大咖荟聚!解读广州城市发展格局,共话中新价值腾飞
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广州向东发展之势，势如破竹且一往无前。
多年前广州首次提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，而东进是重中之重。在此步伐下的增城凭借得天独厚的地理优势，用规划引领推动产业引入、升级，并坚持因地制宜改造，推动城市焕新有序健康高质量发展。
6月3日，由奥园中新城市天地主办、搜狐焦点承办的”中新蝶变，东部焕新“焦点会客厅论坛在增城圆满落下帷幕。
来自业内权威的专家与学者，联合深耕广州的品牌房企中国奥园，共话增城及中新片区未来发展前景，为区域未来发出较大合力。
▲大咖齐聚活动现场
现场多位重磅嘉宾从自身经验出发，深剖广州东进战略及增城片区、解读TOD价值，并一致看好增城在湾区浪潮下的发展潜力。
活动主要围绕以下四个论题，开展了一场多维的深度共话。
01 广州向东，城市蝶变
02 风口之上中新按下加速键
03 TOD重塑城市发展格局
04 焕新空间未来，共享美好生活
一起倾听大咖发声，感受一场智识与思想的交融碰撞！
vol 1彭澎
“构建现代化经济体系，坐享大湾区红利
增城将成中国版硅谷”
随着城市发展焕新、政策利好的落地，东进战略并非停留在一纸规划版图中，而是有目共睹的不断兑现。大湾区建设已走上“提速、提质”的快车道，实现内外循环相互畅通的高级城市群。
▲图源网络
在这样的东进版图中增城位处核心位置 ，以深厚的历史传承和充满可能性的空间，拥有多样化未来发展的擎动力。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎专注广州城市规划、城市建设发展研究工作多年，在活动中分享了自己对于城市东进战略的看法。
▲广东省体制改革研究会执行会长彭澎
彭澎会长表示，自己是“东进战略”实施的见证者与参与者。东进战略之所以得以加快推进，是依据轨道交通和大湾区建设，把增城推进广州城区的怀抱，打造科技创新走廊，来享受大湾区红利。
▲图源网络
其次，增城也承接中心城区外溢人口的转移，离天河中心城区距离较近、置业性价比亦更高。加之产业与工业不断转移，目前增城产业多样化格局已逐步形成。
彭澎对此也指出，未来产业转移是大势所趋，产城融合才能将就业与居住问题都得到完善的解决。
增城未来发展重点将会打造汽车、电子信息、金融商务三大千亿产业集群，打造广州市战略性新兴产业和先进制造业基地。
▲图源网络
整体而言，湾区发展浪潮翻涌向前所带来的发展，都是增城可实实在在享受到的红利，同时亦是东进战略加速推进的过程。
vol 2肖文晓
“量”和“价”的爆发
2021是中新楼市的成交大年
回溯广州房地产行业的发展演进，过去二十年是”南拓“为主轴，而”东进“ 则是现在乃至未来的热点。
▲肖文晓现场分享
易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师、广州市房协理事兼专家委员肖文晓表示，自己对广州城市东进步伐的加速一直感受颇深。
过去十年，增城在广州房地产市场格局中举足轻重，而东进重点发展地区也将不断延申，重点板块无疑是增城西部的中新片区以及知识城片区，未来的腾飞非常值得期待。
▲肖文晓现场分享
中新片区则地处黄埔与增城之间，是知识城、科教城、科学城的辐射交汇点。得益于21号线的开通可将各板块串联，镇龙站也将实现与广州白云机场、深圳宝安机场、广州东站等枢纽的互联。
▲图源网络
肖文晓对于中新片区未来的发展也十分看好，他认为：
1、中新片区是限购到不限购的排名前列站，
21号线开通及知识城外溢扩容的契机，是该板块崛起的重要因素；
2、片区旧改遍地开花，意味着片区配套会迎来崭新的升级迭代。
3、中新板块相对知识城与科学城，形成了明显的价格差，对于刚需客来说性价比更高。
▲图源网络
中新板块崛起进行时，
