一掷千金买豪宅!广州千万级豪宅,为何越贵越抢手?

房子再贵，总会有人买。

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日前，克而瑞公布了一系列关于高端豪宅成交的数据，引人关注。

上半年，全国重点61个城市总价1000万元以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%。

总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期则增加七成以上。

（图源：丁祖昱评楼市）

北上广深四大一线城市中，上海最为抢眼，各总价段的千万级高端住宅成交量遥遥领先。

广州的表现，也可圈可点。不管是总价1000万~3000万，还是3000万~5000万、5000万以上的高端住宅，成交量均稳居前三，仅次于上海、北京，全面领先于深圳、杭州。

要知道，在去年上半年，广州在总价1000万~3000万的高端住宅成交量方面是不及杭州、深圳的，而今年成功实现反超。

此外，上半年总价过亿的高端住宅成交总量为18套，涉及上海（14套）、青岛（2套）、北京（1套）、广州（1套）四座城市。

（图源：丁祖昱评楼市）

提到总价过亿的高端住宅，近期广州市场上几则新闻备受热议：

1、星河湾半岛五号一套面积达1260㎡的复式大平层，以2.06亿元成交。有消息称这是中国（内地）新房市场，今年首套网签价突破两亿的豪宅。（摘自《城市战争孙不熟》）

2、广州·鹏瑞1号T1栋楼王一天内售出3套亿元级产品，其中两套是750平方米㎡，每套总价超2亿元；另外一套是整层打通的1500㎡超级大平层，总价5亿元。据了解，T1栋楼王的备案价最高56万元/㎡，均价34万元/㎡，直接捅破了广州楼价的天花板。

（图源：网络）

3、侨鑫汇悦台成交了一套建面约437㎡的二手房，总价约1.35亿元，折合单价30.89万元/㎡。公开可查数据显示，该项目近5年仅成交了4套过亿房源，套均总价约1.3亿元。

（图源：网络）

不得不说，广州的豪宅，真不缺购买力。

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近几年，广州千万豪宅市场持续展现出强劲的销售势头。

（数据来源：广州中原研究发展部）

究其背后的原因，必然离不开强劲的购买力支撑。

据胡润研究院公布的数据，2023年广州拥有千万元家庭净资产的户数共7.3万户，位居全国第五。碍于投资渠道有限，千万级豪宅因其稀缺性、高品质和保值增值特性，成为了他们的首选。

一系列新政利好，更是进一步刺激了豪宅市场的需求。

在一线城市中，广州1.5成首付、3.4%房贷利率、120㎡以上不限购等组合拳，已将购房门槛打到最低。全国有实力的人群均可到广州买房。

近期我们也看到，不少外地看房团已重返广州。如天河保利天瑞，引来了佛山、深圳、山西、甘肃等地的客户；中海大境的客户，除了东莞、中山等珠三角买家之外，还有来自福建、河北做生意的老板；上海、东北、江西、温州、成都等地的人前往中国铁建·招商蛇口西派天河序认购……

日前，广州还放松了对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购。此举无疑将释放更多购买力，为市场带来了新的机遇，激发了潜在的需求。

（图源：财联社）

再者，中心区项目依旧是高阶客群选择的主流。这两年，广州的土地供应也在往能够生产豪宅的土地倾斜，主城及近郊地块为主，外围地块少人问津。

中心区域及拥有稀缺资源的豪宅项目不断涌现，满足了市场对高品质住宅的需求。

而且，毕竟供应有限，核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅，其价值也远远跑赢普通住宅，穿越周期的能力更强。

这也是为什么在楼市普遍量价回调的大环境中，千万级豪宅始终能走出独立行情的原因。

其实，大家买普通住宅也好，多少还是要有点“豪宅思维”，在地段、配套、品牌、交通、产品等每个维度中都要优中选优，千万不要贪图便宜而有硬伤的所谓“笋盘”。

楼市分化时代，能跑赢大市的资产，必须是“多边形战士”，也就是很多人口中的“均好性”楼盘，不容易暴涨暴跌，但整体流通性不错，表现趋稳。

大家觉得呢？