广州楼市:这类板块被低估,未来跑赢大势不是问题

广叔谈房 2021-04-25 23:57:38
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:你好,广叔,感谢您刚刚的建议。天河壹品6.5万,是不是以后没有太大升值空间,交通并不便利;老黄埔是不是距离第二cbd更近,城光说他们距离第二CBD近,我不太懂位置;还有科学城萝岗地段有潜力是不是比老黄埔好一些?我可以持有这个纯投资的大概10-15年。这几个位置哪个跑的更快?非常感谢您

回答:你好,天河壹品有19号线利好以及一定的学位溢价,当然也有一定的不确定性,区位摆在这里,跌不了。城光是有鱼珠CBD辐射。科学城萝岗是潜力地段。具体看你的资金量吧,我更倾向考虑科学城,确定性高,未来看跑赢大势不是问题。

提问:广叔想问您一下,在番禺璞悦台这个盘和东华花园这两个盘,东华花园一期基本都确定装电梯了。哪个更值得入呢?从保值空间,学位和交通便利来考虑,

回答:你好。东华花园一期只适合短期持有了,因为有一定的楼龄,再过几年就开始慢慢跑输,而璞悦台是新盘,离番禺广场也不是很远。学位看大家都相差不大。选璞悦台更佳。

提问:想请问广叔,想买套房自住加投资,广州首套。想住的舒适些,家中老人想买复式,这样他们觉得自己有独立空间。我们看了五矿壹云台,和绿地杉和田还有实地常春藤。我们现在天河区体育西路上班,请问广叔怎么推荐呢?

回答:你好。重点考虑绿地杉禾田,在广州向东发展的趋势上。其次选五矿壹云台

提问:广叔您好,目前保利红馆基本都没有过两年,放盘很少,我查了二月三月成交价在5-5.4W一方,5.4是次顶楼上周成交的,应该是较好的楼层了吧。现在我看的只有二楼和五楼低楼层,挂牌价去到5.4-5.6的价格,而且业主心态很硬,不降价,不知道这个时候接手会不会高位接盘?汉溪附近也在建新的住宅,不知道还有多少升值空间,但红馆都没有学位,周边教育医疗配套都不行,真的值这个价吗?从投资的角度说,不需要考虑这些配套吗?

回答:你好。如果是高层建筑,中上层最优。主要是有万博辐射利好,但价格偏高了,这个单价不如看万科欧泊了。还可看看其他的,如:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,有广州房票,预算400W左右,纯投资,持有5-10年或者更久,可以考虑哪些楼盘,最近有中介推荐南站品秀星瀚,也有推荐番禺雅居乐次新房,个人也想看看科学城。但是担心升值空间,不止广叔有何高见?

回答:你好。品秀星瀚不建议哦,周围环境配套,起来很慢,需要中长期持有。番禺雅居乐次新房可以考虑,离万博越近越好。科学城是可以考虑的,涨的可能慢,但很稳,确定性高,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:您好,珠江新城的高德公馆小户型单价明显比市场低,怎么看?是价值洼地吗?

回答:你好。不是洼地是坑地。豪宅区的小户型是错配,土豪看不上,一般刚需是家庭为单位,小户型根本没法住,买来作甚?

提问:广叔你好,预算500w,厦滘东海花园值得买么,三房,均价4w多,投资加自住,未来5年这一块机会大么。

回答:你好。东海花园自住还可以,景观好,靠近立交有一定的噪音。投资价值一般,如果想投资收益高,不如看看万博。

提问:广叔好,请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资?本人在佛山时代水岸一期有一套,近期想在广州或者佛山临广区域投资一套,500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适?

回答:500,能买广州优选广州。大户型和小户型都要不要选,就选中规中矩100平左右的3房,流动性较好,受众广。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好,广叔!我才卖了佛山黄岐的房子190万。准备在广州上车,手头资金280万,1,准备金沙洲买套佛山的自住,小孩上学是佛山户口,预算290万左右小三房,首付90万;2,另外一套准备广州上车,纯投资,预算500万,有广州房票,首付200万,看了黄埔的万科城市之光,富颐华庭三房,和天河壹品小三房,珠江花城87三房,哪个更有潜力?纯投资,哪个升值快,看10年左右的升值空间;3,还是我直接投金沙洲2套好?

