番禺项目价格同比1年前,这个明星盘竟涨了2万/平!

番禺作为10年前广州的刚需置业热点，接着随着房价上扬、供应减少等原因，刚需地位被黄埔、南沙、增城等区域抢去。

而今年以来，随着前两年区域的供地增加，华南、市桥等板块均有新盘推出，但配套已逐渐成熟的这里，房价已普遍在4字头以上。

对比一年前房价，番禺的房价基本稳定，有微小的上涨或下跌。而热门板块，如华南板块的房价涨幅较多，同比上涨18.42%，均价已达4.5万/平。

今年以来，番禺也有东部的化龙板块作为刚需补充，如智联汽车小镇等新盘，房价在2字头。而较为热门的刚需板块亚运城，目前房价稳定在3字头左右的水平。

而不少今年才开盘的项目没列入统计范畴，这些个盘今年入市以来的价格较为稳定。

从楼盘表中可以看到，涨幅最惊人的当属霍英东集团的南天名苑，一年时间竟然暴涨2万/㎡，涨幅高达36.4%。紧接其后排在TOP2和TOP3的分别是思科智慧城·12光年和星河湾半岛。

接下来详细给大家介绍一下这三个涨的如此惊人的楼盘到底什么情况。

南天名苑

这是霍英东集团于广州打造排名前列高端住宅项目，融入国际化生活方式，联袂白天鹅、南沙游艇会、CPC小马俱乐部等高端资源。项目容积率约1，这个价格不是吹的，其配套也自然是相对应的。

800亩半岛仅为千户所享（约500㎡/户的享用空间），项目还筑造2.3公里浓荫江堤，广州少有私家江堤。教育方面，项目有4.8万方涵盖幼儿园、中小学一站式优质教育配套。省一级[广东仲元中学附属学校]中小学，2019年年底建成2020年3月移交教育局，另外，项目与广州教育实验集团强强联手，[广州市番禺实验幼儿园]公立优质幼儿园，现已开学。

配套方面，南天名苑拥有广州排名前列私属马术场、足球场、攀岩场，网球场。墅区会所配备欧洲风情街、超市、篮球场、室内外游泳池等。

项目目前在售建筑面积约360㎡大平层，价格在75000-80000元/㎡。

思科智慧城·12光年

思科根植中国二十余年，打造的该项目身处大学城板块，地铁4号线新造地铁口，遍布中大、暨大、华工等全国知名高校，整体教育资源丰富，比如华师附小、广大附中等。商业配套方面，有大学城商圈、万博商圈，30分钟通达体育中心、江南西、琶洲等全市主城区各大重点商圈。

思科智慧城 · 12光年在售建面约122-195㎡滨江四房，均价4.4万--4.6万/㎡。

星河湾半岛

星河湾半岛位于珠江新城CBD与广州新城城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。

同时也是珠三角核心，1小时即可以到达珠三角各主要城市，2小时通达珠三角五大机场。现在，更是依托已经建成并投入使用的亚洲较大的火车站——广州南站的开通，从这里乘火车到港澳只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时。 

星河湾半岛处于洛溪岛的岛尖位置，除了从西面可以进入项目之外，其余三面都难以进入项目，私密性优质，是城市中心难得一见的私属半岛。

星河湾半岛在售建面约286-682㎡四房，带装修均价约10万元/㎡，现楼交付。