15宗地!479亿!这轮土拍,又是“国家队”兜底

广州楼市深度报道 2022-10-10 11:49:16

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至于大龙街番禺客运站北侧地块，市场消息曾传出或有9家企业有意向参与竞拍，可惜最终还是惨遭流拍。相对比3宗流拍地块，重新挂牌出让的荔湾珠江隧道口以西地块、番禺谢村居住及商业商务地块则显得幸运多了。……官方的动作…

广州第三批次集中供地结束。

20宗地中，2宗地提前宣告终止出让，3宗地流拍，13宗地底价成交，2宗地溢价成交，总成交金额逾479亿元。

广州大道南788号一期AH031525地块起拍总价121656万元，经过15轮竞价后，最终为保利发展拿下，成交总价135656万元，折合楼面价48395元/㎡。

洛溪桥西侧AH101728地块起拍总价154170万元，经过10轮竞价后，最终为中铁房地产集团华南有限公司拿下，成交总价164170万元，折合楼面价43451元/㎡。

拿地的企业中，依旧以“国家队”为主。

尽管此次中心区优质地块“应挂尽挂”，外围区域多点开花，但冷热分化还是相当明显。还有部分地块竟意外流拍。

另多个区域中，海珠区依旧没让人失望，赚足了眼球。

具体来看看。

01.海珠，继续大出风采

近年在土拍市场出尽风头的海珠区，此番推出了三宗涉宅地，关注度都比较高。

其中，金辉路39号AH100129地块因土壤修复等原因，还未开拍，已因故终止出让。

而广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西侧AH101728地块两宗地则引来多家房企激烈争抢。

其中，广州大道南788号一期AH031525地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，地理位置优越，最终为保利发展拿下，并以48395元/㎡的楼面价刷新广州标杆楼面价TOP10记录。

对了，目前广州标杆楼面价TOP10地块中，海珠区就占据了6宗。

02.广州标杆总价地块次序刷新

芳村大道南以东地块是占地约40万㎡的广船二期、三期地块，宗地面积约40万㎡，是此次供地体量较大的地块。

正因如此体量，该地块的挂牌起始价高达187.6亿元，可以说是2009年亚运城地块（起拍总价165亿元、成交价255亿元）后又一块总价超高的地块。

最终，中国船舶工业+中信泰富联合体以底价1876041万元拿下这一地块，折合楼面价20180元/㎡。

值得一提的是，早于2020年拿下广船一期地块的企业，也正是中国船舶工业+中信泰富。目前该地块建成项目，案名为“广州滨江上都”。

按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

03.意外流拍的地块

此次土拍中，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、小坪村AB2711014地块、大龙街番禺客运站北侧地块3宗地流拍，有点意外。

像小坪村AB2711014地块在今年第二批次集中供地中，因无人竞价流拍。本次重新挂牌，起价从136453万元（楼面价23020元/㎡）下调29768万元至106685万元（楼面价17998元/㎡），降幅达21.8%；此外付款节奏从1期（签订合同起30日内，一次性付清）调整为可分2期（签订合同之日起30日付50%，2023年1月15日前付清余款)。可惜，这次依旧流拍。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块距离地铁嘉禾望岗站不到1公里。目前14号线二期正在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，交通优势明显。此前，市场消息传出该地块已被十多家房企看中。但从实际情况来看，并不理想，最终惨遭流拍，也是令人想不到。