广州楼市:这类房子投资没有太大亮点,置换掉,一套都别留

云叔说房 2021-04-14 11:10:59
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提问:云叔 ,广州户口,两套港行中心全款公寓,手上有600万资金,妻子珠海可以买房,目前在鹭江六中附近租房,孩子六中读书估计6年,请问现在想买一套自住·一套投资,可以给点建议吗?谢谢

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔 ,广州户口,两套港行中心全款公寓,手上有600万资金,妻子珠海可以买房,目前在鹭江六中附近租房,孩子六中读书估计6年,请问现在想买一套自住·一套投资,可以给点建议吗?谢谢

回答:其实公寓价值不大,建议置换成住宅;能买广州建议买广州,不知道你有几成名额,假如有一个3成名额和7成名额,预算600万具体价值高的板块及楼盘分析,详见圈子内部分享。

提问:请问云叔 ,纯投资,预算在300~500w,首付3成的情况下,推荐哪个区域和小区?感谢!

回答:纯投资,首付3成,总价300-500万,这个区间的跨度太大了,你要规划好自己买房的思路:买这套房是为了自住,还是纯投资 ;买这套房需要考虑通勤的时间和距离吗?需要考虑学位吗?必须是3房起步吗?清理好思路还好去寻找更好的楼盘。

提问:你好云叔 ,珠城铂林国际公寓的复式和理想青年荟这两个价格目前差不多,但是铂林国际公寓租金好像高些,这两个对应的学位你觉得哪个好些?哪个杠杆好投资好些?

回答:你好,一个在珠江新城西区,一个在天河公园板块;一个是天河第一小学,一个是天府路小学 ;一个是租赁公司、二房东到处都是各类酒店公寓体验,一个是具备居家体验的小户型复式;前者的租金回报高一些,后者稍微低一些,如果纯投资属性的话,个人建议选择前者,前者的安全性和确定性更佳。

提问:云叔 ,想问一下,差不多的价位买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好?例如550-600的三房,富力院士庭小区管理,楼龄较新09年交楼,学位,五一升113,距离地铁较远;东方之珠楼龄04年交楼,楼下是矅一城,比较靠近地铁,学位是龙口西升广州中学;如果往后推十年,这两个盘哪个房更保值?可以点评一下吗?感谢!

回答:差不多的价位情况下,如果是偏向自住属性,就选富力院士庭,它的小区管理、户型好;如果偏向投资属性的话,可以考虑东方之珠,必经楼下的商业,以及3号线华师站,交通出行方便,还有龙口西学位,这样会更加的保值一些!

提问:请问云叔 ,现在品秀星图已经开价3万了,而且地铁学位都到位了,感觉是比较扛跌,但是涨得幅度还大吗?如果拿下的话持有多久合适?因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适,地铁要很久才能开通,这个是不是持有到地铁开通?盼回!

回答:其实品秀星图可以现在拿下,确定性更高;顺欣花园这种等地铁的周期太长了,不确定性比较大,还不知道地铁口在哪个位置,建好最少要6年以上。

提问:云叔 ,你好!坐标武汉,请问汉口台北路华润万象城是否值得投资?可以指点一下吗?十分感谢!

回答:你好,万象城这个盘如果是考虑自住的话,还是可以凑合一下,如果投资的话,不是很建议,不值得。 虽然属于地标性产品,地段也比较核心,但是入手价格太高,加上小区环境一般,未来很难走出独立行情;大概率跑平或者跑输大盘,如果考虑投资属性的话,还是建议看看后湖板块的低价盘。

提问:云叔 ,请教一下,手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房,面临海滨栈道,背临盐田外国语小学,想考虑置换,再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了,新闻报道盐田盐田智慧城市项目,腾讯、华为、平安三方联合中标,您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适?

回答:地铁才是实打实的利好,其他都是假大空,即使不空,也不知道何时才能落地;海天一色主要是有点楼龄了,深圳这个城市,如果有得选择一定是买新不买旧,何时置换,具体还要看您的置换标的物,哪个成长性会更好,否则赶早不赶晚。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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