沙漠里的一滴水!广州全年成交86块宅地,仅一宗望江

这个市场，无论政策如何变化，总是物以稀为贵。

这是最朴实，也最简单的经济学原理。

有些事情，经过抽丝剥茧，总能发现隐藏其中的奥秘。

就在上周（12月2日），广州第三批集中供地正式结束，全年成交86宗宅地，收金1981.12亿，供应住宅1483.94万平（注：计容建面，即能建成多少面积的房子）。

住宅供应，也创下了近五年来的新高。

| 数据来源：广州公共资源交易中心

这意味着什么？

如果按照100平/套来算，明后两年广州新增商品房约15万套，而往年市场高峰期，新房成交量也就是10万套左右。

所以，你不得不面对一个问题：大批新增供应，什么样的资产才能穿越牛熊市？

答案自然是稀缺的资源——尤其是一线江景的核心资产。

你可能想不到的是，2021年广州成交的86宗宅地中，真正的一线望珠江的宅地，有且只有一宗，即海珠蚝壳洲。

地块可售住宅面积才2.5万平，实际可售楼面价4.7万/平，地块要有利可图，一两年后开售房价预计8万以上。

| 海珠蚝壳洲地块航拍图

换句话说，在城市发展节点，遇到江景地的概率只有0.01。

如果你把时间拉长，数据显示，最近6年全市仅7宗江景宅地，商住地成交，供应凤毛麟角，江景资源自然难得一遇。

这无异于沙漠里的一滴水，未来就算再有，即便是零星的机会，价格都是高昂的。

| CBD走马换灯，珠水万世不移

因为稀缺，一线江景高价时代，正在不可避免到来

要理解这样的趋势，需要从城市定位、土地供应以及江景情怀等多个维度来分析。

从城市规划角度看，大江大河穿过的中心区，都是商贸流通的沃土，往往是财富圣地。

它们的任务是产业，是高端商务区，大面积开发住宅反而是种资源错配。

所以，无论伦敦、上海还是广州，一河两岸较好的土地，通通留给了伦敦金融城、陆家嘴、珠江新城等先进CBD。

| 图片来源：视觉中国（已获授权）

所以，你从根本上便能预见，在今后几十甚至上百年里，在城市发展轴上江景盘都将以藏品的形式存在。

而要想有推窗见水的优质体验，自然是稀缺而珍贵。

物以稀为贵之下，江景地的地价有多高？绝大多数地块成交价格都超过3.7万/平，直逼房价。

| 数据来源：广州公共资源交易中心

一般来说，土地是房价最重要的组成部分，地价高低决定了未来房价，一般销售价格比楼面价多1倍能保证基本的盈利。

问题来了，面粉贵，面包还能便宜吗？

且不说凯旋新世界、汇悦台这样的先进豪宅，像天誉半岛、珠江天鹅湾、珠光御景壹号等也都卖出过10万+。

二手保利天悦，此前也有多套单价超过14万+的物业成交。

就算是高架上盖兰亭盛荟，在上一轮行情中，凭借望江优势，二手价也跑赢了全市大部分的项目。

| 数据来源：克而瑞等

可想而知，当下无论是在售的，还是二手交易，还是未来推出市场，一线望江的物业价格都不会低。

别忘了，广州人素来“以水为财”，对珠江的感情不是房价可以衡量。

就连二沙岛、滨江东、临江大道等富人区，亦与珠水一脉相连。

| 珠江新城（拍摄：拆神细鹏）

一线江景，真的要1500万+？

事实上，在大宅化与单价10万+的双重趋势下，核心地段的江景物业，总价已经1500万起跳。

为此，我们整理一下市场上几个优质的指标盘数据：

一手方面，天河一线望江项目非常少，金融城合景项目还未入市，但是吹风价已经去到了20万+；

而海珠珠江后航道上，时代大家去化已经步入尾声，价格站稳11万+；

而至于二手，天銮等都要三千多万一套；

至于保利天悦的二手，因为没有被“指导”，现在在贝壳上业主已经报价近17万/平，你细品，细细地品。

| 来源：贝壳截图

看到这里，你可能会望洋兴叹，主城发展轴上，一线望江的房子，这辈子是不是真的没有机会了？

倒也不是，市场还给你留着一扇窗。

在广州国际创新城板块，就有一个诱人的滨水项目—奥园恒基·学苑壹号，总价400多万-1000万区间就可以入手。

| 奥园恒基·学苑壹号效果图

真一线，与江水距离只有80米

如果得知项目与江的亲密距离，你便会更真正震惊于单价4字头就有一套。

从奥园恒基·学苑壹号走到江边，最近只需要步行约80米，就是宽570多米的阔绰江面，享的是轻盈入户美景。

与水亲密接触，江面还能如此气派的，在广州你找不出第二个。

这样的视觉体验是很震撼的，不用在高楼层，在项目示范区三楼就能充分体会。

| 奥园恒基·学苑壹号效果图

或许，当你看到奥园恒基·学苑壹号的排名前列眼，就会认定它。

其由诸多国际名家操刀，无论建筑的外立面，还是户型室内设计，都做到了大视野、高品质。

| 奥园恒基·学苑壹号实景图

