花都区再次发文:严禁非法销售这类房子!

花都，再次出手打击小产权房。

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近日，《广州市花都区住房和城乡建设局关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》正式发布。

通知提到，加强对该区房地产中介机构及房地产金融管理，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。

（图片来源：网络）

这并不是花都区排名前列次发文禁止小产房买卖等行为。

据小狐君查阅资料发现，早在2018年，花都区就发布过一则关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告，强调非法建设、销售、以租代售小产权房等行为，都是不允许的。

更重要的是，对违规销售的小产权房一经拆除，不予补偿。

（图片来源：网络）

此外，据悉，2021年广州市下达给花都区违法建设拆除目标任务为500万平方米。大批量的违建拆除中，必然会涉及不少小产权房，特别是那些城中村的自建或自改房。

而这也将会给居民带来不小的影响。违建被清理时，房主不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

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在广州，小产权房覆盖范围较广，覆盖花都区、白云区、番禺区、黄埔区等。其中，白云区可以说是“重灾区”。

在白云区官网，我们还可搜到多则关于小产权房的购买风险提示。小产权房有风险，购买需谨慎！

（图片来源：白云区人民政府）

同时，番禺区、黄埔区，关于小产权房项目爆雷的事件也不在少数。

◆ 2012年8月，番禺区WE公馆在未办理任何报建手续的情况下动工建设，直至2014年10月落成，并开始对外发售使用权。建设期间该违建项目无视城管执法队下达的38次整改通知，甚至出现“一边拆，一边建”的场面。2020年7月，知名违建番禺WE公馆被依法强拆。

◆ 黄埔区潮窝国际青年公寓由新世纪花苑的三层商业裙楼改造而成，卖的是该物业30年的使用权。2020年5月，该项目连《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》都没有拿到手，从而引发一系列维权纠纷。

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即便关于小产权房的各种限制措施不少，官方也曾多次发文，强调小产权房“转正”无望。

但小产权房市场的发展却从不止步。在广州、深圳两市，小产权房的发展都已初具规模。

据悉，目前市场上的小产权房主要有村民自建房、村集体统建房、开发商和村集体合建项目三大类。

（图片来源：网络）

而其吸引人的地方，主要是因为其总价低。再加上部分项目“返租、买一层送一层”等宣传噱头，自然让人觉得这种项目“真香。”

据小狐君了解，目前白云区地铁三号线沿线的小产权房，建面约70㎡两房，总价仅约百万。而若以该总价在广州买一套正规商品房，在最偏远的从化都没戏了。

（网络上关于白云区小产权房的讨论  截图来源：百度）

但是，为什么小产权房碰不得？没有产权。很多项目在推广宣传时往往会强调有独立产权，但实际上只有使用权。同时，项目在推广时往往会以“返租、买一层送一层”等噱头吸引人，事实上，很多开发商只是把项目的托管业务委托给别人，万一有什么变动，难免开发商、托管方会双方扯皮，而吃亏的只有购房者。

此外，小产权项目作为使用权项目，不能买卖，只能租赁，且最长租期不应超过20年，超过部分在法律上是无效的。这类项目有《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但没有《商品房预售许可证》。这也是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋。

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对于很多人而言，小产权房实属无奈之举，能够以最少的钱在城市中找到一个稳定的住所。

但小狐君还是要说句，这种房子，无事还好，一旦爆雷，怕是得不偿失。

就拿白云区江景花园（小产权房，共用一个宅基地证，合同写明出租70年）一例来说，约在2010年，江景花园建成集资房，并对外发售，售价约17万元一套。但谁曾想，10年后，江景花园因违建被强制拆除，业主也只能被迫限期搬离。

（江景花园拆违现场  图片来源：网络）

所以，对于小产权房，大家还是慎买，慎买，慎买。