广州楼市:担心找人接盘都困难?看完内行人操作后,涨知识了

广叔谈房 2021-04-22 07:10:42
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:新人追问,感谢广叔昨晚的回答,按照您推荐的楼盘逐个查询,发现在放盘的二手楼都是户型北向,低楼层居多,而且业主心态坚挺,价格比12月份成交价格贵了20-30%,如果以10年为投资周期,10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了,那时候的金融新贵还会看上这些房子吗?我担心找人接盘都困难,诚恳请广叔推荐一些金融城和黄埔CBD的新房,谢谢!

回答:你好。具体还需要淘笋,一般三五年就置换了。新盘选择很少,即便是有,好的盘出来也是秒光。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,你好。新人提问:首套房子,预算首付70万,小孩一岁多,考虑幼儿园和小学,工作地址在天河黄村,请帮忙推荐几个楼盘。谢谢你

回答:你好。可买套230左右的房子。海珠买个2房吧,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首次提问,广叔,您好!广州户口,目前有一套祈福新村正在供款的房子,手上600-800万资金,想以投资为主,考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房,或者越秀,天河的二手房(但不想太旧),有什么好楼盘推荐?

回答:你好。祈福新村还有地铁利好。二套7成,可买套1000左右的房子。可考虑海珠的江景房,如:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!目前想在越秀,天河,荔湾买个房子,主要明年小孩读书,两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾,和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢?

回答:你好。新世界凯越湾由于体量较大,学位紧张,幼儿园需要摇号上学,对口的小学也没有名额了,大概需要扩建,这期间很多业主的小孩就无法入读,短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少,还可以看下天河龙口西对应的小区。

提问:你好广叔,坐标中山。家庭人数夫妻2人,孩子在外地。目前有一套房还贷中,夫妻俩公积金提取可还贷不需要增加费用。一套岭南映象复式顶楼准备出手。家庭月入4万,帮孩子还贷2万/月,资金150w。问:1、根据家庭情况,岭南映象复式顶楼现在是否需要出售?2、手上资金在没有房票情况下可以再买入哪些城市房子?

回答:你好,1.投资角度来说,可以出手。顶复是鬼牌,属于逆向思维的小众产品。标的大,流动性缺损,所以不适合绝大多数人,仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。顶复成交时间长,流动性差,总体来说并不算好的投资标的。另外城市角度来说,中山的涨幅一直跑输大盘,因为像惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市,并没有强大的产业支撑,这一点跟东莞有本质的区别。

2.子弹150,建议直接破限购买一线城市,推荐广州,当下是比较好的进场时机。本科学历+半年社保可以落户买黄埔。由于广州东进战略的推进,黄埔成为近年来不少购房者青睐的热门区域。而黄埔近些年的发展也是突飞猛进,大量产业进驻,城市面貌的更新,都赋予黄埔不小的投资价值。总的来说,黄埔内部也细分为几个板块,旧区府、萝岗、科学城、长岭居和知识城。从板块潜力来说,投资回报率高的板块知识星球也有详细分析。如果实在开发不出来房票,再考虑南沙,新塘这些不限购区域。

提问:你好广叔,有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房,目前还了10年,房租已经抵月供,想孩子就上宝龙小学,三年后上一年纪后,刚好地铁开通,房子涨了就卖掉。今年下半年计划买300万以内的房子,手上只有100万现金。 请问广叔:买福田一房(目前看了保税区三米六,福源花园三期)或罗湖的骏庭名城,还是龙岗中心城老小区天郡花园合适?可以拿五年以上不出手。 朋友建议现在卖了峦山谷,买龙岗大房,但还是觉得买两个房子会好一些。

回答:你好,振业峦山谷这几年表现不佳,考虑涨幅需要长持至少5-8年,但这个5-8年,会失去很多机会,你要把握住。 我也建议出手峦山谷,入手关内好学位房,或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问:你好广叔,本人在龙华有两套房,碧水龙庭刚刚出手,在办手续,壹成中心一套,有贷款,原计划在壹成读小学和中学,由于目前龙华转学困难,所以想另外买学位房,看了罗湖深中的学位,年前后价格涨的挺大。目前碧水可以收500,手上有200,壹成贷款400,在竹子林上班,老大读小2,老二刚2岁,怎么安排更好,有什么建议!

回答:你好,优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰落吗,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘,有部分价格正在回调,可以淘淘笋。 除此之外,可以买1000左右的福田,南山第一梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区,一步到位。 推荐景田外国语,明德实验,深高,百花实验,侨香外国语,南二外海德,南外高新,南外科华,南海实验,麒麟实验。

提问:您好广叔,本人名下有套自住房,有广州购房资格,预算300-400万,纯投资,意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块,想问一下老师买哪里比较好呢?

回答:你好,两者的价值兑现需要看具体情况:首先科学城产业和人口主要集中在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上,科学城主打科研与孵化;万博重游戏、直播、互联网、新媒体等信息技术类产业,实际上万博发展速度飞快,甚至超过科学城。其次,万博的基建配套渐趋成熟并形成规模效应,通勤便利,商业规模大,及其毗邻的长隆景区和番禺大学城共同引来巨大人流。科学城同样具有交通优势,但生活配套沿萝岗、香雪一带呈点状分布,未能有效串联,但同时后续的开拓空间充足,各项配套会陆续跟上,提高升值空间。最佳选择详见内部分享。

提问:广叔您好!新人小白,想入手一套番禺区的投资房总价3-500万,不急着出手,打算持5年以上

1.铂世湾现在已到5万以上,是否还值得入手?

2.铂世湾、广地花园、品秀星瀚、雅居乐、星河湾2手房的排序是怎样?

3.或者是否有更好的推荐,新房2手房都可以

回答:你好。1、铂世湾可以考虑的。2、首选铂世湾,次选雅居乐、星河湾。3、还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:新房首问,广叔您好,目前在广州市区无房票,除自住外,另有一套86方愉景雅苑小三房出租中,另有资金数百万可调配。现有几个想法想听听您的意见。1、新塘+科学城或黄埔800万以下房子。先买新塘的房,再择机会置换一套市区房。如果选择1,考虑:新塘保利天际125方要430万+,品秀星图90方左右300万以下,盛世名门或新世界300万以下。哪个好?个人喜欢保利天际,但学位不佳,总价太贵,是否以后较难出手?2、先市区置换,可以申请贷款预算增加。考虑几个区域:珠江新城、琶洲、广州塔附近、天河公园及金融城、越秀原东山区域学位房,但前面几个区域房价已经很高,现在换房担心是否已无升值空间?谢谢

回答:你好。愉景雅苑偏老,可出手置换。

1、保利天际大面积流动性不是很好。首先考虑靠近地铁有配套的盛世名门或新世界,其次品秀星图

2、重点考虑金融城、琶洲、天河公园。这种是潜力地段,抗跌保值,未来跑赢大盘不是问题的。那些不涨的你买了未来怕是要跑输,而且不抗跌。

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