三地铁+一线望江!广州地铁43亿夺白云槎头地块

今年首幅TOD综合体地块！今日上午，广州地铁以43.17亿元的底价，拿下白云槎头站场站地块，折合楼面价达17855元/㎡（扣除3500㎡无偿移交面积）。据克而瑞数据统计，自2017年以来，广州挂牌出让的TOD综合体地块均被广州地铁拿下，共计8宗，计容建面将近380万㎡，拿地总金额超537亿元，且均为底价成交。作为广州有史以来的的第8个TOD综合体地块，该地块整体条件又如何呢？

地块位于地铁13号线二期槎头站上盖，具体位置为白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路，用地面积达6.79万㎡，建筑面积达24.53万㎡。竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。土地项目建成后，竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。作为年内首宗TOD综合体地块，其交通通达性自是无可置疑。

地块所处的槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站，实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的联系，是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。这也就意味着，未来地块附近将有个三条地铁线路经过！

这也就意味着，未来地块附近将有个三条地铁线路经过！

除了交通便利，该地块更兼具一线江景。该地块与珠江中的小岛沉香沙隔江相望，西临一线稀缺江景，未来建成住宅可西望金沙洲江景。值得一提的，槎头片区从黄金围大道至珠江，从狮子山至棠槎路，将形成空间连续的绿色景观带，将会实现地块江景资源的较大化。但由于周边尚处开发阶段，片区开发成熟度较低。

去年末，槎头站综合体地块重新调整了规划：其土地性质调整为二类居住用地兼容商业、商务、行政办公及城市轨道交通用地，定位为产业配套服务中心！地块基于罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区进行商住配套，发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。根据规划，地块将配套社区少年宫、12班幼儿园、托儿所、家庭综合服务中心、社区居委会及居民建设场所等，为周边工业园区进行商住配套，提升区域活力。由于片区开发成熟度较低， 一手楼市处于相对少有的状态。 目前，地块周边一手住宅项目有约3公里内仅有建发央玺、顺丰翠园两大项目，其中建发央玺在售99-127㎡三房平层单位，售价4.85万元/㎡；顺丰翠园则76-180㎡二至四房，售价4.3万元/㎡。而周边的保利瓏熙、深业江悦湾、元邦明月金岸等二手房，价格则在2.5万元/㎡左右。

如此靓丽的地块，未来会打造为何种产品，出售什么价位，我们暂且拭目以待吧。

血拼妹罗列出周边热门一手项目，先睹为快！

建发央玺

项目还是白云罕见的滨水物业，小区门口就是优美的石井河，满足业主休闲、观光之需。未来项目建成、地铁通车，石井新城将成为片区楼市热点，房价走向或将扶摇直上。参考当前广州三线交汇站点（部分线路还未通车的情况下），其周边房价较低为60000元/㎡，较高的都已冲上90000元/㎡。建发采用了主城区罕见的小高层，并搭配豪宅享受的一梯一户。其内包括复式和平层两种类型的住宅。109平创新复式，做到了4房3卫的超高实用面积。99平3房则让预算较低一点的买家也能拥有超值享受。

顺丰翠园

项目43000元/平方米。2022年3月31日交楼F12、F13栋。