独占半壁江山!荔湾改写中心区楼市格局

楼市持续火热。

2025年一季度，荔湾区以1467套的新房成交量强势领跑中心四区，这一数字不仅稳居榜首，更近乎天河（599套）、海珠（665套）、越秀（240套）三区成交量之和，用实力诠释“中心区王者”地位。

值得一提的是，荔湾的新房成交量已连续5年稳坐中心四区榜首。仅2024年，荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山，彰显出其在中心区楼市的领先地位。

（数据来源：中指院）

市场需求不断释放，新房成交加速，整体库存去化周期进一步缩短。截至4月8日，荔湾新房库存周期仅为15.19个月，排名全市第二，明显低于平均水平。

（数据来源：中指院）

市场热度的攀升也反映在房价上。我们观察到，部分楼盘近期在价格上有所上调。这并非开发商的随意之举，而是市场火热的正常反应。

当下，位于中心区域、核心地段的优质项目已成为财富锚定的核心标的。随着这些项目的价值日益凸显，其价格自然水涨船高。

荔湾作为传统的中心四区，居住气息浓厚，且拥有完善的医疗设施、一流的教育资源以及四通八达的交通网络，长期吸引着众多购房者的目光。不论是均价还是总价，荔湾都较为友好，成为当下置业的优中之选。

近几年，荔湾积极寻求突破和创新，通过产业升级、重奢商业发展以及文旅资源的活化等举措，持续焕发新活力。在这其中，白鹅潭片区更成为荔湾发展的核心引擎，引领区域发展迈向新的高度。

（白鹅潭实景图）

白鹅潭，这个拥有多重光环傍身的地方，不仅是海上丝绸之路的起点、广州西翼CBD、世界级地标商圈，更是广佛联动的核心节点。它承载着广州的历史记忆和未来梦想，不仅是未来荔湾的增长点，更是引领广州乃至湾区腾飞的重要支点。

眼下，白鹅潭多个重点项目的兑现进度飞速加载，产业、商业、文化、交通、城市基础建设等核心资源集聚珠江沿岸。呈现大面积连片发展之势的白鹅潭，正在变身宜业、宜商、宜居、宜游的人气“打卡地”，成为龙头企业吸聚上下游产业的超级引力场。

具体来看，三馆合一的文化馆已经开馆，为市民提供丰富的文化盛宴；星河COCO Park已在运营中，为区域商业注入新的活力；广州国际健康港港湾已启动建设，预示着白鹅潭在健康产业领域的布局更加完善。万象城、双太古两大重奢商业即将登场，让白鹅潭的商业氛围达到了新的高度……一系列项目的相继落地，不仅将提升白鹅潭的城市形象，也为区域的发展带来无限可能。

（白鹅潭大湾区艺术中心）

实力出众的白鹅潭，沿着珠江岸线建立起多个大型社区，从滨江综合体到精品住区，多个央国企与实力房企共创活力新荔湾。

越来越多购房者用钱投票的方式，肯定了白鹅潭的发展。在这，他们不仅可享受到高品质的居住体验，更能分享到区域发展带来的红利。

眼下，白鹅潭在售的楼盘不少，如保利·珠江天悦，推出【港湾组团】Y3栋臻品房源，建面约130-142㎡稀缺小面积江景户型热势上新；新世界·天馥火爆上新建面约76~139㎡江园/双景奢宅；广州滨江天地在售建面约109-253平滨江现楼，以及建面约105-275平临江大平层公馆；新世界凯粤湾新推出的「舒适N+1」江岸学府新品，涵盖建面约95-133㎡N+1房……各项目以差异化定位精准对接市场需求，备受市场关注。

（保利·珠江天悦效果图）

日前，证券时报发布消息，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。

政策积极信号释放，楼市也已呈现出逐步回稳的良好态势。对于广大购房者而言，当下无疑是难得的购房良机，如有实际购房需求，不妨果断出手。