惊!广州租金止跌上涨,竟然跟房价有关

 10月10日，上海易居房地产研究院发布2019年三季度50城租金收益率研究报告显示，三季度，50城租金结束了连续两个季度的下跌，环比上涨1%。加上租金收益率企稳，这表明租房市场状况有所好转。

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其中，租金收益率环比涨幅较大的5个城市则分别为，广州11%、锦州9%、洛阳9%、韶关9%和湛江6%。

报告指出，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而随着政策的收紧，三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳。预计未来几个月，房地产市场仍将继续降温，租金收益率有望保持稳定。

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从数据中可以看出：去年房价涨幅较大的两个区分别是黄埔、番禺。作为广州“东进南拓”的“主战场”，特别是21号线和有轨电车的交通利好，极大拉进黄埔区与中心城区的距离。能有此涨幅也不意外。

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再来看各区租金情况，从数据可以看出：荔湾、白云和黄埔是目前租金回报率比较高的三个区域。值得注意的是：荔湾目前的租金回报率本来就是全市较高的，未来几年广钢新城的发展，也会吸引大量人口流入，租金和房价都会随之增高。

高租金回报率在一定程度上也反映着区域不错的前景。作为租金回报率较高的荔湾，区域内有哪些好房子呢？

1.凯德双桥8号

凯德·双桥8号位于广州荔湾老城的大坦沙岛，大坦沙岛是目前广州主城区可开发的江心岛，地铁5、6号线交汇其中，环境与地理条件得天独厚。

凯德·双桥8号将延续新加坡式品质生活，坐拥一线江景资源，社区内的邻里中心设有约50米长活力泳池和休闲娱乐区，在家门前享受度假式生活。

2.葛洲坝广州紫郡府

葛洲坝广州紫郡府位于广州市荔湾区广钢新城南侧，北面紧邻广钢中央公园，拥有一线公园景观。作为中国葛洲坝地产进入华南区域的排名前列独立开发项目和重金打造的住宅项目，按照公司“紫郡府”系列产品标准，打造成为广钢区域的标杆住宅。

目前项目主推104㎡三房、126㎡四房单位,均价48000元/㎡；另在售其它楼栋104-143㎡户型,带装修售价为48000-52000元/㎡。

3. 保利西悦湾

保利西悦湾位于荔湾区白鹅潭商圈，沿街有商铺及零售市场、会所、泳池、医院、学校等公共配套。目前 项目在售建面约112㎡三房单位、140㎡四房单位，均价约45000元/㎡。带装修预计2020年3月交房。