金融城PK珠江新城,赢在哪?抓紧置业利好期

搜狐焦点广州楼盘 2018-12-15 00:23:56
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一个城市的CBD似乎就代表着这个城市的发展形象。

一个城市的CBD似乎就代表着这个城市的发展形象。

而广州也不例外,上个世纪90年代,广州的CBD为政治和商业中心的环市东,随着广州城市发展不断往东移,21世纪,天河区取代了越秀商业中心的地位,CBD也来到体育中心、中信一带的天河北,而2010年后,珠江新城崛起,成为广州目前的CBD,摩天大楼随处可见。

而下一个十年,会在哪里?

会否是目前号称“广州第二CBD”的金融城?

这两天,金融城相继迎来不少好消息。

又迎世界500强企业

今天,金融城又迎一世界500强企业。

金融城起步区AT090948地块,收归中国人保囊中,底价115551万元,折合楼面价约18760元/平!

该宗地是2018年金融城出让的第4宗地块,和此前3宗地块一样,该宗地要求引进500强金融保险企业。

至此,广州金融城起步区自2013年卖地以来,28宗地仅剩7宗“待嫁”。

和此前3宗地块不同的是,该宗地区位条件更优越,具有一线江景资源。

地块南侧为临江大道,与珠江岸边距离150米;西侧为琶洲大桥及美林海岸项目;东、北侧均为待出让用地。 

宜家&山姆首度联合入驻 预计明年8月开业

广州第三家宜家家居店+第二家山姆会员店确认入驻!

昨天,美林MLIVE天地公众号发布消息称:

沃尔玛旗下山姆会员店,和全球最大的家居用品品牌商——宜家家居,将联合入驻位于广州第二CBD的美林M·LIVE天地购物中心。

事实上,在今年4月份国规委公布的“金融城黄埔大道东片周边地块(美林地块)城市设计优化项目”中,就已透露了山姆会员店和宜家家居店的存在。

|宜家家居示意图

山姆会员店示意图

美林地块规划总平面示意图

美林地块,位于天河区和黄埔区交汇处,地铁三溪站上盖,西接广州国际金融城,东邻黄埔临港经济区。

据悉,美林M·LIVE天地分为三期开发,项目一期已建成,建筑面积8.16万平方米,共三层,将于2019年8月开业。

其中,宜家家居2万平米旗舰店将领先入驻,这是广州第三家宜家家居店,同时也是广州中心区域内唯一的宜家标准店,预计年人流量逾400万人次。

而山姆会员店则将入驻项目二期,建筑面积2万平米,预计开业后年客流量超过350万人次。山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店,目前在广州仅有一家山姆会员店,位于番禺海印又一城

同一个项目里面能够同时拥有两大商业巨头,人气想不爆棚都难。

同时也给金融城一剂强心针。

金融城能否取代珠江新城,成为下一个广州之最?

我们来分析分析。

区位PK

金融城(以下简称金城)与珠江新城(以下简称珠城)二者同属天河中心区,同属广州大CBD区域(天河北+珠江新城+金融城),同处南向一线望江位置,享用到的城市资源、政府支持可以视为一个等级。

不过,考虑到珠江新城不仅是滨江CBD,还是城市新中轴的组成部分,所以目前来看,珠江新城的区位价值稍胜一筹。

交通PK

交通是否便利,是一个比区位价值更微观的指标,对现实生活的影响更大。目前来看,珠城有3号线、5号线穿过,金融城5号线穿过,靠近4号线,考虑到3号线去到机场和南站比4号线更便利,珠城暂时胜出。

不过,广东东部交通枢纽的推进,也将以TOD模式推进区域开发进一步成熟,未来广佛环线修建,北通白云机场,南抵广州南站,这样一来从轨道规划来看,珠城几无增量,金融城后劲更大:

(珠三角城际轨道示意图)

从上图上可以看到,广佛环线穿过金融城,以后在金融城可以通过这条线直达白云机场和广州南站,如果坐一站到琶洲,还可以换乘穗莞深城际,直达深圳机场,远期规划还可以直达深圳中心区。

而金融城的规划的交通枢纽(TOD)项目,选址位于广州国际金融城起步区,黄埔大道以南、花城大道以北,湾融路以东,棠下涌以西。

地下五层规划,在交通上未来将增3条APM线;广州南站—白云机场段共规划10个站点,其中天河CBD设立金融城站、琶洲站两个站点,预计2021年通车。从金融城4站达广州南站,5站达白云机场。

(金融城地下空间示意图)

约220万㎡地下空间,5层智能交通体系全国最大的地下城,珠江新城的3.6倍。

产业PK

再来看产业,珠江新城目前是广州高端服务业的绝对中心,业态多元,属于复合型CBD,而金融城则是一个以金融为主导产业的CBD。前者胜在广度,对经济环境的适应能力更好,后者胜在深度,更有机会做到卓越。

(广州金融城效果图)

目前,一行三局(中国人民银行广州分行、广东证监局、保监局、银监局)在广东的分支机构已确定进驻金融城,此外还有南方财经全媒体集团、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿广东省分公司、广发银行、太平人寿保险有限公司等金融巨头也确定进驻,再加上今天拿地的中国人保,含金量不输给珠江新城。

金融业的聚集效应一旦出现,金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成抽吸效应,珠江新城现有的金融机构会否被吸纳过去也说不定。

(广州产业聚集区示意图)

规划PK

据一些规划专家分析,金融城有这样几个优势:

