广州楼市:这种房子未来会持续跑输,房产投资请回避

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提问：你好广叔，新人提问：海珠区下渡路99年楼梯楼还能补涨吗，是否尽快置换电梯房，但因房票限制需置换到读大学的孩子名下。科学城万科东荟城或番禺万博板块还是下渡路的00后电梯楼。怎么取舍，或是有升值潜力的次新楼推荐，预算500-600，可长期持有。

回答：老旧楼梯房还是建议尽快置换，未来看会持续跑输。500-600，科学城、万博都可以，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，我因为没有房票，想买新塘的位置，您觉得湖山国际可以买吗，首付可以100左右

回答：你好。湖山国际这边没什么配套，也还没有地铁，靠近超级大盘凤凰城，价格也不容易起来。自住可以考虑，投资一般。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，请问白云佳兆业白云城市广场如何，考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类，还是为了上班方便，不知道投资角度而言，入手后出手难不难，会不会有补涨空间。

回答：你好。白云城市广场佳兆业，周围环境一般，小坪站，有一定的旧改利好，但整体看区域北向就是花都了，工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑，投资很一般，不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问：广叔您好，新人首问。广州首套房，400预算，自主+投资，持有周期8年左右。

1. 目前看新房考虑盘有保利悦公馆，大华紫悦府，品秀星瀚，星悦山畔，时代天境，中央城，请问推荐排序的话是怎么样的？

2. 科学城与万博，如果考虑二手次新的话推荐的盘有哪些？

谢谢！

回答：你好。

1、重点考虑黄埔科学城的星樾山畔、时代天境、中央城，次选番禺的保利悦公馆

2、400左右的可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，我昨天提的问题重新编辑一下，本人及先生都在花都工作，家庭在西安一套房，220左右，无贷款，花都两套房，一套保利悦廷价值220，贷款100，一套融创文旅城价值300，贷款150，手头资金170左右，想问一下，我现在如果不卖花都，卖掉西安的房子，再加上手头资金全款去投资，周边区域是否有可投资的选择？

如果卖掉花都保利悦廷，还掉贷款，加上手头资金，一共300左右，但是二套房首付需要七成，可以承受450-500左右房价，我可以在哪里投资置换？新房和二手房麻烦都推荐一下，因为平时比较忙，较好是新房好一点，多谢！另外，花都的保利悦廷还有上涨空间吗？是否要等一等再卖？请广叔帮忙解答，多谢！

回答：你好。200左右买不到什么好的产品了。保利悦廷，花都汽车城站，旁边是东风日产汽车工厂，周围环境和配套都很差，建议出手置换，不用等。450-500还是有的选的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔！请问珠海值得投资吗？香洲，吉大，航空新城，东咀那个片区投資好点？谢谢。

回答：值得的。重点考虑横琴、新香洲，其次是吉大。

提问：广叔，新人首问。最近在看房，手头预算300以内，琶洲西的丽景花苑2房和裕丰围站附近的两房，哪个更具投资价值？

回答：考虑前者丽景花苑，未来地铁通珠江新城，琶洲+珠江新城两大利好。

提问：您好，广叔，有个朋友在花都融创茂工作，请问下花都融创茂附近的房子用来自住投资合适吗？如果想买，这边推荐那个楼盘？

回答：你好。文旅地产一直不建议。主要原因是配套一般，旅游的玩了就走，一到淡季就冷清，缺少接盘侠。

提问：你好广叔，新人首问，坐标大连，家庭月收入两万多，手里现金100万左右，打算投资佛山北滘的中海悦林熙岸99平的户型，大连还有商业贷款需要4成首付。是纯投资，打算四五年以后出手，就是犹豫值不值得投资，收益会不会达到30%左右，请广叔给个意见。

回答：你好。中海悦林熙岸近未来地铁北窖新城站，各方面都不错，现在佛山行情刚启动，建议尽快上车，只能说未来有较大潜力。还可看看二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，新人首问：家庭年收入200。广州无房票。想给父母在佛山养老买一套，预算总价500，首付200。100-150平三房或四房。偏好新房或次新。希望自住舒适兼顾资产升值保值。求广叔指点。谢谢！感恩的心❤

回答：你好。重点考虑千灯湖，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔！预算总价400万，佛山(用老公名额)和广州(用刚满18岁女儿名额），是买佛山还是广州好！请推荐楼盛

回答：你好。能买广州当然买广州。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好，昨天提问的我都删除了，因为排名前列次提问不懂流程，抱歉啊。正好您昨晚有事没回复我，那我重新编辑一下请教您：

本人手里只有资金六十万，在东莞沙田打工，仅能承受5000以内的月供，现在东莞房价太贵，感觉很难上车。我看您有给别人推荐沙田的活力粤港，但那里的楼龄也挺久了。

1.我是在沙田买这种楼龄老一点的活力粤港？还是那个海月居虽然2016年的，但仅有两栋小高层。

2.东莞中堂的富盈公馆的怎样？楼龄2015年左右，价格跟沙田的活力粤港差不多价格。

3，惠州临深怎样？很多人说是坑，一直没敢去看看？

4，中山的中山融创城怎样？价格我也是能接受了

我能投资兼居住当然好，但我希望能找个潜力更大的地方，将来卖了赚到钱再换，所以我现在更偏向投资。宁可自己先租房住。麻烦广叔给我一个合理的投资建议。（或者您有适合我小区也可以推荐给我）感谢您。盼回复！！！对了昨天的提问虽然删除了，但但小小打赏了一下，不知道您能不能看到。

回答：你好。

1、不同的预算和需求都有不同的选择。活力粤港楼龄不算老，小区环境和品质都还可以。海月居没有小区。我更倾向于前者。

2、富盈公馆生活配套还算方便，次新，小区环境也可以；这个预算看，也是可以考虑的。

3、惠州需要做好中长期打算才可以买

4、中山融创城不建议，没什么价值，环境配套各方面都不行。

建议考虑沙田，可以兼顾自住，攒够了钱再做置换，后期置换也容易一些。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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