广州房价太高买不起?别被误导了!现在知道还不晚!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，我在深圳工作，考虑在广州投资买房，比较纠结的就是投资是选择知识城板块还是南沙板块？请老师帮忙分析一下！

羊叔： 你好，首先知识城是位于黄埔的北部，距离广州市中心的距离都比较远，区位上略低于南沙。南沙的面积更大，但因为各个板块的发展不同，和知识城相比，发展压力则更大，也代表了南沙所要担负的责任更大，发展方面不如知识城自如。 其次，如果区位上知识城略处弱势，但是论产业方面，南沙主要产业为金融，高科技，智能等，知识城主要发展生物医药，节能环保、电子信息研发、教育等，还有粤芯、百济神州生产基地、奥飞硅谷动漫等的入驻，知识城的发展未来观更强。 最后关于投资选择，两个区域的发展都还需要时间的验证，南沙作为老板块，自然有一定的基础，投资的话确定性会更强一些。不过知识城的规划发展都符合前进要素，投资未来回报也是值得期待的。

2.提问：羊叔你好，最近增城价格好像有往下浮动，我刚需买房的话，可以考虑这个板块吗？有什么项目可以考虑呢？

羊叔： 你好，由于疫情的影响，广州增城房价处于动荡时期，由于黄埔和南沙开放限购，大量的购房者转移目标，大量的规划和投资都放到了黄埔，南沙，这让本就发展不快的增城面临巨大的挑战。当然这个挑战有好也有坏，投资就不要选择这个区域了，刚需则可以抓住这个机会，在此置业。增城中的新塘板块是距离广州最近的一个板块，目前的人口量也达标。其次，朱村板块对于沿21号线工作的刚需购房者也是不错的选择，均价在1.8-2.3w，上车价的确不算高，具体详情推荐见内部分享。

3.提问：羊叔你好，现在房价都处于上涨的趋势，那广州的房价是受深圳涨价影响的吗？还有就是想问老师灵山岛尖板块和横沥岛哪个更好呢？比较纠结！

羊叔：你好，目前深圳的房价已经开始上涨，而深圳可以作为全国房价的风向标，因此也预示着未来房价的走向。广州作为离深圳如此近的一线城市，自然会受到影响。广州南沙片区一直也备受广大购房者的关注，灵山岛尖板块就是个让人十分纠结的板块，它的规划各方面发展都是不错的，居住质量也是一流，但最主要的问题就是短期内没有地铁，因此很大一部分人犹豫了，灵山岛尖房价由原来2开头已经上涨到3.3.-3.7了，而同时有地铁18号线则葛洲坝就会受到相应的关注，纠结于横沥岛和灵山岛尖的话可以根据自身情况来选择。

4.提问：羊叔好，我相亲交了个女朋友打算过两年结婚，今年先把房子买了，但不知道如何选区域，因为工作过两年说不定也会换，所以我一直很苦恼像我这样的刚需怎么买房？

羊叔：你好，新的一年，买房问题依然困扰着很多人。首先对于刚需人群，因为预算很多只能牺牲通勤向距离较远一些的近郊板块购买，但是还是得选择交通出行方便的项目，较好能是靠近地铁的。当然如果买不到新房，二手房或次新房也是不错的选择，一些配套优质的二手房也是稀缺的资源。但有一种情况不建议选择，那就是一些距离较近的不带学区的老破小，这样的房子价格不便宜不说，未来出手很难有接盘侠接手。 其次，关于区位的选择，海珠当然是主要的选择对象，不过价格让很大一部分人望而却步，但刚需可以关注一下像白云等兴起的新城。 最后，黄埔、番禺和南沙这几个外围区域其实从配套交通各方面来看也是值得上车的，不要过度纠结在中心距离上，各方面成熟配套才是王道。

5.提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有购房资格，今年在广州过的年，大概率五一去买房，考虑到未来居住环境，打算在广州定居，五一想要在广州买房，有什么购房建议吗？

羊叔：你好，首先如果是在在同等条件下买房龄新一点的房子，因为每隔5年住宅产品会有一个比较大的创新，新一代的产品总是在碾压老一代的产品，建议如果价格相差幅度不是太贵的话，尽可能买片区里房龄比较新的房子，其中有一点希望注意，房龄新是相对的，不应该是固定的某个年代，就是说至少你买的房子是要在整个片区里面最主力成交的户型那个里面，房龄是比较新的。

其次不要老想着自住兼投资。很多购房者经常的问题是，老师，我想买房，自住兼投资，请问买哪里比较好？一般说这个其实是很难两全的，自住可能是配套，看看你离单位近不近，你上学方不方便，但是投资看的是潜力，自古难两全的，一定要先把自住解决掉，接着才是置换改善。如果还有余力再买投资房，从第二套第三套房开始买。

除此之外即便要买投资房，也要考虑未来接盘侠的资助的功能。因为现在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的话，是卖不掉的，一定要注意，很多人买房子的原因是因为价格稍微便宜的那么一点点，可能户型自己也不喜欢，小区也不喜欢，像这样的楼盘买来很可能后面都抛不掉。

最后一个是不要迷信笋盘，不知道最近有没有发现，到年底了很多中介都开始在朋友圈打出笋盘急售的广告，所谓的笋盘就是明显低于市场价的房子。但是如果长期观察的话，会发现很多都是从今年年初就开始卖了，一直到现在还都卖不掉，已经卖了一年了。对一些大幅度加价的楼盘，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的产权的纠纷。如果因为贪便宜买的这样的房子，将会后患无穷。建议大家可以用房东的身份去试探试探中介，看看楼盘的真实价格。对于一些特别便宜的房子，一定要去跟小区的其他业主和保安去聊聊，是否存在一些纠纷，或是其他可能出现的意想不到的情况，避免踩坑。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。