一是金融城规划的整体性更好,先规划好了再实施,与珠城的边开发边规划不同,会更统一协调。

(广州金融城效果图)

二是金融城追求人车分流的交通方式,车行交通在地下,人行交通在地面,营造了很好的步行环境,既方便车行,也方便了金融城内部的人际交流。

三是金融城的沿江展示面比珠江新城更长。

四是金融城在街区与建筑设计上,更注重岭南文化的特色,更突出岭南水乡的自然风情,整体空间的营造,更具活力,也更有情调。

五是金融城建筑的硬件水平更高,金融城毕竟比珠江新城晚建了十多年,运用的科技手段、设计理念肯定更为先进,其写字楼的设计感、科技感、舒适感当然更佳,这就好比珠城超越天河北一个道理。

(广州金融城效果图)

当然,珠江新城仍有着独特的亮点,一是“大密大疏”的规划理念,让城市核心区保留了一个大生态公园(花城广场),这种慷慨,世界上大部分CBD都没有。

二是中轴线的设计感很强,珠江新城严格意义是城市中轴线的核心区域,作为中轴线的展示力很强,大家看航拍照片就能感受到,气场很强。

三是摩天大楼的高度、密度与颜值都十分给力,给广州挣足了面子,这一点不用多讲,如果没有珠江新城,今天的广州就是一个二线城市观感。

升值潜力PK

升值潜力首先要看的是供求关系,其次是价格。

价格方面,相对珠江新城和琶洲来说,金融城仍是一个明显的洼地,为投资者留下了充足的入场机会。

目前,珠江新城的建设已经收官,再无增量题材,而金融城自13年拍地,已引入对家金融大鳄入驻,市场的关注度与日俱增。

说了这么多,相信你们心中也有答案,那目前金融城的发展如何?房价又是怎样?

金融城扩容 黄埔区将分一杯羹?

根据11月规划公示,控规调整范围涵盖了金融城的东区和北区,总用地面积达361.4万平方米。  

涉及的区域包括车陂村、棠下村、前进村等旧村更新改造。两个区域的建筑总面积达到了639万平方米,大量高层新建商务、商业办公楼将崛起,未来将出现300米高的地标式建筑。  

东区规划范围南起珠江、北至黄埔大道、东至天河西界、西至车陂路,总用地面积约为217.5万平方米。其定位是广州东部沿江发展带的重要组成部分,将重点打造为科技创新集聚区。  

北区规划范围南至黄埔大道、北至中山大道、东至车陂路、西至科韵路,总用地面约143.9万平方米。其定位为国际金融城向北拓展区域,重点打造商务办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区。该片区的居住人口规模将达3.8万人,整体形成“商业办公、综合生活、创意办公”3个功能组团。  

看来位于天河隔壁的黄埔区,会在金融城的发展中分一杯羹。

买房要有前瞻性 周边房价5万/平以上

在广州,也曾经有个地方从一片荒芜发展成核心CBD。珠江新城,10余年蝶变,从平地到高楼林立,从无人踏进到金领聚集,房价也从500元/平涨如今10余万元/平。

2006年3月,珠江新城花城广场

如今的珠江新城

不得不承认,珠江新城的发展让很多市民,尤其是老广们大跌眼镜,后悔当年没有去珠江新城买房。

回首望去,自己曾经质疑和看不上的那些新城,如今是不是已经变得让你高攀不起了呢?因此,买房要有前瞻性无疑是金科玉律,从城市功能规划、交通规划以及土地出让计划等,大概可以知道哪些板块更有潜力。

所以看着目前的规划趋势,金融城是个不错的置业选择。而发展不断提速的广州国际金融城,置业利好期将同样稍纵即逝。

金融城周边为天河区热点楼市片区,周边配套完善,交通便利,区域内居住氛围早已十分浓厚。在售一手项目不多,主要有位于金融区中心的佳兆业壹号,均价已去到70000元/平,东圃板块的兰亭盛荟,价格在5万元/平左右。

二手项目相对较多,距离最近的项目有美林海岸,二手参考价在5万-6万元/平左右,还有骏景等小区,均价也在4-5字头。

65000元/平方米

天河黄埔大道中505号 查看地图

2017年10月 70年

二居 三居 |81-113 m² 全部户型

400-032-4608 转 132580
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50000元/平方米

天河黄埔大道桃园西路明镜路交叉口(五号线东圃站B出口东行500米) 查看地图

2018年07月21日 70年

二居 三居 四居 |64-125 m² 全部户型

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而一起规划的黄埔临港经济区,也是以商业项目为主,一手在售项目更加少。住宅一手项目只有位置比较偏远的美悦湾,目前在均价2.3~2.5万/㎡。

美悦湾

在售

24000元/平方米

黄埔开发区西区丽江街1号 查看地图

2015年08月08日 70年

二居 三居 |71-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 135148
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36000元/平方米

黄埔黄埔大道东南侧(三溪地铁站旁) 查看地图

2019年 50年

一居 四居以上 |201-2100 m² 全部户型

400-032-4608 转 133996
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38500元/平方米

黄埔黄埔大道东983号 查看地图

2017年03月26日 50年

一居 二居 |40-82 m² 全部户型

400-032-4608 转 135256
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所以,目前黄埔临港经济区旧厂、旧村、旧城规模大,通过三旧改造实施功能置换将是主要的建设方式。

错过了珠江新城,你还要错过金融城吗?

广州买楼综合整理

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