楼市分化,改善行情稳健!核心区物业成置业热门

2023年的广州房地产市场，分化态势愈演愈烈。

就拿土拍来说，中心城区优质地块被抢到摇号，而外围区地块，要么底价出让，要么流拍，要么在开拍前就终止出让。同时，中心区的房子依旧是香饽饽，但外围区的房子就相对冷清不少。

中指院数据显示，2023年前11个月，广州千万级新房豪宅成交量已达4492套，同比大增58.9%，增速跑赢北上深。

复杂多变的市场环境之下，楼市行情也是起伏不定。但成交数据告诉我们，不管是楼市冷静期还是火热期，中心区的物业更加具有抗风险性。

核心土地汇聚了城市优质的教育、医疗、文化、交通等配套资源，满足了生活全部想象，而且土地的价值不可再生，是难得的价值高地。一直以来，兼得稀缺资源与核心地段的优质资产具备恒久的价值。

这也是在市场下行的环境下，中心区的改善项目成交不受影响，核心原因就是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产，往往有更强的穿越周期的能力。

粤海·云港城

粤海·云港城，建设总投资额约200亿，规划建设集商务办公、创意办公、高端住宅、潮流街区商业为一体的总建面约73万平方米的都心综合体。项目位于白云新城核心区、白云山西麓，可一览白云山景色及珠江新城天际线。距离2号线白云公园地铁站仅约200米，距在建中的12号线白云文化广场站仅约800米，周边还拥有3大商圈、2大省级名校、2大省级医院、6大省级。

项目在售建面140.00-270.00m² 户型四房大平层住宅，参考单价100000元/m²。

保利天瑞

保利天瑞位于传统豪宅区汇景新城板块，在广州传统中轴与广州新中轴之间，通过临侧的科韵路贯通天河海珠两大核心区，自驾出行便捷，立体交通醇熟。项目北面有龙熹山、高尔夫球场；南面有约8.8万m²综合商业中心--棠下智汇park，东面为规划的45班中小学。社区内沿街打造了约3000 m²临街商业；另配有约 2000 m²高标准会所、带下沉式庭院，生活舒适度高，自身配套完善。

项目主推建面125-260㎡的全南向大户型。

新世界·天馥

新世界·天馥位于广州白鹅潭CBD核心，处珠江前后航道交汇处，享千亿沿江经济带。作为新世界中国打造超百亿规模的高品质社区，新世界·天馥享有核心价值区位的种种加持价值。位于地铁5、 6号线双线交汇，出门即达5号线首发站，地铁5/1/11/22/28号线通勤广州核心，如意坊隧道，约4分钟串联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道，畅联核心四区。白鹅潭大道链接场重奢商圈 15分钟丰盛生活配套；家门口多所名校护航，孩子成才路上无忧。

项目将推约建面70-140㎡三至四房，首创5开间朝南均衡空间，5 大高效敏捷黑科技引领生活方式，以超前的空间规划设计，力求让居住的平衡感回归，让居者尽享馥雅品质人生。