不断加码,盛况将至!广州首批土拍进入倒计时

在广州楼市“四重奏”的局面下（详情点击第二篇：海珠区表态），广州土市开始发力，继上月底集中供地后，如今随着时间的风过无痕，已经来到了倒计时3天。

克而瑞统计到，48宗将在下周26日、27日出让，且均衡排列，在6个时间段中平均挂牌6宗宅地竞价。

据监测，在这批次靓地中，已有近八成地块获得报价，其中有不少宅地“出尽风头”，包括了黄埔区“炸市、摇号”、番禺区广州国际创新城一期C居住地块以及南沙区首批4宗热门宅地均被房企相中等等。

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首先，谈及“推前浪”的黄埔区，在集中供地前，黄埔区已经成功出让两宗摇号地块，此次拍卖的三宗宅地，更是大几率延续这份辉煌。就在刚刚，又爆了一宗“摇号”。

截至发稿时间，黄埔区三宗宅地均有报价，其中黄埔区HBPQ-A-6地块在获得19个报价后直接到达封顶价，确认进入摇号环节。根据地块出让要求，需配建10448平的租赁住房，由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，扣除配建面积后，封顶楼面价为27274元/平。

图片来源：广州公共资源交易中心

克而瑞市场监测到，HBPQ-A-6地块位于广汕公路以北、黄埔军校小学西侧，属于科学城板块黄陂社区大凼片区，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，交通便利。

地块旁边，就是融创·翔龙廣府壹號，主推在售建面约75-118㎡二至四房，克而瑞数据显示，该项目一手住宅网签均价4.3万/㎡，从市场消息看新一期楼栋预售证尚未拿到，其吹风价已突破5万+/㎡。

标注：HBPQ-A-6地块位置

附近还有黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、广州市第二中学、科学城中学、科学城实验小学、排名前列一七中学、二中苏元实验学校等等，教育配套资源丰富。

不过，商圈、医院配套方面则较为薄弱，附近购物中心有东方汇广场、联世广场，而且仅有一间综合医院黄陂医院，生活配套有待改善。

另外，两宗来自知识城板块的宅地在“久旱逢甘霖”的市场前提下，亦博得不少房企关注，截止发稿时间，知识城ZSCN-E3地块已获得17个报价，而另一宗ZSCN-E2地块也获得7个报价。

据克而瑞研究，知识城板块在2012年知识城板块大手笔成交出让了11宗涉宅地后，就迅速降温，知识城土市就像被遗忘了，到如今八年期间也只成交出让了2宗涉宅地，上一宗成交还是在2015年。（阅读原文：知识城板块楼市分析）

不过克而瑞监测到，截止2021年一季度，知识城板块已有18村旧改纳入旧改计划，且累计13村中标，也就是说不久将来融资区宅地或能入市缓解板块库存压力。

如今一次性挂两宗宅地，诚然是一块大蛋糕，势必引发不少房企哄抢。

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接着，小编为各位粉丝解码“烫手”的广州国际创新城一期C居住地块，截至发稿时间，该地块已获得19个报价，较新出价为40.51亿元（起拍价36.91亿元）。

了解到，该地块采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，设定较高限制地价为535178万元，较高配建政府性房源建筑面积45900平，封顶楼面价为33599元/平。

临近竞拍环节，更能凸显房企“螳螂捕蝉黄雀在后”的耐心，小编发现22日已高达15个报价，今天继续追加了4个。

由该宗地块公告得知，由于地块涉及地铁4号线及其复线、和古树，因此要求了竞得人须对宗地红线范围内轨道交通保护控制范围进行合理保护和利用，包括负责实施古树迁移并承担古树迁移相关费用，不得将两者作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。

同时，要求竞得人出资建设路用地、绿地用地并在广州市番禺区土地开发中心交地之日起6个月内按规划要求建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定单位。且须按规划要求配建规划条件的36班九年一贯制学校、服务设施用地以及供电用地、其他公共服务设施及市政公用设施等等。

广州国际创新城一期C居住地块具备优越的地理优势和居住环境，且由于地块坐落的大学城板块新房库存告急，因此房企们纷纷看中这块市场。

小编也早早闻到味对地块作了方方面面的解码（阅读：大学城旁！16.4万方住宅区），其中一点关于该板块房价，此前解读到2月底大学城板块一手住宅库存仅余167套，房价达41038元/㎡，时隔一个半月直接“一飞冲天”。

克而瑞数据显示，截至4月15日，该板块一手住宅较新房价为43288元/㎡，涨幅近2000元一平方，而目前库存也仅剩118套（截至3月底），库存去化加快，一手住宅去化周期一跌再跌，该板块目前新房去化仅需5.5个月，远远高于广州市其余板块去化水平。

新造地铁站上盖、毗邻大学城、广州国际生物岛等综合条件再加上国际创新城科教等众多利好规划进行中，大好的市场前景驱动下，地块难免吸引房企们蜂拥而至，最终将会花落谁家，下周一小编与各位粉丝一同揭晓。

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南沙区，也有可能成为首批供地的王者利器，而这不得不提及拿到预售证就开盘入市的旭辉曜玥湾，该盘坐落在全国排名前列金融岛----横沥岛，坐拥丰富的江景资源。据克而瑞分析师现场调研，开盘当天座无虚席，购房者热情高涨，首推住宅有95-140㎡三至四房，市场报价较低2.8万/㎡，较高4.3万/㎡。

楼市的热度，也将蔓延至土拍市场。下周首批土拍，横沥岛将有3宗地块出让，其中较多房企关注的是2021NJY-2横沥岛中轴涌以南地块和2021NJY-3义沙涌以西地块。

克而瑞统计到，截止发稿时间，南沙首批供地中除横沥岛DH0506013地块尚无报价外，其余均被房企相中。

竞价不断飙高，下周将呈现怎样的盛况，我们拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域