话题热议|黄埔新溪万象城黄了?天大的误会!

今天来简单说说这几天坊间传言甚广的“新溪华润万象城黄了”一事。

近期，有好事者发现，新溪旧改项目展厅沙盘已撤去了“万象城”的标识，并援引某“资深媒体朋友”的说法，“新溪旧改的华润万象系商业不是万象城，而是万象汇”。

一时间，“新溪华润万象城黄了”的消息，令不少人极为失落。

实际情况到底怎样呢？黄埔观察从华润新溪项目合作方了解到，网上传言并非完全属实。

1、最早所说的新溪旧改项目引入“万象城”，并非凭空捏造，而确是由华润置地城市更新公众号相关文章中输出。旧改沙盘一度也曾标有万象城。而近期沙盘的确已撤去相关标识，改为“万象系商业”。

2、华润新溪项目的定位，不打算搞重奢品牌万象城，但也不是中档定位的万象汇。而是打算根据项目实际情况，因地制宜，打造一个全新的商业品牌。

3、这个全新商业品牌，是不是就意味着档次低呢？不是的。新溪华润全新品牌将会参照万象城的标准去量身定做、重新打造。

华润新溪项目效果图

4、目前，华润打造的商业品牌档次，分四个等级：M1、M2、M3、M4。M1是重奢（代表项目是万象城）、M2是轻奢（代表项目为万象天地）。其中M3、M4是中档定位，代表作是万象汇。

5、需要注意，M1与M2所定位的重奢和轻奢，并非如社会上大家所认为的高低档次比较，而是针对不同客群的商业定位，消费力可能存在差异，但并不代表高消费的商业品牌就一定高端些。在华润内部，并不这样划分，重奢与轻奢其实是一条平行线，都属于高端品牌。

简单说，我们评判一个商业中心高不高端，其实并不只是看里面的东西贵不贵，而是一个综合的评判标准，包括服务标准、设计水准、驻店品牌等等。

6、可以这样理解，无论万象城，还是万象天地，只是华润商业体系M1、M2中已打造出的一个代表项目。但单个代表项目并不能完全替代体系。每一个商业体系，其商业品牌都会随着时代，以及各地实际情况，而不断创新。

比如，华润目前在全国共有26座万象城，但除了深圳，在其他区域的铺排，从品牌方面来看并不都是顶奢产品，更多只是在建筑和服务方面保持高标水准。

7、品牌的认同度也是随着时间和市场的喜好而不断变化的。比如，万象城和万象天地两个品牌，谁更高端？并不能一概而论。全国大多数万象城，就不如深圳南山独有的万象天地。

即便同在深圳，消费群体的审美口味，也在不断发生变化。如今的消费群体不再聚焦传统意义上的富人及精英阶层，而是扩散至包括新富阶层和“轻奢主义”消费者在内的庞大消费群，客户群体也逐渐偏年轻化、潮流化。

PS：关于华润内部对万象系列品牌的定位，日前公号“二少爷小地盘”咨询华润新溪项目相关负责人，有较详细的说法，有兴趣的可以点击下面链接看看——

老黄埔新溪万象城降万象天地再降万象汇？甚至降为华润万家超市？越传越离谱！

8、老黄埔的人口集聚力、交通便利度以及与天河等主城区的近距离，也是支撑起一个高端商业体的关键要素。对于开发商而言，也有重点打造的意愿。另外，目前新溪项目的商业体量，较之前已大幅增加至14万平方米以上，有较大的空间承载。

9、从黄埔区方面来看，也不希望新溪华润项目的商业定位设得太低。从黄埔区各个相关规划中，新溪华润项目的级别均不低。

10、在2020年10月公布的黄埔区商业网点布局规划中，新溪华润项目是黄埔区规划的少有“都市级商圈”——黄埔湾商圈的重要组成部分。在黄埔湾商圈规划中，新溪华润项目所在区域定位为都市型生活消费聚集区，规划打造一处大型商业综合体项目。

11、在近期公布实施的黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）中，新溪华润项目所在区域，是临港经济区“一核三带多点”中的大沙地智慧商业服务区。

12、较新公布的黄埔区政府工作报告中，也明确提出，提升鱼珠湾、科学城、知识城三大总部经济集聚区能级，推进黄埔新贸易创新中心、黄埔金融CBD等标志性项目建设，重点引进跨国商贸、大宗商品交易平台等高端商业总部，到2025年新增百亿级商贸龙头企业5家以上，打造华南地区大宗商品交易集聚区。

与此同时，高起点规划建设南海神庙历史文化综合发展区、科学城核心区综合体、“长岭之门”创新商圈，高标准打造黄埔湾高级地标商圈。

13、综合来看，无论是黄埔区的要求，还是基于华润商业品牌在广州开疆拓土的战略意图来看，无论是新溪项目，还是华润在科学城与大壮意向合作项目、长岭居“长岭门”城市综合体项目，规划标准都不会低。

但也不是简单地机械复制华润过往的某些商业品牌，而是根据实际情况适当调整、创新。

来源：黄埔观察