广佛楼市:这几个片区又一次领涨,刚需族急得直跺脚

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提问：广叔，问下佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资那个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买那个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买那个

回答：总价500的话，短期佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了。南沙灵山岛也不错，适合中长期投资，时间越长收益越大。看你更偏向哪一类型。500的话我倾向于黄埔科学城。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，佛山户，金沙洲佛山区域二套房均有贷，现金可融到150，年入200以上，一孩今年高考，应北上广深之一上大学迁户口到相应城市。问1年初我有没必要在增城或其他我能买的区域抢投一套还是等孩儿确定后在相应城市核心区买？2因学迁户的大学生是否立马有购买资格？3如果我有必要先投一套，我在哪些板块投更好并列下相应楼盘。谢谢广叔回复

回答：1、可等迁户口。增城的话价值不大。除非有名额买限购区域。

2、是可以立马购买。但需要担保贷款。

3、没有房票只能考虑新塘了，新塘通勤黄埔天河，有一定的需求。

可看下：新塘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，新人首问。广州户口，首房非首贷，首付4成，总价预算700万。自住兼投资，三房，为小孩准备学位，小孩今年9月份上幼儿园，准备持有3年或9月。目前重点关注：1.跑马地花园小高层，99年北向三房，103-113平，总价680-710万；2.骏景花园，2000年北向三房，104-110平，总价700-730；3.广钢新城的次新房或新房，南向三房或四房，110-130平，总价680-760。请问以上三个盘是否建议，如果建议请帮忙排序，或者有更好的推荐。请帮忙分析一下，多谢！

回答：你好。跑马地花园，随着未来马场旧改我认为有一定的利好。可以考虑。骏景花园也可考虑。这个总价没必要跑去广钢买了，广钢在产业商业上还是有所欠缺的。就按这个顺序选吧！还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！新加入会员小白一枚。家庭成员情况：目前4人居住，2大2小，学位需求情况：目前女儿9月小升初、儿子目前幼儿园中班。目前房产情况：天河区2套，阳华国花苑2室1套，清华附中学位,暂定2021年9月开学；天河公园板块华景新城二期小3室1套，九几年老房子。2套房子目前都未贷过款，没有过贷款记录。我和老公都在黄埔上班，俩人都是国企，比较稳定。目前想对手上资产进行重新配置，考虑升值加自助，想将华景这套置换，一是在华景新城或天河公园板块买个次新小区 ；二是将阳华国花园这套2室换3室；三是根据黄埔住房新政，老公可以在黄埔再买一套，但必须全款。

想问，1：华景这套卖掉如果先去黄埔买，是不是再买不了天河了？所以只能在天河先买？

2.比较中意华景二期附近的沁馥佳苑，黄埔新区府附近的科城山庄，但是目前放出来的房子都很少还贵，还有其他更好的选择吗？

回答：你好。1、是的，广州限购。不过可以通过提供单身证明来解决。华景新城还可以再拿一下的。

2、沁馥佳苑还挺新的，可以考虑；科城山庄也不错。还可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，关注您很长时间了。我们夫妻想在珠三角投资房产，向您咨询一下。排名前列：我们目前在黄埔锐丰中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙灵山岛华润瑞府购入一套98平的住宅。这两套房产都是全款，性价比如何？第二：我们打算在珠三角2021再购入一套房产，预算800万全款（我们夫妻都没有广州户口），请给我们一个建议，哪个城市，哪些小区，适合我们投资。期待您的回复，谢谢。

回答：你好。公寓一直不建议买，未来转手税费高，涨幅慢，流动性差。华润瑞府还有潜力的。全款买房缺少杠杆，资金利用率不高。可考虑广州入一套500左右的，东莞入一套300左右的。找有资格朋友帮忙，或者让中介帮你搞定，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，我对比了三个楼盘，中新知识城时代印记、南沙美的云筑、南沙保利城，其中南沙保利城都说有墓地和高速影响，请问哪个更加值得购买呢

回答：你好。我的看法是：时代印记、南沙保利城、美的云筑。保利城主要是高速噪音，不过选里面的会好一些。

提问：广叔，你好，新人首问。我是广州户口，单身，目前有一套华景里189方，今年想卖掉置换两套房子，一套自住（打算天河买个小3房），一套投资（南沙或商业），全款预算在800-900万左右，请问：

1、华景里这套什么时候卖比较合适，现在是不是时机，大概什么价位卖比较好？不着急，有合适的价格就买。

2、因为限购区只有一套名额，自住房和投资房怎么样配比更合理？对于自住房和投资房，有什么投资建议，和具体的楼盘推荐，谢谢。

回答：你好。

1、华景里，地段没问题，就是大户型未来流动性弱，可以置换。先按市场价卖。

2、自住房考虑通勤距离，看你在哪里工作方便。投资房看投资周期，中长期可以考虑南沙，短期考虑黄埔科学城。

8-900，建议买一套600左右的天河，300左右一套南沙。

可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！新人首问1.我名下--白云区又一居三房（无用贷款，现自住）

2.老公名下--海珠区赤岗元邦明月园两房（曾用贷款，已结清，现放租）

3.家中老人名下--从化时代印象（去年12月买的无贷款，期楼没收楼）

4.房票：准备转一套到老人名下，腾出名额

5.需求：孩子三年级了，对口好初中的学位+货币保值增值

6.预算：第二套应该是首付一半，首付子弹约250，另一半打算用公积金贷款+商贷

7.买房地点选择：①天河的天河公园附近读天府小学②黄埔科学板块大壮名成，读华师附中黄埔实验学校12年制的公立学校（新建学校2021年9月开始招生）

8.缺点：两者离我工作单位都远，要转地铁，都在一小时以上，如果住过去通勤时间长好辛苦，孩子他爸在深圳工作，周末才回，只能是由我来照顾家庭。

求教广叔——①和②买哪里的更好兼顾投资和学位？或者广叔有没有更好的建议？离我工作单位白云区机场路近一些的，另外的地点的房子？非常感谢！

回答：你好。

1、又一居自住可保留

2、元邦明月园，赤岗站，有一定潜力

3、从化价值不大

建议纯商贷，公积金直接取现。注重教育选择方案1，方案2能够兼顾自住。白云工作的话，可看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问你好，广叔。我们预算450以内，宝宝一岁半，希望幼儿园小学上学方便，麻烦推荐一下滨江东次新电梯房小区。另外98年前后的楼梯楼加装电梯的值得入吗。最近看了一套六中宿舍三房准电梯399，这个能入吗，谢谢

回答：你好。加电梯这种自住还可以的，还需要看小区环境，如果太旧太破，还是容易跑输。六中宿舍小孩读书可以考虑。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，我现在广州上班，自住广州滨江东有120米房子，有贷款180W，明年要去深圳光明区上班，老公是深圳户口，之前摇号光明金融街没摇上号，后来出新政策，社保没满3年，就没有购房资格了。我的户口现在转不过去深圳，所以想在东莞买，求推荐300万左右楼盘，首付可以160万左右，主要目的是投资，谢谢！

回答：你好。深圳的715使很多人失去了房票。东莞可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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