30宗宅地同台竞技,广州年度土拍成绩单能否改写?

广州市规划自然资源局发布了2024年第二批宅地拟供应清单。

根据清单，全市总共有30宗地块待出让，比第一批还多了8宗，总建筑面积358.3万㎡。

在区域分布上，中心区依旧为供地主力，包括荔湾8宗，番禺6宗，白云、花都各4宗， 海珠3宗，天河2宗，从化2宗，越秀1宗。

清单中有哪些地块待出让呢？又有哪些地块值得我们关注呢？

越秀区

就在上个月，越秀区的广州大道中AD016619地块刚刚完成了控规调整，地块用途由原来的其他设施用地变为了二类居住用地。

地块地理位置优势明显，紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米。

相对的，地块缺点也比较明显：地块小，临近主干道，噪音与粉尘污染严重。

该地快是越秀区继越秀南路地块后，时隔四年越秀区再上新的一宗宅地。

此前越秀南路地块被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获，还登顶了广州涉宅用地楼面价TOP2。

究竟该地块届时出让能否复刻越秀南路地块出让时的辉煌，再刷新广州涉宅用地楼面价排行呢？

市场表现方面，随着去年开始越秀区新入市项目的增加，克而瑞数据监测显示，近一年越秀区商品住宅成交205套，成交均价73268元/㎡。

荔湾区

在本批次清单中，荔湾区成为供应主力，共有8宗地待出让。

细看荔湾区待出让的地块清单，不乏一些以前见过的老面孔，例如陆居路AF020208、AF020244地块、荔湾区鹤洞路以南AF040134地块等。

其中荔湾区鹤洞路以南AF040134地块在今天已经上架。

根据公告，地块用地面积1.29公顷，建筑面积2.62万㎡，起拍总价6.44亿元，起拍楼面价2.49万元/㎡。

地块的缺点也非常明显，体量小，噪音环绕，前后景观面差等。

在土地成交上，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近一年涉宅用地成交3宗涉宅用地，成交建面46.4万㎡，其中有两宗地块已经入市。

另一方面，在市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内商品住宅成交3334套，成交均价57400元/㎡。

陆居路AF020208、AF020244地块已经是第三次出现在供地清单中，但一直未能成功挂牌。

有传言称，该地块因商业部分规划占比过高，目前还在修改条件。

地块位于白鹅潭核心片区内，靠近地铁1号线芳村站，出行条件较为便利，部分视野可望江。

克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里在售以豪宅项目为主，商品住宅成交均价73802元/㎡。

天河区

在今年首批次挂牌的天河4宗宅地里，仅成功出让了一宗宅地，难免让人感到疑惑，难道天河的地也不香了吗？

在此批次出让清单中，天河仅有两宗地块计划出让，分别是是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块、天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。

其中天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街，用地面积6.42万㎡。

地块在今年2月出过批前公示，增设了15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

相信若两宗地块能未来能成功出让，可能会很大程度提振市场信心。

总结

今年上半年的广州土拍市场，与广州频发的雨水天气一样，让人难以理解。

克而瑞数据监测显示，上半年年截至5月23日，广州涉宅用地供应11宗，成交2宗，成交总建面20.15万㎡，撤牌率达到了81%，收金51亿元，仅为去年的六分之一。

在即将到来的广州二批次供地是否会交出满意的答卷呢？

来源：克而瑞广佛区域