8千-14万/㎡之间,总有你心水的!

说正文之前，先上一张图：

（制图：南方都市报  数据来源：中国指数研究院）

自去年5月以来，北上广深4个一线城市一、二手房价格均持续上升。

其中，一手房房价上涨总体平稳，虽然今年以来涨幅超过了4%，但一直控制在4.5%以下。

而二手房房价涨幅在去年9月就突破了5%的关口，一路上扬，并在今年1月涨幅超过9%，而最近两个月更是在10%以上。

至于广州，据搜狐焦点统计数据发现，今年年内，房价已从33420元/㎡上涨至35105元/㎡（此处为二手房房价，数据来源：安居客，统计日期：2021.05.11），涨幅达5.04%。

11区中，越秀区以60463元/㎡位居11区房价榜首，其次为天河区55094元/㎡、海珠区44610元/㎡。近5个月中，黄埔区房价涨幅较高，达9.49%，其次为增城（8.11%）。

众所周知，近一年黄埔房价“飙升”的新闻，我们已屡见不鲜，其中，部分热门板块房价的涨势更是十分关注。

（图片来源：视觉中国）

而接下来，广州房价涨势或将逐步减弱。此话怎讲？

前段时间，“广州楼市执行限价措施”的消息在网络上传开，保障广州全年房价升幅控制在5%以内，部分楼盘或将在一年内不准涨价。

此外，据悉，目前广州部分区域楼盘不仅在新拿预售证备案价方面有所限制，在网签方面同样如此。

如此一来，各大楼盘或许会更加挑客，如优先全款客户等；不过，房价很难再大涨，于购房者而言也算是一大好事。

正值传统楼市“红五月”，作为重要的营销节点，各大楼盘均会抓紧时机开盘促销，抢占市场；而很多购房者也跃跃欲试。据搜狐焦点不完全统计，仅仅在4月23日-5月6日期间，广州已有逾40盘新领预售证，总获批货量近1.4万套，货量惊人！

同时，5月广州约44盘有动作，仅新盘就达20个，足见购房者选择空间，仍然较大。

因秉承“知己知彼，方能买入不亏”的原则，小狐君特意整理了广州各区近400盘的较新均价及在售产品，让大家更全面地了解新房市场信息。

天河区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

天河区，寸土寸金，供应紧缺，在售一手住宅已是屈指可数，部分网红楼盘一推出新货，便被火速抢光，没抢到的人请耐心等待下一波。此前，城投珠江·天河壹品线上开盘，均价6.3-8.5万元/m²，306套房源5秒火速售罄，基本都是几十人抢一套，拼的就是手速，玩的就是心跳。

越秀区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

越秀区被誉为“广州教育强区”，诸如培正中学、东风东路小学等省级名校均落户于此，加之成熟的老城区配套，该区域向来备受购房者青睐。对比天河区，越秀区在售的一手住宅更显稀缺，均价主要集中在4-12万元/㎡。

荔湾区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

作为老城区之一，荔湾区以其成熟的生活配套获得不少购房者的青睐。

目前，荔湾楼市主要供货区域在于广钢新城、白鹅潭片区。据搜狐焦点不完全统计，当前荔湾区在售楼盘约20个，售价集中在5-7万元/㎡区间。

未来，随着鹤洞村、茶滘村等旧改项目的推进，以及万科千亿资产包的落地，荔湾楼市仍大有看头。

海珠区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

海珠区在售新房并不多，售价跨度较大，主要在6-13万元/㎡。

其中，世茂珠江天鹅湾、时代大家等售价均已到10万+元/㎡，不愧是老城区的“江景豪宅”。

白云区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

白云区，对很多广州买家心中，存在感有些低。

意向一手房的刚需&刚改购房者而言，大多数要么选择向东，置业黄埔和增城；要么向南，置业番禺和南沙。

放眼该区域内一手住宅，在售或待售的一手住宅约35个，丰俭由人，选择空间较大。

黄埔区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

近年来，黄埔区发展迅速已是有目共睹，产业、教育、交通配套日益完善，多个板块价值凸显；城市更新的步伐也在推进中，将加快盘活土地活力。

在片区规划和旧改并进，未来黄埔的发展潜力自然不言而喻。

当前，黄埔区在售新房约31个，住宅的均价集中在2-6万元/㎡区间。

番禺区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、亚运城、万博CBD等板块，产品丰俭由人，买家的选择空间较大。

其中，既有江景豪宅，也有小户型刚需产品，价格跨度较大，上至10万元/㎡、下至2.5万元/㎡都有。

南沙区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

站在湾区时代的风口上，关于南沙的描述自然毋庸多言。

无论是片区规划、交通建设，还是土拍热浪，南沙每一次动作都会引起市场的广泛关注。

当前，南沙区一手住宅售价以“2”字头居多，而作为南沙“香饽饽”的灵山岛尖板块内的新房价格则呈现“坐3冲4”的趋势。

增城区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

伴随穗深城际、地铁21号线和13号线的开通，增城区交通条件大幅改善，无论是备受热捧的新塘、朱村板块，还是后备力量充足的荔城板块，都能实现一小时到达主城区。

因此，增城也成为了不少天河上班族的置业选择，是名副其实的置业热区。

当前，增城区在售一手住宅众多，供应较为充足，均价大多在1.5-3万元/㎡的区间。

花都区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

当前，花都区一手住宅的售价主要在1-3万元/㎡区间，价格跨度相对较大。其中，价格较低的住宅项目为颐和盛世，均价仅8000元/㎡。

从化区

（以下楼盘信息仅供参考，具体请以现场实际情况为准）

虽然地铁14号线已开通，但从化与市区的实际通勤时间仍然需要一小时以上，这也是被不少购房者拒之门外的主要原因。

不过，作为全市的房价洼地，从化区住宅类项目均价普遍在1-2万元/㎡之间，突破2万元/㎡的项目并不多。

看了这么多，以上有无你的心水盘呢？