广州楼市:被高估的区域,这些板块还能继续入手吗

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提问：新人提问，广叔好，本人目标1000，金融城附近江源半岛、天河一品、美林湖畔是个人重点目标，尤其看好大部分人不看好的半岛，地段特别优势。目前选择比较迷茫，希望听您的建议如何排序或者排除。谢谢！

回答：你好。江源半岛位于金融城核心区里面，且南向可望到江；小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，打通之后可能会有一些噪音，总体可以考虑的；天河一品一直有推荐；美林湖畔没有什么货了吧？这三个盘都可以考虑；纯投资，长期的则考虑江源半岛、天河壹品；美林湖畔兼顾自住，短期可考虑。

提问：你好广叔，预算1000万，目前考虑越秀学区房东风广场和淘金家园和珠江新城的南国花园和兰亭荟。自住兼投资，学位房和新城房哪一个更推荐？

回答：你好，学区房自用为先，有读书需要可以考虑。没的话建议考虑后者，优选南国花园。

提问：广叔，您好，我因为没有房票，想买新塘的位置，您觉得湖山国际可以买吗，首付可以100左右

回答：你好。湖山国际这边没什么配套，也还没有地铁，靠近超级大盘凤凰城，价格也不容易起来。自住可以考虑，投资一般。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，请问白云佳兆业白云城市广场如何，考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类，还是为了上班方便，不知道投资角度而言，入手后出手难不难，会不会有补涨空间。

回答：你好。白云城市广场佳兆业，周围环境一般，小坪站，有一定的旧改利好，但整体看区域北向就是花都了，工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑，投资很一般，不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问：新人首问。广叔好，坐标广州，手上一套北京路附近老电梯小两房，想卖掉做首付，换成有漂亮小区的电梯房投资＋自住，500万左右，问：

1、番禺星河湾或白云区南湖一带哪个更有投资价值？

2、白云山下托斯卡纳小区的房子能买吗？

3、广叔有什么推荐？

回答：你好。

1、番禺星河湾不如考虑万博了；白云区南湖一带偏自住，山林景观较好，白云重点看下嘉禾望岗的岭南新世界。

2、托斯卡纳在山脚下，自住不错的，安静空气好，缺点是没有地铁，周围配套一般，不算优质选项。

3、如果买白云的话可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔您好！请问天河富丽花苑（现无电梯）2房（可改3房）89方57000单价有投资价值吗？广州户口，有一次贷款记录，首套，首付400万内在市区或市区+郊区投资哪里最合理？期待您的指导，谢谢！

回答：你好。富丽花苑配套繁华，但这种老旧楼梯房真不建议买，地段好产品不行，一样跑输。400内不如考虑老黄埔或者科学城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我们在广州无购房资格，刚需，武汉一套一房一厅一出手，佛山伦教已出手，现在手上有额外280万可做首付，可解决番禺购房资格，刚在广地观澜定了一套97三房，但感觉小区环境很差劲，又看网上说不进地铁，受万博辐射也很小，我们该如何抉择，如果办退可以无购房资格办退，我们在海珠区做服装类的生意，打算买完广地回武汉再买一套。

回答：你好。广地观澜确实不怎么样，周围环境一般，立交、快速入口的尴尬位置，最主要是没地铁口。不如看看万博其他盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，想入手二手龙洞宝翠园或一手科学城合生中央城，哪个更具投资价值？

回答：你好。宝翠园，植物园站，在龙洞来说是品质和环境较为不错的楼盘，在整个天河北来看却又是很一般的地段，植物园这边普遍绿化较好，适合居住吧，投资的话涨的比较慢。合生中央城偏投资，在广州东边，地段有潜力，但配套方面还很一般。我认为如果是自住兼投资，选宝翠园吧，再差也算天河北，能跟涨。

提问：广叔,你好！希望这次提问你能帮我解答。我目前出了一套房子手上累计资金200，因为爱特城的房子没有满两年要到12月份才能出售（7成首付的）。因为现在无法抵押贷，我现在买二套只能买到合计300-350万的房子。怕踏空，所以想尽快买一套，等两年后把两套一起卖了，好买个学区房给小孩读书。现在预算300-350万的房子，买哪里比较好，能否给个好建议！买中海誉城的小三房是否OK？

回答：你好。中海誉城可以考虑的，地段价值潜力较大，也在广州的向东发展的方向上。还可以看下科学城：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想买祈福缤纷汇的南向两房，总价去到325万，均价4.3万左右，想用来投资或者自主，请问这个价格性价比怎么样？

回答：你好。现在都要这个价了。自住兼顾投资还是可以的，投资还可以看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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