更何况，项目那扇收藏美景的窗，远不止珠水一种梦幻。

奥园恒基·学苑壹号出门就是偌大的滨江公园，一线环水，绿树浓阴，站在窗前，沐十里江风，观百舸争流，本身就是一件很美妙的事情。

下班之后，丢下西装，扔掉高跟鞋，转身便能牵着家人的手，踏落日余晖，愉悦而归。

没有车水马龙，没有霓虹灯闪烁，这是专属你的亲情时光。

是的，一套奥园恒基·学苑壹号，能够收场两份美好。

| 滨江公园实景图

雄踞国际创新城板块，踏准城市发展节点

城市的核心资产，有一半是窗外的景观，那么另一半我们认为是确定性。

从政策端：

无论是央行的全面降准（12月6日），还是中央高层会议定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这是关于市场大环境，大行情的较新的定调，这意味着什么，我们不再多说。

从城市发展节点，奥园恒基·学苑壹号所在的广州国际创新城板块，有着清晰的发展蓝图。

作为千年商都，商贸是广州的底色，传统中轴便从越秀兴起，串起了老广们最熟悉的广州。

而新中轴的崛起，在于广州高端商贸、总部经济的蓬勃而起，这就造就珠江新城过去20年的辉煌。

如今，城市竞合踏入新赛程，科创与智造成为关键词，第三中轴应势而来，串起科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城、国际创新城几大发展极点。

| 科技创新轴示意图

奥园恒基·学苑壹号所在的广州国际科技创新城，其范围包括大学城、生物岛和创新城南岸，是广州重要的人才高地和创新平台，是华南地区TOP级科教中心。

这里有1400多名博导、65名院士以及20多万在校大学生，如同“智慧大脑中枢”，为广州科创造血。

| 广州国际创新城实景图

一个有意思的数据，创新城现有存量企业大约1200家，四上企业48家，高新企业99家，新三板上市企业6家。

产、学、研，在这里酝酿，良性互动，有着无限的产业可能性。

而奥园恒基·学苑壹号旁边就是在建的大学城二期，与大学城一期隔江对望，与琶洲更是只有一条新化快速的距离，几乎是广州科技中轴上的少有一线江景大盘。

这也吸引了琶洲、大学城高校职工等一众挑剔的客户。

| 广州第三中轴

产品线丰富，单价4字头

以上就是奥园和恒基的眼光的独特之处，给到你足够强的确定性，但这并不是全部。

令人兴奋的是，因为坐拥建面约45万㎡的体量，奥园恒基·学苑壹号带有艺术商业街，幼儿园、下沉式会所，这让生活更加游刃有余。

丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图

地段和景观有优势，在产品打造上奥园恒基·学苑壹号自然有精心的布局和设计。

据我们了解，项目选择多，户型丰富，经过一段时间的持续热销，即将加推11栋新品单位：

有建面约120㎡三房两卫，也有建面约135㎡四房两卫，西南望江，私密性好，居住更加纯粹，吹风价4.6万-4.7万/平。

当中，性价比较高的当属建面约120㎡三房两卫。

南北通透没得说，约13米超大面宽，四开间朝南，清风与阳光不请自来；

而且长约6.5m的瞰江阳台，让你享受推窗见水的曼妙生活。

其中，主卧带有飘窗，自带步入式衣柜，独立卫生间；

至于阳台又可以自由改造，或是书房，或是茶室，三房变身四房，增强了使用率。

丨建面约120㎡四房

之所以说，这个户型性价比高，是因为这是整个项目少有一栋120㎡就能二线望江的房源，稀缺性不言而喻。

换句话说，总价约552万起步就能拥有品质滨江生活。

如果你是二胎家庭，也有更多的预算，那么建面约135㎡四房两厅两卫，没有什么好挑剔的，可以直接冲。

其竖厅户型，南北对流，四开间朝南，无对望，私密性强。

丨建面约135㎡四房

最后，再来看看建面220㎡的五房奢宅，一线江景到底有多震撼。

其餐客厅一体，面积达到约55㎡，是一家人欢聚的舞台；而270°观江阳台，视野更是达到环幕IMAX级别，风光无限。

甚至你还可以躺在那霸气的L型阳台上，感受一边喝茶，一边望江的尊贵。

｜建面约220㎡户型图一览

广州人是识货的，这套双主套设计，总价为800-1000万区间，相当于中心区一套小四房的成本。

但是这套房子能够带给你的，不仅有一线的江景，还有私享、格调、温暖，美好的都会生活。

｜ 奥园恒基·学苑壹号样板间实景图

如此这般，谁又能抗拒呢？

不管市场如何风云变幻，在城市的核心发展板块，这样的产品，终究是稀少的。

更何况，仅仅是4字头的单价，政策正在筑底回暖，这样的机会一旦错过，就没有了。

如果心动，就要把握当下，想要生活升级，不妨紧盯奥园恒基·学苑壹号。