广州楼市:这类板块被低估,未来跑赢大势不是问题

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提问：你好，广叔，感谢您刚刚的建议。天河壹品6.5万，是不是以后没有太大升值空间，交通并不便利；老黄埔是不是距离第二cbd更近，城光说他们距离第二CBD近，我不太懂位置；还有科学城萝岗地段有潜力是不是比老黄埔好一些？我可以持有这个纯投资的大概10-15年。这几个位置哪个跑的更快？非常感谢您

回答：你好，天河壹品有19号线利好以及一定的学位溢价，当然也有一定的不确定性，区位摆在这里，跌不了。城光是有鱼珠CBD辐射。科学城萝岗是潜力地段。具体看你的资金量吧，我更倾向考虑科学城，确定性高，未来看跑赢大势不是问题。

提问：广叔想问您一下，在番禺璞悦台这个盘和东华花园这两个盘，东华花园一期基本都确定装电梯了。哪个更值得入呢？从保值空间，学位和交通便利来考虑，

回答：你好。东华花园一期只适合短期持有了，因为有一定的楼龄，再过几年就开始慢慢跑输，而璞悦台是新盘，离番禺广场也不是很远。学位看大家都相差不大。选璞悦台更佳。

提问：想请问广叔，想买套房自住加投资，广州首套。想住的舒适些，家中老人想买复式，这样他们觉得自己有独立空间。我们看了五矿壹云台，和绿地杉和田还有实地常春藤。我们现在天河区体育西路上班，请问广叔怎么推荐呢？

回答：你好。重点考虑绿地杉禾田，在广州向东发展的趋势上。其次选五矿壹云台

提问：广叔您好，目前保利红馆基本都没有过两年，放盘很少，我查了二月三月成交价在5-5.4W一方，5.4是次顶楼上周成交的，应该是较好的楼层了吧。现在我看的只有二楼和五楼低楼层，挂牌价去到5.4-5.6的价格，而且业主心态很硬，不降价，不知道这个时候接手会不会高位接盘？汉溪附近也在建新的住宅，不知道还有多少升值空间，但红馆都没有学位，周边教育医疗配套都不行，真的值这个价吗？从投资的角度说，不需要考虑这些配套吗？

回答：你好。如果是高层建筑，中上层最优。主要是有万博辐射利好，但价格偏高了，这个单价不如看万科欧泊了。还可看看其他的，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，有广州房票，预算400W左右，纯投资，持有5-10年或者更久，可以考虑哪些楼盘，最近有中介推荐南站品秀星瀚，也有推荐番禺雅居乐次新房，个人也想看看科学城。但是担心升值空间，不止广叔有何高见？

回答：你好。品秀星瀚不建议哦，周围环境配套，起来很慢，需要中长期持有。番禺雅居乐次新房可以考虑，离万博越近越好。科学城是可以考虑的，涨的可能慢，但很稳，确定性高，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好，珠江新城的高德公馆小户型单价明显比市场低，怎么看?是价值洼地吗?

回答：你好。不是洼地是坑地。豪宅区的小户型是错配，土豪看不上，一般刚需是家庭为单位，小户型根本没法住，买来作甚？

提问：广叔你好，预算500w，厦滘东海花园值得买么，三房，均价4w多，投资加自住，未来5年这一块机会大么。

回答：你好。东海花园自住还可以，景观好，靠近立交有一定的噪音。投资价值一般，如果想投资收益高，不如看看万博。

提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州优选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性较好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔！我才卖了佛山黄岐的房子190万。准备在广州上车，手头资金280万，1,准备金沙洲买套佛山的自住，小孩上学是佛山户口，预算290万左右小三房，首付90万；2,另外一套准备广州上车，纯投资，预算500万，有广州房票，首付200万，看了黄埔的万科城市之光，富颐华庭三房，和天河壹品小三房，珠江花城87三房，哪个更有潜力？纯投资，哪个升值快，看10年左右的升值空间；3,还是我直接投金沙洲2套好？

