广州楼市:担心找人接盘都困难?看完内行人操作后,涨知识了

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提问：新人追问，感谢广叔昨晚的回答，按照您推荐的楼盘逐个查询，发现在放盘的二手楼都是户型北向，低楼层居多，而且业主心态坚挺，价格比12月份成交价格贵了20-30%，如果以10年为投资周期，10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了，那时候的金融新贵还会看上这些房子吗？我担心找人接盘都困难，诚恳请广叔推荐一些金融城和黄埔CBD的新房，谢谢！

回答：你好。具体还需要淘笋，一般三五年就置换了。新盘选择很少，即便是有，好的盘出来也是秒光。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。新人提问：首套房子，预算首付70万，小孩一岁多，考虑幼儿园和小学，工作地址在天河黄村，请帮忙推荐几个楼盘。谢谢你

回答：你好。可买套230左右的房子。海珠买个2房吧，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首次提问，广叔，您好！广州户口，目前有一套祈福新村正在供款的房子，手上600-800万资金，想以投资为主，考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房，或者越秀，天河的二手房（但不想太旧），有什么好楼盘推荐？

回答：你好。祈福新村还有地铁利好。二套7成，可买套1000左右的房子。可考虑海珠的江景房，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢？

回答：你好。新世界凯越湾由于体量较大，学位紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少，还可以看下天河龙口西对应的小区。

提问：你好广叔，坐标中山。家庭人数夫妻2人，孩子在外地。目前有一套房还贷中，夫妻俩公积金提取可还贷不需要增加费用。一套岭南映象复式顶楼准备出手。家庭月入4万，帮孩子还贷2万/月，资金150w。问：1、根据家庭情况，岭南映象复式顶楼现在是否需要出售？2、手上资金在没有房票情况下可以再买入哪些城市房子？

回答：你好，1.投资角度来说，可以出手。顶复是鬼牌，属于逆向思维的小众产品。标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。顶复成交时间长，流动性差，总体来说并不算好的投资标的。另外城市角度来说，中山的涨幅一直跑输大盘，因为像惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。

2.子弹150，建议直接破限购买一线城市，推荐广州，当下是比较好的进场时机。本科学历+半年社保可以落户买黄埔。由于广州东进战略的推进，黄埔成为近年来不少购房者青睐的热门区域。而黄埔近些年的发展也是突飞猛进，大量产业进驻，城市面貌的更新，都赋予黄埔不小的投资价值。总的来说，黄埔内部也细分为几个板块，旧区府、萝岗、科学城、长岭居和知识城。从板块潜力来说，投资回报率高的板块知识星球也有详细分析。如果实在开发不出来房票，再考虑南沙，新塘这些不限购区域。

提问：你好广叔，有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房，目前还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，三年后上一年纪后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。今年下半年计划买300万以内的房子，手上只有100万现金。 请问广叔：买福田一房（目前看了保税区三米六，福源花园三期）或罗湖的骏庭名城，还是龙岗中心城老小区天郡花园合适？可以拿五年以上不出手。 朋友建议现在卖了峦山谷，买龙岗大房，但还是觉得买两个房子会好一些。

回答：你好，振业峦山谷这几年表现不佳，考虑涨幅需要长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去很多机会，你要把握住。 我也建议出手峦山谷，入手关内好学位房，或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问：你好广叔，本人在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，在办手续，壹成中心一套，有贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨的挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，老大读小2，老二刚2岁，怎么安排更好，有什么建议！

回答：你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖少有在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种排名前列梯队的先进名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。 除此之外，可以买1000左右的福田，南山排名前列梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。

提问：您好广叔，本人名下有套自住房，有广州购房资格，预算300-400万，纯投资，意向区域是番禺万博和黄埔科学城板块，想问一下老师买哪里比较好呢？

回答：你好，两者的价值兑现需要看具体情况：首先科学城产业和人口主要集中在香雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科学城主打科研与孵化；万博重游戏、直播、互联网、新媒体等信息技术类产业，实际上万博发展速度飞快，甚至超过科学城。其次，万博的基建配套渐趋成熟并形成规模效应，通勤便利，商业规模大，及其毗邻的长隆景区和番禺大学城共同引来巨大人流。科学城同样具有交通优势，但生活配套沿萝岗、香雪一带呈点状分布，未能有效串联，但同时后续的开拓空间充足，各项配套会陆续跟上，提高升值空间。较佳选择详见内部分享。

提问：广叔您好！新人小白，想入手一套番禺区的投资房总价3-500万，不急着出手，打算持5年以上

1.铂世湾现在已到5万以上，是否还值得入手？

2.铂世湾、广地花园、品秀星瀚、雅居乐、星河湾2手房的排序是怎样？

3.或者是否有更好的推荐，新房2手房都可以

回答：你好。1、铂世湾可以考虑的。2、优选铂世湾，次选雅居乐、星河湾。3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新房首问，广叔您好，目前在广州市区无房票，除自住外，另有一套86方愉景雅苑小三房出租中，另有资金数百万可调配。现有几个想法想听听您的意见。1、新塘+科学城或黄埔800万以下房子。先买新塘的房，再择机会置换一套市区房。如果选择1，考虑：新塘保利天际125方要430万+，品秀星图90方左右300万以下，盛世名门或新世界300万以下。哪个好？个人喜欢保利天际，但学位不佳，总价太贵，是否以后较难出手？2、先市区置换，可以申请贷款预算增加。考虑几个区域：珠江新城、琶洲、广州塔附近、天河公园及金融城、越秀原东山区域学位房，但前面几个区域房价已经很高，现在换房担心是否已无升值空间？谢谢

回答：你好。愉景雅苑偏老，可出手置换。

1、保利天际大面积流动性不是很好。首先考虑靠近地铁有配套的盛世名门或新世界，其次品秀星图

2、重点考虑金融城、琶洲、天河公园。这种是潜力地段，抗跌保值，未来跑赢大盘不是问题的。那些不涨的你买了未来怕是要跑输，而且不抗跌。

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