将呈现联动发展的态势，引发“量”和“价”的爆发，
2021年也会是增城中新板块楼市的成交大年！
vol 3赵卓文
“TOD将成未来发展重要趋势热点
也将改写房地产行业的版图与格局”
作为城市发展的先驱力量，TOD开发不仅是引领新兴区域发展的助推器，也是重焕传统区域内生活力的催化剂。
近年来TOD（transit-oriented development）模式迎来发展契机，也是在城市区域开发、规划设计的过程中以交通运输为导向的一种发展模式，在城市中则一般以火车站、机场、地铁站点或轻轨站点为主。
▲来源：克而瑞及公开资料整理
在粤港澳大湾区浪潮下，依托地铁、高铁或其他轨道推动区域发展的“TOD”模式，正成为湾区城市新的发展趋势，成为推动广州建成枢纽城市的重要举措。
▲图源网络
目前国内外早有先例，比如日本新宿、香港西九龙等，通过一个多轨道汇聚的站点，实现带动周边区域发展。
▲赵卓文现场分享
广州市同创先进房地产投资顾问有限公司总经理、广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文对此表示：
1、在国家的交通强国战略铺陈下，轨道交通将会加速腾飞；加之在大湾区发展浪 潮下，广州的轨道建设投入度也势必高涨。
2、TOD也将是房地产未来重要发展方向和热点，也将改写房地产行业的版图与格局，带来新的变化。
3、对于TOD项目来说，短期有希望，长期更有愿景。
▲赵卓文现场分享
如今，诸多房企参与到TOD项目的投资开发当中。
不仅可以提升土地的利用效率、优化城市结构，且房企亦可通过挖掘其商业价值，实现区域价值增长、提升项目溢价能力。
▲奥园中新城市天地效果图
赵卓文对此则指出，TOD将带来房地产项目产品功能的多元化与可能性，推动新型业态的革新以及商业联动效应，将会是非常有趣的现象。
因此，TOD项目不仅发展潜力大，更是非常理想的投资方式
——同样的区域，TOD与非TOD项目地价可能会天差地别。TOD项目更将会成为未来房地产的热点与方向，非常值得房地产行业及置业者关注。
▲图源世联东-研究院
vol 4 陈桂林
"东部增长极，擎领发展黄金期
如果手上有两张房票，一张要用在东部"
回溯广州整个房地产行业，过去二十年是”南拓“为主轴，而”东进“是现在以及未来的热点。
▲图源网络
搜狐焦点广州站总经理陈桂林作为本次论坛的对话主持人，也分享了自己对增城及中新片区的看法与独到见解，并分享了自身在广州买房置业的经历。
▲搜狐焦点广州站总经理陈桂林
陈总指出，增城区虽无国家新区、自贸区的名分，但其享受到的交通、产业、教育等高端资源也毫不逊色。
回看增城近几年的发展，它凭借自身“东大仓”的优势以及产业、交通等方面阔步发展一直备受房企、置业者的热捧与青睐。
▲搜狐焦点广州站总经理陈桂林
值得一提的是，就在刚结束的今年土拍大战中，中新片区更是以高溢价率出让两宗地，紧邻中新板块的知识城同样火热到需摇号才能确定竞得人。
未来，一场抢滩“中新板块”红利的争夺战号角已经吹响；板块轮动、产业交通加持，广州东即将进入“中新时间”！
大咖祝福
Best wishes
活动最后，大咖们也对中新片区的美好未来送上了自己的祝福与希冀。
彭澎：
“不是奥园城市天地的TOD，而是整个中新板块的TOD。”
赵卓文：
“奥园中新城市天地将是中新板块的核心，也是TOD未来发展的典范，极具发展潜力，值得大家高度关注。”
肖文晓：
“中新板块崛起进行时，产城融合更精彩！”
陈桂林：
“奥园中新城市天地，燃起广州东部一把火，点亮美好生活。”
一场干货满满的多维对话，一次“中新蝶变，东部焕新”的思维碰撞。
增城未来发展空间充满无限可能，中新片区更将擎领增城发展迎来下一个黄金期!
而正位处中新片区的奥园中新城市天地，作为广州东排名前列“总部经济TOD”项目，也必将助力中新片区焕新发展，共筑美好人居！
来源：血拼广州楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
