广州买房选房逻辑,需注意这些事项!

我是子涛，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“子涛说房”微信公众号,粉丝问答

1.提问：子涛老师，你好，本人名下无房无贷，有广州购房资格，想在白云区买房，首付120万，预算在400万内，首套房，新房二手房都可以，白云区自住加投资选择哪里比较合适？

子涛：你好，白云区公立名校附近的学区房均价4.5-5万/㎡，有一定投资价值的学区房。如果想买新房详见内部分享，不过周边公共交通不便，自驾通勤比较方便，周边居住界面较差，楼盘产品质量比较不错，价格不高，有一定投资价值，自住也比较合适。如果看二手房，详见内部分享，地段比较不错，楼龄较新，周边住宅小区较多，生活气息较浓，但界面较为一般，比较适合自住。总之，在价格相差较小的情况下，买房建议优先选择新房，其次再考虑一些楼龄较新、质量比较不错的二手房，至于其他条件，可以根据自己对交通、教育、预算等要求综合进行选择。

2.提问：子涛老师，你好，预算200万左右，较好有好学位，自住用，新房二手房都行，二手房的话较好是次新房，在哪里买比较好呢？

子涛：你好，这个预算想要比较好的学位的话，其实可以选择面比较小，不过可以看看亚运城的房子，这里的房子楼龄较新，整体楼盘品质高，周围环境优美，教育资源雄厚。亚运城其实一直也是别很多购房者忽略的地方，虽然说这里交通不便，大部分亚运城楼盘远离地铁站，对于上班族来说通勤不是很便利，但是亚运城附近整体楼盘的供应量较大，可以很好的满足需求，亚运城板块内的各项配套比较成熟，自住还是合适的。

3.提问：子涛老师，你好，想在白云，番禺买房，购房预算450w，估计明年要小孩，请问这附近有450w以下的学区房吗？

子涛：你好，学校一直是白云区的通病，没有好的学校。这个预算白云板块的可以看详见内部分享，小学是华师附中实验小学，中学培英中学初中部，自住是没问题，大小区、学校医院、商场配套齐全，不过周围大片的城中村。番禺板块可以看详见内部分享，交通比较便利，附近有几所不错的学校，汇贤小学、华师附中番禺小学等的。还有个在地铁22号线陈头岗旁边，地铁上盖，位置比较近，小区内自带幼儿园小学初中。

4.提问：子涛老师你好， 未来打算在广州买房，较好让购买的房有升值空间，请问我该怎么去选择合适的房源呢？

子涛：你好，选房是有逻辑的，排名前列、在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。 第二、跟随产业，新兴产业买房。 第三、在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。

5.提问：子涛老师，你好，本人名下在广州有套自住房，家人名下也有套越秀培正学位房，不过房龄超过20年了，考虑到父母平时上下楼梯比较麻烦，想要把这套卖掉置换一套电梯房，较好环境比较好，三居室，预算在500万左右，之前看房的时候中介推荐中铁荔湾国际城，不知道买这个合适吗？另外还有其他可看的吗？

子涛：你好，此项目位于荔湾板块，但不是核心区域，而且项目本身周边没有地铁站，出行不算很方便，如果作为置换要么为孩子上学置换学区房或者将父母接到身边养老置换房，但此项目两种情形都不太适合。在同等价位房源里可以考虑越秀的如金悦东山国际公馆、东南大厦、东越雅居、洪都逸品、东山印象台等项目的两房或三房。如果想要环境比较好的话，建议选嘉富广场。

以上内容选自“子涛说房”微信公众号,粉丝问答

子涛深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。