买哪个好| 实探荔湾两大全新盘!保利、碧桂园你pick谁?

搜狐焦点广州楼盘 2018-08-10 22:22:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

省实进广钢,如意坊隧道动工…今年荔湾动作频频,重拾广州焦点。楼市君近期收到不少购房者留言,片区两大全新盘保利花海湾和保利碧桂园·公园大道,买哪个好?

导语:省实进广钢,如意坊隧道动工…今年荔湾动作频频,重拾广州焦点。楼市君近期收到不少购房者留言,片区两大全新盘保利花海湾保利碧桂园·公园大道,买哪个好?

楼市君从区位交通、配套规划、户型价格等方面实事求是进行分析,为购房者答疑解惑。

区位及背景

先来两个项目的基本信息。

保利花海湾位于百花路111号,靠近在建的白鹅潭中心商务区;保利碧桂园·公园大道位于广钢新城广钢公园南侧。

两项目分别由保利和绿城拿地,各与其他房企联合开发,两地块在出让时都曾引起不少关注。

保利花海湾由13栋18-32层住宅,项目包含商业、园林等,首期已于今年6月开盘;

保利碧桂园·公园大道则由7栋25-38层住宅组成,同样配有商业和园林,项目已开放销售中心,样板房预计9月中旬开放样板间,9月底开盘。

5大配套PK

01

交通配套

就交通通达性而言,保利碧桂园公园大道无论是目前还是规划都会比保利花海湾强。

目前,通往保利花海湾的道路仅一条较窄的百花路,若遇到高峰期难免会有堵车的情况。

公共交通方面,距离项目最近的公交站为百花小区站,仅一辆965路车经过;1号线花地湾站距离项目约2公里,步行大概要30分钟。

虽然案场销售称未来项目周边规划有地铁19号线,但尚未落实并需要长时间的等待。

保利碧桂园·公园大道则位于鹤洞路和两条主干道之间,驾车出行相对较便捷。

公共交通方面,从项目到地铁广佛线鹤洞站约1.5公里,步行约20分钟;另外周边也有真光中学站、培英中学等多个公交站,来往10余辆公交车。

另外,项目距离在建的地铁11号线鹤洞东站约500米,加上规划的有轨电车1号线会在项目设站,项目的交通优势明显。

02

教育配套

教育配套方面,两项目自身均无配建学校,但周边名校资源各有优势。

据销售介绍,保利花海湾周边有康有为纪念小学、合兴苑小学和鸿图苑小学,前两所小学均为省一级。

但由于项目是学区房,业主子女读哪所学校并未确定。

保利碧桂园公园大道同样是学区房,享广钢新城学校配套,具体学位未确定。

片区规划共有32所学校,目前广东实验中学三大校区已明确落户广钢,包括两所小学部和一所初中部。

03

商业及医疗

商业配套方面,保利花海湾自身配建1栋2层商业、及相关商业裙楼等;另外靠近项目的还有茶滘市场、花地人家商业中心。

据项目销售介绍,紧挨项目的茶滘旧改会带来大量商业配套,但具体尚未落实。

保利碧桂园公园大道自身同样配有临街商铺,片区目前周边多为小型商铺,缺乏成型的商业配套。

不过,项目东部紧挨正在建设的广钢总部城市综合体,会有大型商业中心;加上位于中央公园和北区的商业配套,项目将享完善的商业配套。

医疗方面两大项目不分伯仲,各自医疗配套较为完善。

04

景观资源

除了以上各类配套,景观资源上两大项目亦各有优势。

保利花海湾项目前便是花地河,拥有一线河景资源,闲时可沿花地河散步,享受自在慢生活。

另外项目还打造有大型生活园林,包括主题花园、童悦空间等,为业主留有较大生活空间。

保利碧桂园公园大道则以大型中央公园和江景为优势,前者预计宽约140米到280米,长约2.9公里,总面积达30万平。

另外,项目东部滨江范围内将建滨江公园,两大公园加上项目自身的园林配套,未来景观资源自然不会差。

05

户型产品

最后来看看户型。

保利花海湾2梯4户设计,在售户型包括87平3房2厅一卫、100平3房2厅2卫和127平3+1房2厅2卫。

整体而言,项目户型方正无太大硬伤,实用率较高。

项目最受欢迎的是87平单位,首次开盘时就已卖得差不多,目前该产品仅剩几套在售。

87平3房2厅1卫

保利碧桂园公园大道2梯5户设计,户型包括85平2房2厅一卫、100平3房2厅2卫和110平3房2厅2卫。

产品较大的优势是可北望中央公园,不过只有04单位,其余均为南望小区园林。

同样是80多平,保利花海湾能够做到3房,会有明显优势。

至于价格,保利花海湾均价“4字头”,有一口价87平单位总价354万,首付200万;

而保利碧桂园公园大道价格待定,销售称参考周边房价4.8-5.6万/平,目前可做诚意登记,购买碧桂园旗下理财产品1000元,从登记之日起到开盘当天每天总房款减少1000元,10万元封顶。

38000元/平方米

荔湾百花路111号(近花地湾地铁站) 查看地图

2018年10月上旬 70年

三居 四居 |87-151 m² 全部户型

400-032-4608 转 367137
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 超高层

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有48人报名
立即报名

 

48000元/平方米

荔湾广钢新城鹤洞路157号(广钢公园南侧) 查看地图

2018年12月09日 70年

二居 三居 四居 |85-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 378289
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有48人报名
立即报名

 

楼市君小结

一个靠近正在发力的白鹅潭中心商务区,一个位于配套逐渐完善的广钢新城,两大项目各有优势。

就未来发展规划而言,保利碧桂园公园大道优势较为明显,未来交通、商业、学校等配套齐全。

不过,保利花海湾“4字头”的均价和87平做三房的户型对“上车族”来说有较大吸引力;目前保利碧桂园公园大道价格未定,是否会有“惊喜”尚未明确。

来源:广州楼市发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。