广州掀卖地高潮!琶洲南宅地上架,4.3万/㎡起拍

广州土拍，要发力了。

日前，海珠区AH101314地块成功出让，为中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司以底价474495万元竞得，扣除配建后折合楼面价31279元/㎡。

谁能想到，时间已来到2024年8月，广州年内才成功出让了6宗涉宅地。

至此，据搜狐房产不完全统计，至此，挂牌出让的14宗地中，6宗地成功出让；8宗地要么流拍，要么终止出让；总成交额约达118.14亿元，仅达到2023年（1182.5427亿元）的1/10。

不可否认的是，虽然广州的发展并非依赖土地收入。但土地收入仍然是相当重要的一部分。

目前，广州的涉宅地成交总收入仅过百亿，距离过往上千亿的收入还有着巨大的差距。

为此，我们也看到自7月底以来，广州明显加快步伐，多宗宅地密集上架。

截至8月21日，广州已有12宗涉宅地摆上货架，拟于8月23日-9月24日期间分批出让。

此外，更值得关注的是，日前，广州市规划和自然资源局发布《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》，拟于8月15日至11月15日期间出让。

清单中提及50宗涉宅地，分布于天河区（6宗）、越秀区（1宗）、海珠区（8宗）、荔湾区（5宗）、白云区（10宗）、黄埔区（1宗）、番禺区（8宗）、花都区（9宗）、从化区（2宗）。

从地块归属区域来看，中心四区地块数量几乎与外围区齐平，分别为20宗与30宗。

真按这个清单执行，广州可以说是2天内就得卖掉1宗地，也是够拼的了。

此次清单中也有不少“压箱底”的优质地块，比如天河南方面粉厂、越秀广州大道中、海珠琶洲南、荔湾广钢1号等地块。

我们具体来看看。

天河区

临江大道北侧AT080722地块

该地块也就是大家常说的南方面粉厂地块，位于金融城西区，临江大道旁，紧临珠江新城东区，与琶洲仅一江之隔，南向一线望江，地理位置优越。

今年8月初，广州规划自然资源局发布了地块相关控规调整。地块用途由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高由120米增加到150米，容积率也由原来的4.5降至3.7，建筑限高由120米调整为150米，绿地率保持35%不变。

海珠区

琶洲南区AH090402、403、404地块

三宗地已经上架，计划于9月24日竞价出让，起拍楼面价分别约4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。

地块位于琶洲南TOD东侧，地理位置还是不错的，北边是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

克而瑞数据显示，目前三宗地块地处的琶洲板块在上半年的成交均价均突破10万元/平方米，位列广州上半年商品住宅板块成交均价排名第三。

板块内仅有待入市的琶洲·樾｜华樾，若三宗地块未来顺利出让，也是为琶洲板块提供多一种选择。

越秀区

广州大道中AD016619地块

该地块是越秀四年来唯一出让的一块宅地，于今年4月才通过调整控规变成宅地。

地块位于广州大道中以西，紧靠珠江新城，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米，周边配套成熟。

地块南边是润侨大厦，西边是杨箕村，北边为东方花苑大厦，景观肯定有点遮挡，加上地块面积不大，大概率会做单体楼，未来开发空间有限。

荔湾区

芳村大道南以西AF040109地块

该地块即广钢1号地块，一线南向望广钢中央公园，东侧靠近广船，还是广州11号线与佛山11号线地铁上盖。

地块周边已有葛洲坝保利曼城、滨江上都璇湾、珠江金茂府、保利海郡花园等小区，华南师范大学附属荔湾小学、广州市培英中学等教育设施，广钢新城医院、荔湾区人民医院等医疗设施，生活气息浓厚。

白云区

罗冲围发电厂地块

罗冲围片区已经很多年没有土地供应了。

该地块其实属于罗冲围旧改松溪片区第一块融资地块，也是广州做地模式下的第一宗出让地块，对广州其他做地片区的地块出让将起到指导性的作用。

（罗冲围片区位置）

地块正位于13号线二期罗冲围地铁站上方，西侧是珠江，与大坦沙和金沙洲隔江相望，坐拥一线江景。

整体分为AB3804019、AB3804021两块地，总占地面积约为68546㎡，总建筑面积为207236㎡，容积率约4.3-4.6。

按照规划，这块地预计会打造成集企业办公+商业体+住宅+地铁于一体的综合体项目。

更多详情，等地块挂牌上线时，我们再持续关注。