白云区又增居住用地!临近白云湖,片区结构优化升级

近期，白云湖政府储备地块（白云区AB2403-AB2404、AB2407规划管理单元）规划调整公示，旨在提升白云湖周边地区环境，优化产业结构，推动产业升级。

根据公示，该项目位于白云区石门街，规划研究范围北至华南快速路三期、南至红星路、西至广清高速、东至白云湖，规划研究范围200.4公顷（3006亩）。其中政府储备用地范围北至57.0公顷（855亩）。

具体申请调整内容如下：

一、优化用地布局和规划指标

用地布局

政府储备用地范围内主导用地性质由现行控规的二类工业用地，调整为产业用地及居住用地。

产业用地（包含商业/商务用地、商务用地、其他商务设施用地等）主要布局在地块北侧；

二类居住用地兼容其他商务设施用地主要布局在地块南侧；

村留地主要布局在石沙路、白云三线沿线。

产业用地容积率主要为3.0~4.0，二类居住用地兼容其他商务设施用地容积率3.2~3.5。

规划指标

在此次调整中，政府储备用地范围用地面积不变，仍为56.98公顷；总建筑面积由调整前的45.31万㎡调整为105.65万㎡，增加了60.34万㎡；毛容积率（总建筑面积/总用地面积）由调整前的0.78调整为1.85，增加了1.07；绿地与广场用地面积由调整前的3.88公顷调整为5.48公顷，增加了1.6公顷；水域面积则从无到有，调整后规划了0.6公顷。

二、优化道路系统

结合企业用地诉求及规划技术要求优化政府储备用地范围用地路网形态，统筹考虑规划范围道路系统性，实现与周边高快速路、城市主干道顺利衔接。规划研究范围内路网密度由7.81km/k㎡调整为9.59km/k㎡。

三、公服配套及市政设施规划

政府储备用地范围内规划居住人口0.9万人，共配置公服配套及市政设施35处，其中区域级配套设施2处、街道级配套设施9处、居委级配套设施24处。较现行控规增加29处。

目前，项目周边楼盘数量并不太多，一手房价格在5万元/平方米左右。储备用地范围周边分布农田、村落及厂房，东侧则临近白云湖风景区。规划调整后片区产业结构将得到优化升级，未来发展让人期待。

一、万科未来森林

楼盘动态：万科未来森林新春期间凡成交客户享新春8重礼，具体可到现场咨询了解。此外，项目计划推出南向复式三房单位，预计3月入市。

二、金地仰云

楼盘动态：金地仰云在售建面125平和136平的纯南向复式单位，带装修发售约5.3万/平，预计交房时间为2021年。金地仰云现处百信商圈内，配套齐全、生活方便，未来享广州第二火车站——棠溪火车站商圈辐射。

三、保利紫云

楼盘动态：保利紫云目前推出新春一口价单位，产品为A4栋平层单位，建面90、103平米，折后均价41000元/平米，以及A1--A2栋的93-95平米复式单位，折后均价46000-51000元/平米。新春期间购房可享受额外97折优惠，该优惠持续至2月19日。

四、广州央玺

楼盘动态：广州央玺（建发央玺）目前尚未开盘，预计今年3月正式入市，新春期间到访项目，即可参与红包抽奖、免费拍摄新年全家福等活动。

五、首开龙湖·天奕

楼盘动态：首开龙湖·天奕计划推出建面为185三房与245㎡四房住宅，推出时间及价格待定，预计2020年交楼。