广州楼市:这类房子投资没有太大亮点,置换掉,一套都别留

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔 ，广州户口，两套港行中心全款公寓，手上有600万资金，妻子珠海可以买房，目前在鹭江六中附近租房，孩子六中读书估计6年，请问现在想买一套自住·一套投资，可以给点建议吗？谢谢

回答：其实公寓价值不大，建议置换成住宅；能买广州建议买广州，不知道你有几成名额，假如有一个3成名额和7成名额，预算600万具体价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部分享。

提问：请问云叔 ，纯投资，预算在300～500w，首付3成的情况下，推荐哪个区域和小区？感谢！

回答：纯投资，首付3成，总价300-500万，这个区间的跨度太大了，你要规划好自己买房的思路：买这套房是为了自住，还是纯投资 ；买这套房需要考虑通勤的时间和距离吗？需要考虑学位吗？必须是3房起步吗？清理好思路还好去寻找更好的楼盘。

提问：你好云叔 ，珠城铂林国际公寓的复式和理想青年荟这两个价格目前差不多，但是铂林国际公寓租金好像高些，这两个对应的学位你觉得哪个好些？哪个杠杆好投资好些？

回答：你好，一个在珠江新城西区，一个在天河公园板块；一个是天河排名前列小学，一个是天府路小学 ；一个是租赁公司、二房东到处都是各类酒店公寓体验，一个是具备居家体验的小户型复式；前者的租金回报高一些，后者稍微低一些，如果纯投资属性的话，个人建议选择前者，前者的安全性和确定性更佳。

提问：云叔 ，想问一下，差不多的价位买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好？例如550-600的三房，富力院士庭小区管理，楼龄较新09年交楼，学位，五一升113，距离地铁较远；东方之珠楼龄04年交楼，楼下是矅一城，比较靠近地铁，学位是龙口西升广州中学；如果往后推十年，这两个盘哪个房更保值？可以点评一下吗？感谢！

回答：差不多的价位情况下，如果是偏向自住属性，就选富力院士庭，它的小区管理、户型好；如果偏向投资属性的话，可以考虑东方之珠，必经楼下的商业，以及3号线华师站，交通出行方便，还有龙口西学位，这样会更加的保值一些！

提问：请问云叔 ，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？盼回！

回答：其实品秀星图可以现在拿下，确定性更高；顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性比较大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：云叔 ，你好！坐标武汉，请问汉口台北路华润万象城是否值得投资？可以指点一下吗？十分感谢！

回答：你好，万象城这个盘如果是考虑自住的话，还是可以凑合一下，如果投资的话，不是很建议，不值得。 虽然属于地标性产品，地段也比较核心，但是入手价格太高，加上小区环境一般，未来很难走出独立行情；大概率跑平或者跑输大盘，如果考虑投资属性的话，还是建议看看后湖板块的低价盘。

提问：云叔 ，请教一下，手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房，面临海滨栈道，背临盐田外国语小学，想考虑置换，再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了，新闻报道盐田盐田智慧城市项目，腾讯、华为、平安三方联合中标，您看这种沙头角的学区房一线海景房是2020年出手还是2021年出手比较合适？

回答：地铁才是实打实的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何时才能落地；海天一色主要是有点楼龄了，深圳这个城市，如果有得选择一定是买新不买旧，何时置换，具体还要看您的置换标的物，哪个成长性会更好，否则赶早不赶晚。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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