
3、足够大的盈利空间
即使产品本身很硬核，大环境也是顺风，但若处在最高点，投资者也不敢轻易入市。因此，锚定区域内性价比高的项目，那才是妥妥的选中楼市中的“牛股”。
在动辄超四赶五科学城，3字头的佳大瑞园当属科学城板块内的“刚需友好代表”，与项目一路之隔的楼盘就卖到了5字头，这样瀑布式的巨大价差，可见佳大瑞园后期上涨的想象空间巨大。
叠加近期的土拍市场，科学城拿地的速度有所放缓，而科学城又是黄埔的热门板块，置业的热门选择，势必会造成供不应求，价格或将得到拉升。
高价值地段+高稀缺性+高性比价，这样的“三高”产品，可谓是卖一套少一套。恰好近期项目准备收楼，血拼哥建议您到现场实际感受一番！
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