回答:你好。

1、金沙洲在修大桥,对区域有一定的利好,自住+投资可以考虑

2、万科城市之光和富颐华庭比,优选万科城市之光,各方面都有优势;天河壹品和珠江花城比,优选天河壹品,离珠江新城、金融城都更近一些;

3、金沙洲不建议投两套,鸡蛋不要放同一个篮子里。

还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:房叔,您好。排名前列次买房,目前有房住,主要是投资用。有疑惑,想请教您。拒中介说,最近佛山房市火爆,业主根本不议价,随时还可能返价。看了一圈房子再结合参考您之前的建议,我们锁定中海寰宇天下。最近7、11座(平台花园里)分别有一套望千灯湖西北方向的房子,89平,11座的34层,还没看房,中介说已经被下定了,成交价378万,目前还剩7座的27层,已看房,没什么问题,业主要价380万,不议价。请问7座的有议价空间吗?我是直接下定了还是再磨磨,您有什么建议?

回答:你好。上涨行情,看上直接下定,速战速决,磨叽容易错失良机,要感谢房东不跳价,给了你那么好的房子,到手就能涨。

提问:广叔晚上好,今天虎门印象有30500 元单价新房98.8平方可以入手吗?算不算笋盘?黄江保利和光尘樾,32000元一平买哪个比较好

回答:你好,感谢大额赞赏!虎门印象不算很笋,周围环境一般,总体一般;黄江保利和光尘樾不错的,临深,有黄江中心地铁口,可以考虑。

提问:新人首问,广叔你好。我将去东莞松山湖上班,老公在黄江上班,四川老家有套全款房,东莞还未有房产。首付预算50万,月供7k以内,投资加自住,需考虑2年后小孩上小学问题。现目前看中三个位置如下:

1.樟木头十亩芳华里的新盘,78平小三房,单价21000左右。但是此盘周边都是民房和铁轨,感觉环境不好,少有的优势是离未来的樟木头地铁口较近。

2.常平万科城的二手房,2011年的房子,76平2室,看起一套9楼东南朝向(比栋总共11楼)的电梯房,总价142万,外加8.5万的其他费用。但是感觉万科周边的配套也不是很齐全,不过离高速路口近,方便开车到松山湖上班,而且离黄江近也方便我家先生上班。

3.常平天域苏豪名苑2012年的二手房,96平2房(但是可以改3房),总价158万左右,这个楼盘属于常平新城区,以后周边的发展怎么样,对面很大一块空地好像已在规划修学校。

请广叔帮忙看看这三个楼盘哪个的投资上涨空间更大呢,这周末十亩芳华里将开盘,我需要在这之前决定,还请广叔指点一二,感谢。

回答:你好。樟木头十亩芳华里靠近铁路线有一定的噪音;常平万科城,配套在南向2公里左右,还行吧;常平天域苏豪名苑在红绿灯路口,周围环境各方面都要好很多;就按你这个顺序倒过来选。

提问:你好广叔,我现有资金150万,在东莞长安已有一套房,有贷款。现在想再投资一套,首付得5成了,所以我只能选300万以下的房子。

1.南城老房子

2.沙田海上明悦,但我觉得沙田配套很差,周围也乱,很担心投资周期很长。

3.大朗阳光城湖山悦,但单价37000,而且只有95平方,有点压力

3.投资佛山千灯湖,

您看以上,我最应该选哪个?

回答:预算300,东莞可以考虑挺多的地方的。南城重点考虑二手次新;沙田是需要点时间;大朗可以的;千灯湖也可以;还可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,我深圳首套房,预算有限,投资加未来自住,深圳坪山的万樾府和玺悦台,还有金尊府能上车吗,未来升值怎么样

回答:你好。坪山就坪山中心的房子有点价值,重点考虑万樾府、金尊府,可以上车,保值没问题。

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