淡市成交增长13%,荔湾二手房受欢迎的原因是……

进入传统购房淡季 ，7月广州一二手住宅成交规模均呈现出不同幅度的回落。

其中7月一手住宅成交套数环比减少24%，二手成交规模环比减少3%。

但具体到区域上，克而瑞数据监测显示，也有部分区域二手房成交较六月旺季有一定的增长，荔湾、南沙、从化三区呈现出了“反弹”迹象，其中荔湾以13%的环比增幅位居十一区第一。

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扩大范围看今年以来荔湾的二手房成交情况，克而瑞数据监测显示，今年1-7月荔湾二手房成交6153套，同比增长28%，超出全市20个百分点，成交均价32155元/㎡，同比下跌5%，跌幅小于全市1个百分点。

其中7月荔湾区二手房成交均价30746元/㎡，环比、同比跌幅均为2%。

在热销单价段上，克而瑞数据监测显示，7月荔湾区二手房热销单价段为2-3万元/㎡，共成交379套，占比43%，环比同比增幅均扩大1%。

具体到小区上看，小编选取了近两月荔湾区二手房成交套数大于10套的二手房成交均价对比后发现，不少小区成交均价较为“坚挺”，均价环比上涨的小区项目数量有4个，其中涨幅最高为珠岛花园金湾明珠，达到了14%。

从成交结构来看，克而瑞数据监测显示，7月荔湾区二手房成交主力户型以90㎡以下户型为主，共成交624套，占比71%。

与此同时，克而瑞数据监测显示，7月荔湾二手房多个户型成交均价环比六月有不同程度的上涨，180㎡以上户型7月成交均价环比上涨12%，120-144㎡户型成交均价环比6月上涨9%。

小编翻阅具体成交记录后发现，这些房源主要来自广钢片区。

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在相对淡静的7月楼市，为什么荔湾二手房市场成交量价表现相对优于其他区域？

或许有以下几个原因：

一方面，近两年荔湾新房供求比均不到1，市场去库存加快，今年1-7月供应27.9万㎡，成交31.62万㎡，供求比0.88，市场“供不应求”，这也为二手房业主提供了一定的底气。数据显示，截至7月末，荔湾一手住宅可售面积69.14万㎡，去化周期为11.4个月，是全市去化速度最快的区域之一。

而荔湾区二手房截至目前挂牌9731套，选择面广，进一步带动了二手房市场的活跃。

克而瑞数据监测显示，7月荔湾二手房成交占比达到了75%，为近一年来的月度最高。

另一方面，尽管荔湾的新房与二手房市场有着重叠的客群，但在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-7月荔湾区一二成交均价差16845元/㎡，在全市11区中位居第三，“3字头”买入中心四区，价格实惠显而易见。

随着买房正在逐步回归 “住” 的本质，荔湾拥有相对完善的配套资源，加上二手房有着“所见即所得”的优势，买入二手房也就成为了购房者的首要选择。

来源：克而瑞广佛区域