压降了一年后,预计3月租金水平或将继续回升

中小长租企业持续“爆雷”，融资收紧，市场乱象频发，历经过去一年阵痛后，租赁市场回归了常态化轨道，旺季也即将来临。

2021年2月，重点18城租赁市场热度提高，成交量环比止跌上扬，租金小幅回升。根据贝壳研究院数据， 2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬。

从租金水平来看， 2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。

贝壳研究院预测，预计3月市场就将进入租赁旺季，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。

2020年3月-2021年2月全国重点18城租赁成交量及租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数

具体来看，不同的城市表现不同。贝壳研究院数据显示，全国重点18城中，超七成城市成交量环比上涨。除北上广深和合肥成交量环比下降外，其余13城市均环比上涨，其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊等7个城市涨幅超20%。

2021年2月全国重点18城租赁成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院

疫情好转后抑制的租赁需求得到释放，廊坊不仅成交量环比涨幅较高，租金指数环比涨幅也较高。

贝壳研究院数据指出，2021年2月全国重点18城租金指数均环比上涨，其中廊坊租金指数环比涨幅较高，其次为青岛、上海和深圳市，涨幅均不超过3%，整体来看租金水平稳中有升。

从同比来看，上海、西安和合肥市租金指数同比小幅上涨，涨幅均不超过2%，其余城市租金指数均同比下降或持平。

图：全国重点18城2021年2月租金指数及变化趋势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数

在四个一线城市中，北京2月租赁市场表现相对较差，但量价均有所抬头。

2018年11月-2021年2月一线城市租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数

“从数据角度来看，住房租赁市场的需求释放是较快的。和19年相比（20年2月受疫情影响，基数过低不具有比较意义），截至目前（27日），二月租赁的成交套数相较往年增长了9.5%，考虑到27、28两日是周末，预计全月租赁成交相比以往是要高出15%左右。”北京链家研究院院长高原对界面新闻表示。

一个相对租客而言的好消息是，北京目前的租赁租金价格相较往年同期是相对偏低的。

我爱我家统计数据显示，2020年北京的住房租赁中，整租交易的月租金为87.87元/平方米，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均月租金为5581元/套，同比2019年下跌7.70%。2020年以前，北京整租租金呈持续上涨趋势，从2020年开始由涨转跌，走势逆转。

从每月租金走势来看，2020年北京住房租赁整租均价1、2月持平，3、4月连续下滑，5-8月稳中微涨，9-11月再度持续下滑，12月环比持平，全年租金整体下行，12月租金为85.6元/平方米·月，较2020年初1月下跌6.02%。

而高原称，“主要是由于去年疫情影响，租赁房屋租金有所下降，虽然租金去年下半年开始恢复，但是还没达到往年的正常水平。目前的房屋租金水平依然处在一个较低的水平线上，从全市角度来看，每平米租金大概80元不到。”

在2月这一整个月中，最值得关注则是春节期间租赁市场情况。贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“2021年春节假期租赁成交热度创历史新高，租金水平环比上升，“就地过年“推动市场升温。”

根据贝壳研究院数据显示，从成交量来看，不同于2019、2020年租赁市场接近冰点，2021年重点十八城租赁市场升温显著，北京、深圳和成都市成交量居前三。除合肥和廊坊市外，其余城市成交量同比均有增加。

从租金水平来看，春节假期平均月租金水平为61.7元/平米，与春节假期前的七天相比环比增加6%，明显升温。

以北京为例，今年的租赁市场启动更早。链家数据显示，春节7天北京租赁成交量超过500套，是往年的20倍以上。

不过，北京春节期间强劲表现的原因，除了“就地过年”推动，还在于租金水平。

“首先“就地过年”打破了往年季节规律，很多在京的“新北京人”无法返乡，在春节假期中更早的选择看房，多数情况下房东也在京，使得合同的订立速度有所加快。其次是目前的租金价格水平虽然有所恢复，但事实上依然处于一个较低的水平，部分租客选择提前换房，可以在较低的租金水平上获取更好地租赁品质。”高原总结道。

来源：界面新闻