17个楼盘上架!黄埔推进房票安置,这次力度更大

黄埔旧改，又有新突破。

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今年4月，广州第一个房票细则《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》（下简称《细则》）发布后，顿时引发热议。

《细则》提到房票可以为本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买纳入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小区内的车位。

当时，“房源超市”仍在完善当中，仅知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府三盘的相关房源可供村民选择。

（图源：网络）

昨日（7月3日），作为广东首个“房源超市”——黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，包括黄埔新城、中央城、富颐华庭、佳大瑞园在内的17个楼盘上架，再度引发关注。

在该“房源超市”中，选择房票安置的村民，可以用自己手中的房票，以更低的价格，在自己心仪的地段选择、购买心仪的安置房。

（黄埔区第一批城中村改造项目房票“房源超市”项目名单）

如何保证房源价格低？

据悉，相关职能部门将从“销售端”“购房端”双向发力，降低购房成本。一方面，万科、富力等入驻“房源超市”的开发企业，均愿意为使用房票的购房者提供一定额外优惠。同时，相关职能部门将深入了解开发企业的商品房建设、销售进度等情况，通过持续优化预售审批程序、加大融资支持力度等措施，促成开发企业加大折扣优惠力度。另一方面，符合条件的购房人将按照相关规定享受税收减免优惠。

房源的交付也无需担忧。

凡是纳入“房源超市”的房源，均为产权清晰、手续完备且已纳入“阳光家缘”网可售的新建商品房房源，涉及抵押、查封、封存等司法限制行为和债务纠纷等情况的住宅单元，一律不得纳入凭房票购房的“房源超市”。

部分房源甚至在完成房票兑付程序后，即可办理房屋交付手续。

还值得一提的是，大家用房票在“房源超市”购房还可多退少补。如房票的票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额之后仍有盈余的，房票持有者可在房票到期后向房票核发单位申请领取余额。

（图源：微信公共图库 Pexels提供）

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什么是房票？即被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房的凭证，包括住宅、非住宅房源和政府持有房源。

事实上，这并非新鲜产物。公开资料显示，从2005年开始，国内部分城市就曾尝试给被拆迁人发过房票；2015年，棚改货币化浪潮之下，很多城市跟进推广；到2018年棚改退潮，房票也随之“隐退”。

而房票安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。

也就是说，房票安置并非被拆迁人直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。

说白了，这房票的功能与20世纪50年代至80年代的粮票、布票差不多。

今年1月，广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。这背后，有何深意？

（图源：微信公共图库 Pixabay提供）

据悉，长期以来，广州在推进城中村改造中面临诸如原地安置多，片区用于完善城市功能、统筹规划的空间受限；改造周期长等堵点。

譬如，天河、海珠和越秀等区的城中村改造，如果全部要原地安置，就要提高建筑容积率，进而导致区域规划、公共服务设施等承载压力过大，后续再引发一系列“城市病”。

房票安置成了一种可行的选择，不仅可拓宽被征拆人的选择面，满足其更加灵活、多元和个性的需求，还可缩短安置时间，避免出现“久迁”情况。

同时，安置房建设量减少，避免了大量新建安置房的资源浪费，将更多土地用于安排产业、文化、公服等公共功能，优化空间布局。

此外，房票会释放出巨大的购房需求，对新房库存去化也会有一定带动作用。

按照广州的做法，房票安置主打一个“自愿”，被拆迁人可以选择继续按照原拆迁协议等待回迁房安置，也可以直接变更为房票补偿，而之前支付的有关补偿要返给开发商。

而且，房票全市通用，被拆迁人可跨区购买“房源超市”中的房屋。

目前，黄埔在房票安置上又卖出了一大步，具体效果会如何，交给时间。

我们拭目以待。