湾区大动脉之上,万博CBD十年大成

如何从规划窥见一座城市崛起的壮志雄心？

从万博CBD的交通规划中，可以看见广州领潮湾区时代的战略构想。

01丨轨道交汇，大湾区的“十字路口”

交通路网，是拉伸城市骨架，引擎城市板块发展的命脉。交通密集交汇处，往往占据价值至高点。万博CBD多轨交汇，堪称湾区的“十字路口”，成为湾区客流、物流、资金流、人才流、创新流的超级流量入口。

地铁3号线，纵贯南北，串联珠江新城、万博长隆板块，将南北双CBD连成一条新中轴线。作为广州客流量较大的线路之一，影响力，不言而喻。

为了弥补番禺东西往来的轨道少有，地铁7号线应运而生，成为番禺较具价值的交通命脉。地铁7号线连贯粤港澳大湾区的门户枢纽广州南站、华南旅游名片长隆旅游生态城、广州南CBD万博、华南高智人才孵化基地国际创新城-广州大学城，未来还将向东北方向顺延到广州科学城、向西南方向顺延到佛山顺德。

湾区大动脉地铁18号线，预计在今年9月底开通。它的运行时速为160km/h，极大地缓解3号线的客流压力。届时，从万博出发直驳琶洲西区、珠江新城，加速万博与其他CBD共同发展，将广州南北方向所有重要的城市级资源全部串起来，未来还将接轨湾区，延长至花都、中山、珠海，甚至深圳，素有“湾区竖轴”之称。

可以说，这三条地铁把广州南部先进资源全部串起来了。在世界城市发展史上，交通干线汇聚的十字路口，必是非凡之地。广州地铁18号线、3号线与7号线交汇于万博CBD，上通机场，中联高铁，下达港口，四通八达。

华南城市研究会副会长孙不熟在其公众号“城市战争”中称“万博汉溪是大湾区‘十字路口’”，当之无愧！在纵横大动脉的虹吸效应影响下，珠江两岸、广州南北的客流、物流、资金流、人才流、创新流，汇聚在万博CBD，区域价值喷薄而出。

02丨路网密布，一站三横五纵通达全城

除轨道交通外，万博CBD位于番禺东西走向的大动脉汉溪大道与南北向城市主干道番禺大道的交汇点，拥有“一站三横五纵”的完善交通系统。

一站：广州南站

三横：环城高速、南大干线、广台高速

五纵：东新高速、G105国道、新光快速、华南快速、南沙港快线

万博CBD更位于“湾区大动脉”南大干线的中心位置。

如果说地铁7号线的出现，番禺开始贯穿东西，那南大干线就是真正把番禺的东西联系彻底打通的大动脉，直接驱动城市能级提升。南大干线（钟三路至莲花大道）工程全长约30公里，项目总投资超170亿元。至今，新造路至莲花大道段、市新路至新造路已先行开放通车，预计2022年全线贯通。

“南大干线是联系珠三角东西岸的重要的发展走廊，串联的是整个番禺最为重要的产业平台，汇聚了番禺高端服务区和高品质居住区域，把番禺原来相对零散的发展格局进行了强烈整合。全长30.0公里，项目总投资超160亿元，是番禺区目前在建资金量较大的道路建设工程项目，将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条大湾区东西大动脉，预计2022年全线通车。”

——广州规划院总规划师 黄慧明

区域现有的交通路网已足以连接湾区其他城市，承载广州未来发展的雄心壮志。然而，万博CBD不止步于此，更在地下空间交通枢纽方面走在全国前列。

03丨前沿规划，地下四层空间交通枢纽

万博核心区的市政道路包括地上地下两大部分。

地面道路已基本完工通车，包括1条主干道（汉溪大道）、1条次干道（万博二路）及4条支路（万惠一路、万惠二路、万博一路、汇智三路），沿线含桥梁1座。地面道路总长5384米。

万博CBD地下空间预计今年完工，是广州市地下空间综合开发利用的示范项目。项目整体建筑面积接近180万平方米，投资金额为33亿元，集交通、停车、商业、市政于一体。

万博地下空间核心区的环路系统长达2.26公里，道路设计车速30公里/小时，单向三车道，以解决万博中央商务区车辆快速进出，减轻地面路网的压力。地下空间设置公交车首末站、出租车停靠站，并在地下四层直接与地铁相连。四层的地下立体交通体系，独特的地下环路系统贯通各大地块，不但可有效缓解地面交通压力，更和万博商务区其他项目板块无缝衔接，内部资源得以交织利用。

04丨醇熟以待，万博CBD红利兑现

政府斥资超过720亿元打造万博CBD，除了结合前沿的规划理念布局轨道交通和路网，也吸引了一众高新产业巨头汇聚于此。

目前思科、欢聚时代、携程、小米、虎牙、海大集团、三菱等科创企业已经集结，万博成为广州高新产业聚集地之一。未来将拥有超过200万㎡的甲级写字楼群，容纳10-15万高端办公人员。

商业方面更不容小觑，体量超过160万㎡。番禺天河城、奥园城市天地、海印又一城、万达广场等大型MALL已经开业。希尔顿、艾美、喜来登酒店汇聚，其五星级酒店密集程度，仅次于珠江新城。蓝图全面兑现，万博CBD，其时已到，其势已成。

05丨和樾府，中轴南CBD园居典范

万博虽然红利兑现，但多年缺货导致“宜商不宜居”。

越秀地产湾区中部公司深耕广州，与万博共同发展，凭造城魄力一举拿下5宗地块，打造和樾系封鼎之作——和樾府。和樾府左揽长隆景区生态资源，右拥万博CBD繁华商圈，发展商更以成就万博地标之势，集合SOM、SWA、XAA、HWCD等国际先进设计团队，打造出城央罕有的中央公园式生态住区，重新定义CBD人居。

二期北瞰特色社区园林，南望一线无遮挡赏中央公园最宽景，坐拥双园景观。靠近万博与地铁站点，配建社区底商、幼儿园就在家门口，一步繁华一步宁静。新品110-130㎡南向四房即将加推，敬请期待。

文章信息来源/广州市人民政府网、广州番禺发布、城市战争、广州房产

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