回答：你好。

1、金沙洲在修大桥，对区域有一定的利好，自住+投资可以考虑

2、万科城市之光和富颐华庭比，优选万科城市之光，各方面都有优势；天河壹品和珠江花城比，优选天河壹品，离珠江新城、金融城都更近一些；

3、金沙洲不建议投两套，鸡蛋不要放同一个篮子里。

还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：房叔，您好。排名前列次买房，目前有房住，主要是投资用。有疑惑，想请教您。拒中介说，最近佛山房市火爆，业主根本不议价，随时还可能返价。看了一圈房子再结合参考您之前的建议，我们锁定中海寰宇天下。最近7、11座（平台花园里）分别有一套望千灯湖西北方向的房子，89平，11座的34层，还没看房，中介说已经被下定了，成交价378万，目前还剩7座的27层，已看房，没什么问题，业主要价380万，不议价。请问7座的有议价空间吗？我是直接下定了还是再磨磨，您有什么建议？

回答：你好。上涨行情，看上直接下定，速战速决，磨叽容易错失良机，要感谢房东不跳价，给了你那么好的房子，到手就能涨。

提问：广叔晚上好，今天虎门印象有30500 元单价新房98.8平方可以入手吗？算不算笋盘？黄江保利和光尘樾，32000元一平买哪个比较好

回答：你好，感谢大额赞赏！虎门印象不算很笋，周围环境一般，总体一般；黄江保利和光尘樾不错的，临深，有黄江中心地铁口，可以考虑。

提问：新人首问，广叔你好。我将去东莞松山湖上班，老公在黄江上班，四川老家有套全款房，东莞还未有房产。首付预算50万，月供7k以内，投资加自住，需考虑2年后小孩上小学问题。现目前看中三个位置如下:

1.樟木头十亩芳华里的新盘，78平小三房，单价21000左右。但是此盘周边都是民房和铁轨，感觉环境不好，少有的优势是离未来的樟木头地铁口较近。

2.常平万科城的二手房，2011年的房子，76平2室，看起一套9楼东南朝向(比栋总共11楼)的电梯房，总价142万，外加8.5万的其他费用。但是感觉万科周边的配套也不是很齐全，不过离高速路口近，方便开车到松山湖上班，而且离黄江近也方便我家先生上班。

3.常平天域苏豪名苑2012年的二手房，96平2房(但是可以改3房)，总价158万左右，这个楼盘属于常平新城区，以后周边的发展怎么样，对面很大一块空地好像已在规划修学校。

请广叔帮忙看看这三个楼盘哪个的投资上涨空间更大呢，这周末十亩芳华里将开盘，我需要在这之前决定，还请广叔指点一二，感谢。

回答：你好。樟木头十亩芳华里靠近铁路线有一定的噪音；常平万科城，配套在南向2公里左右，还行吧；常平天域苏豪名苑在红绿灯路口，周围环境各方面都要好很多；就按你这个顺序倒过来选。

提问：你好广叔，我现有资金150万，在东莞长安已有一套房，有贷款。现在想再投资一套，首付得5成了，所以我只能选300万以下的房子。

1.南城老房子

2.沙田海上明悦，但我觉得沙田配套很差，周围也乱，很担心投资周期很长。

3.大朗阳光城湖山悦，但单价37000，而且只有95平方，有点压力

3.投资佛山千灯湖，

您看以上，我最应该选哪个？

回答：预算300，东莞可以考虑挺多的地方的。南城重点考虑二手次新；沙田是需要点时间；大朗可以的；千灯湖也可以；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我深圳首套房，预算有限，投资加未来自住，深圳坪山的万樾府和玺悦台，还有金尊府能上车吗，未来升值怎么样

回答：你好。坪山就坪山中心的房子有点价值，重点考虑万樾府、金尊府，可以上车，保值没问题。

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