白云站开通运营,能否带飞白云市场?扒完数据后发现……

2023年12月26日，在聚光灯之下生长的白云站正式开通运营。

它不仅是目前全国最大的TOD大型综合交通枢纽，还是亚洲最大的火车站，总占地面积约263万㎡，相当于4.2个广州南站。

来源：广州铁路官微 侵删

广州白云站是全国“十三五”铁路规划中的重要项目，也是广州铁路枢纽规划“五主四辅”客站中的主要客站之一， 是兼备普速、高铁、城际客车业务的城市中心站，站场规模11台24线，设有3条正线、21条到达出发线，21个客运站台面，可满足1万多人同时候车。

来源：广州铁路官微 侵删

未来将承接广州站和广州东站的全部普速客车，是广州站和广州东站未来更新改造的前置条件。

白云站开通后，能否顺势带动白云楼市腾飞？

我们先盘点2023年以来白云的楼市表现，一起在数据中寻找答案。

01

不知道大家有没有发现，似乎2023年以来，市面上对于白云市场的关注度都比较少。

克而瑞数据监测显示，2023年1-11月白云区商品住宅成交6450套，位居全市第六，市占率为9%。

从近几年的走势来看，2021年是白云楼市最火热的一年，当年成交8799套商品住宅。

成交热度方面，克而瑞数据监测显示，在2023年1-11月白云区11个板块中，分别有钟落潭、白云湖唯二两个板块商品住宅成交超千套；而在这两个板块中，钟落潭板块具备价格及购房政策放松两大优势，所以成交量相对优于白云湖板块，位居全区第一。

02

作为地域辽阔的白云区，市场反差感十足。

无论是刚需还是豪宅，在白云区都能热销。

成交户型上，克而瑞数据监测显示，2023年1-11月白云区成交主力户型为70-90㎡，共成交2253套，占比达到35%，其次是90-110㎡，占比达到28%。

价格方面，数据显示，2023年1-11月白云区商品住宅热销总价段为300-500万元，共成交2339套。

此外，得益于白云山景观资源的加持、部分项目地段的优越性，其一手千万豪宅的成交比例也在稳步提升。2023年1-11月白云区总价千万以上一手豪宅成交成交626套，占区域总成交的10%，区占比较六年翻了2.5倍。

值得一提的是，白云区的粤海云港城、华远云和墅在2023年1-11月全市一手千万豪宅成交套数TOP10排行榜中分别取得了第六、第四位的好成绩，也是在所有上榜项目中，唯二来自外围区的项目，这样的表现是尤为亮眼的。

03

最后，我们一起来看看2023年1-11月白云区哪些项目卖的最好：

以成交套数为例，可以看到，越秀白云星汇城凭借高性价比、配套齐全的优势，以热销848套的成绩在白云区11个板块中脱颖而出，成为2023年白云区1-11月商品住宅的套数销冠！这一成交量将近第二名的两倍。

此外规划定位比较高、限购松动的白云湖板块也比较受关注，在2023年1-11月共有3个项目上榜。

作为亚洲最大的火车站综合枢纽之一，将承接广州站、广州东站的普速列车运营。白云站不仅将升级白云区的交通实力，未来还将带来经济效应，促进区域发展。

关于白云站的开通运营是否能带动白云市场发展这个问题的最终答案如何，让我们留给时间来解答。

你认为白云站的开通会带飞周边市场吗 ？

来源：克而瑞广佛区域