别担心,40年后公寓型物业的使用权还是你的

40年之后，公寓型物业的命运是怎样的？很多人都会担心会不会被强拆或者被强制收回。

首先，国家方面没有出台任何相关条款，如果听信谣言结果只是杞人忧天而已。

另外，房屋所有权属于个人产权，也是私有财产权，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，即便土地使用权到期，房子不倒还能强拆？目前来讲，能预见的最坏结果是缴纳费用续期，担心被拆只是庸人自扰罢了。

第三，从暂时来看，实体经济发展是得到支持的，实体经济载体也包括公寓和写字楼，现在许多写字楼、公寓都是商住两用型的，只要实体经济存在，写字楼、公寓型物业也会存在。

第四，虽然暂时来说，公寓型物业的楼龄是40年，但是！根据实际情况，由于城市的发展，非常有可能不到40年就会被拆掉重建，说用回迁等方法处理写字楼或者公寓，也是有可能发生的事情。这样的话对于业主也没有太大损失。

好了，我们再来谈谈公寓型物业和写字楼物业的好处。

其一，如果仅仅从居住角度来讲，商住房或者住宅型物业也是有利有弊的，而公寓型物业的管理和住户质量都是住宅型无法比拟的，例如说广州的达镖国际公寓，南沙的中大城，基本上都是酒店管理模式的代名词。

在逻辑的方向来看本轮调控，有控制住宅型物业的流动趋势，就拿十几座城市均出台了“房子拿证后2-3年才能进行交易”的政策调控，广州也在其中，所谓的“炒房团”手里的物业只能走向租赁市场，反倒是没买公寓物业的哭泣哭泣了，因为住宅的租金是远远低于公寓物业的。

其次，而用途来讲，公寓型物业等商业地产具备经营的特性，可以注册公司，许多淘宝实体店、美容室、小微企业都是以公寓为载体，公寓可以同时满足居住和办公，这类群体的需求住宅满足不了。

对于商住的立场：

北京的326新政曾说过：打击商改住的情况一是为了控制一线城市人口数量，二是响应国家对实体经济的扶住与支持，为实体经济提供更多的创业空间，如果这样就理解成对写字楼、公寓物业的打击就把握不准确了。

支持公寓型物业，原因在于其可以办公可以居住也可以投资，而且收益相对稳定与持续，用途灵活受影响程度不大。

最后：公寓型物业不是适合每一个人，如果你想刚需置业，应该果断的去买住宅，但是如果已经拥有了住宅并能满足改善需求后，就应该考虑将投资的资金放在公寓物业的篮子里了。