209宗地上架,2021广州供地蓝皮书出炉!谁为天选之子?

搜狐焦点广州资讯 2021-04-19 09:20:08
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广州市规划和自然资源局发布《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。 从今年的供地计划来看,今年广州将推出209宗经营性用地(679.9公顷),含60宗住宅用地(462.3公顷)、商服用地131宗(190.7公顷)及其他用地18宗(26.9公顷)。 同去年相比,今年收录地块有所增加,由173宗增至20

广州市规划和自然资源局发布《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。

从今年的供地计划来看,今年广州将推出209宗经营性用地(679.9公顷),含60宗住宅用地(462.3公顷)、商服用地131宗(190.7公顷)及其他用地18宗(26.9公顷)。

同去年相比,今年收录地块有所增加,由173宗增至209宗,尤其商服用地计划出让宗数大增110%。

其中,琶洲、金融城、南站、花地河、白鹅潭、白云新城、横沥岛等商务区,都有大批商服用地上新。

而宅地的计划出让宗数不增反减,计划供应60宗,同比下降19%。

分区域看,白云区依旧是“大地主”,计划供地14宗,排各区榜首;紧随其后的是增城,供应10宗;位居第三的番禺也有9宗宅地出让。

由此可见,今年广州供地中心向商服用地转移,保障琶洲、金融城、南站等重点功能区总部的产业用地需求,精准发力产业,或将掀起产业招商新热潮。

天河区

宅地3宗,商服40宗

今年,天河区计划供应45宗经营性用地。

其中,商服用地40宗,住宅用地3宗及其他用地2宗。

商服用地主要集中分布在金融城起步区、金融城东区、天河智谷马鞍山片区、航天奇观、广氮服务区、珠江新城等区域。

值得关注的是,闲置多年的珠江新城A4-3地块今年再次推出,从2016年起,这宗地块已经多年名列供应清单,但因产权纠纷问题迄今已闲置20年,该地位于黄埔大道与华夏路交汇处,西侧为保利克洛维商业中心,南侧有市妇幼保健院,东侧为花城广场商圈。

而宅地主要是梅花铝厂、燕塘地块三、东大湖等地块,总占地面积为11.88万㎡。

近年来,天河供地寥寥,宅地开拍即爆,地价也连刷新高,未来这3宗宅地又会掀起怎样的波澜呢?

海珠区

宅地1宗,商服13宗

今年,海珠区计划供应14宗经营性用地。

包含12宗商服用地,1宗住宅用地及1宗其他用地。

其中,商地主要集中在琶洲西区及中二区,可见广州人工智能与数字经济区核心C位的琶洲产业发展将明显发力。

海珠唯一的一宗宅地,为石榴岗AH050957地块,地块位于石岗路东侧,临近珠江,用地面积1万㎡,建筑面积4.5万㎡,容积率4.51,附近有广佛线及规划地铁24号线,居民出行便利。

荔湾区

宅地5宗,商服20宗

今年,荔湾区计划供应25宗经营性用地,包含20宗商服用地,5宗住宅用地。

商地主要分布在花地河总部区(10宗)、白鹅潭核心区(7宗)及广船板块(5宗),宅地主要分布在白鹅潭、广钢新城等。

白云区

宅地14宗,商服16宗

今年,白云区计划供应14宗经营性用地。

包含16宗商服用地,14宗住宅用地及1宗其他用地,为中心五区中住宅地块供应最多的老城区。

值得注意的是,白云新城板块将迎来16宗商地,产业或迎质的发展。

其规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心,未来将打造为广州新的CBD以及广州转型升级新引擎。

宅地方面,则相对分散,永泰、同德围、金沙洲、白云湖等均有宅地出让。

其中,广铁一中西侧地块、省实北侧东平地块两大地块均临近名校,有名校光环加持;永泰客运站地块和夏茅客运站地块则背靠交通枢纽,享受优越交通区域辐射。

黄埔区

宅地1宗

今年,黄埔区计划供应1宗住宅用地。

唯一的1宗宅地——广汕公路以北大氹地块,位于黄埔区联和街广汕公路以北、黄埔军校小学旁,总用地面积为5.22万㎡。

花都区

宅地6宗,商服2宗

今年,花都区计划供应8宗经营性用地。

包含2宗商服用地,6宗住宅用地,多坐落于区府板块。

其中,商服用地主要是中轴线融资地块,随着花都绿色金融政策落地,该区域规划打造成花都区绿色金融中心、高端商务服务中心和市民服务中心。

而宅地主要是北站地块一、北站东广场地块、大陵北地块、广花公路西二地块等。

番禺区

宅地9宗,商服35宗

今年,海珠区计划供应58宗经营性用地。

包含35宗商服用地,9宗住宅用地及14宗其他用地。

番禺的可出让用地中,绝大部分集中在南站,一共有52宗。

作为华南地区大型交通枢纽中心,南站片区发力迅猛,旧改、商业、交通等多个领域建设一片热火朝天,倾注资源打造南站TOD交通枢纽决心极明显。

南沙区

宅地7宗,商服5宗

今年,南沙区计划供应12宗经营性用地,含5宗商服用地,7宗住宅用地。

商服用地均集中于灵山岛尖,其被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”,规划为南沙CDB核心区,

历经6年开发,已出让中交汇通中心越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧晶谷、欧昊集团、星河总部2.0块、粤海地块、时代地块等多宗商服地,CBD雏形初现。

此外,去年土拍火爆、频频摇号的横沥岛尖则推出了2宗宅地,它们能否继续延续此前的土拍神话呢?

增城区

宅地10宗

今年,增城区计划供应10宗宅地。

这些地块基本沿21号线、规划中的23号线与16号线分布,未来将在市场推出大量地铁项目。

从化区

宅地4宗,商服1宗

今年,从化区计划供应5宗经营性用地,含1宗商服用地及4宗住宅用地。

这些地块多集中在地铁14号线沿线,太平镇板块明显发力,推出1宗商地及1宗宅地,该板块地处从化南大门,流溪河之畔,往西为花都区,往南即进入白云区。

从化老城区——街口板块也推出了两宗宅地,该板块坐拥从化中学、南方医科大学第五附属医院、旺城市场等生活配套设施,居住氛围成熟。

文章来源:克而瑞广佛区域

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