买哪个好| 实探荔湾两大全新盘!保利、碧桂园你pick谁?

导语：省实进广钢，如意坊隧道动工…今年荔湾动作频频，重拾广州焦点。楼市君近期收到不少购房者留言，片区两大全新盘保利花海湾和保利碧桂园·公园大道，买哪个好？

楼市君从区位交通、配套规划、户型价格等方面实事求是进行分析，为购房者答疑解惑。

区位及背景

先来两个项目的基本信息。

保利花海湾位于百花路111号，靠近在建的白鹅潭中心商务区；保利碧桂园·公园大道位于广钢新城广钢公园南侧。

两项目分别由保利和绿城拿地，各与其他房企联合开发，两地块在出让时都曾引起不少关注。

保利花海湾由13栋18-32层住宅，项目包含商业、园林等，首期已于今年6月开盘；

保利碧桂园·公园大道则由7栋25-38层住宅组成，同样配有商业和园林，项目已开放销售中心，样板房预计9月中旬开放样板间，9月底开盘。

5大配套PK

01

交通配套

就交通通达性而言，保利碧桂园公园大道无论是目前还是规划都会比保利花海湾强。

目前，通往保利花海湾的道路仅一条较窄的百花路，若遇到高峰期难免会有堵车的情况。

公共交通方面，距离项目最近的公交站为百花小区站，仅一辆965路车经过；1号线花地湾站距离项目约2公里，步行大概要30分钟。

虽然案场销售称未来项目周边规划有地铁19号线，但尚未落实并需要长时间的等待。

保利碧桂园·公园大道则位于鹤洞路和两条主干道之间，驾车出行相对较便捷。

公共交通方面，从项目到地铁广佛线鹤洞站约1.5公里，步行约20分钟；另外周边也有真光中学站、培英中学等多个公交站，来往10余辆公交车。

另外，项目距离在建的地铁11号线鹤洞东站约500米，加上规划的有轨电车1号线会在项目设站，项目的交通优势明显。

02

教育配套

教育配套方面，两项目自身均无配建学校，但周边名校资源各有优势。

据销售介绍，保利花海湾周边有康有为纪念小学、合兴苑小学和鸿图苑小学，前两所小学均为省一级。

但由于项目是学区房，业主子女读哪所学校并未确定。

保利碧桂园公园大道同样是学区房，享广钢新城学校配套，具体学位未确定。

片区规划共有32所学校，目前广东实验中学三大校区已明确落户广钢，包括两所小学部和一所初中部。

03

商业及医疗

商业配套方面，保利花海湾自身配建1栋2层商业、及相关商业裙楼等；另外靠近项目的还有茶滘市场、花地人家商业中心。

据项目销售介绍，紧挨项目的茶滘旧改会带来大量商业配套，但具体尚未落实。

保利碧桂园公园大道自身同样配有临街商铺，片区目前周边多为小型商铺，缺乏成型的商业配套。

不过，项目东部紧挨正在建设的广钢总部城市综合体，会有大型商业中心；加上位于中央公园和北区的商业配套，项目将享完善的商业配套。

医疗方面两大项目不分伯仲，各自医疗配套较为完善。

04

景观资源

除了以上各类配套，景观资源上两大项目亦各有优势。

保利花海湾项目前便是花地河，拥有一线河景资源，闲时可沿花地河散步，享受自在慢生活。

另外项目还打造有大型生活园林，包括主题花园、童悦空间等，为业主留有较大生活空间。

保利碧桂园公园大道则以大型中央公园和江景为优势，前者预计宽约140米到280米，长约2.9公里，总面积达30万平。

另外，项目东部滨江范围内将建滨江公园，两大公园加上项目自身的园林配套，未来景观资源自然不会差。

05

户型产品

最后来看看户型。

保利花海湾2梯4户设计，在售户型包括87平3房2厅一卫、100平3房2厅2卫和127平3+1房2厅2卫。

整体而言，项目户型方正无太大硬伤，实用率较高。

项目较受欢迎的是87平单位，首次开盘时就已卖得差不多，目前该产品仅剩几套在售。

87平3房2厅1卫

保利碧桂园公园大道2梯5户设计，户型包括85平2房2厅一卫、100平3房2厅2卫和110平3房2厅2卫。

产品较大的优势是可北望中央公园，不过只有04单位，其余均为南望小区园林。

同样是80多平，保利花海湾能够做到3房，会有明显优势。

至于价格，保利花海湾均价“4字头”，有一口价87平单位总价354万，首付200万；

而保利碧桂园公园大道价格待定，销售称参考周边房价4.8-5.6万/平，目前可做诚意登记，购买碧桂园旗下理财产品1000元，从登记之日起到开盘当天每天总房款减少1000元，10万元封顶。

楼市君小结

一个靠近正在发力的白鹅潭中心商务区，一个位于配套逐渐完善的广钢新城，两大项目各有优势。

就未来发展规划而言，保利碧桂园公园大道优势较为明显，未来交通、商业、学校等配套齐全。

不过，保利花海湾“4字头”的均价和87平做三房的户型对“上车族”来说有较大吸引力；目前保利碧桂园公园大道价格未定，是否会有“惊喜”尚未明确。

来源：广州楼市发布